Apa Itu Rumah Cluster? Ini Penjelasan dan 7 Perbedaannya dengan Townhouse, dan Residences

Apa Itu Rumah Cluster? Ini Penjelasan dan 7 Perbedaannya dengan Townhouse, dan Residences
Apa Itu Rumah Cluster? Ini Penjelasan dan 7 Perbedaannya dengan Townhouse, dan Residences

RumahCom – Konsep rumah cluster atau klaster sudah cukup banyak diaplikasikan dalam pembangunan di Indonesia. Perumahan cluster mengacu pada pengembangan rumah-rumah yang terletak dalam kelompok yang relatif berdekatan deangan area ruang terbuka yang lebih besar menggunakan lahan yang berdekatan.

Sebagai informasi, rumah cluster faktanya banyak diincar pencari properti karena memiliki sejumlah manfaat. Diantaranya adalah ruang terbuka yang berdekatan merupakan praktek yang baik dalam konservasi lahan. Misalnya saja untuk sekedar bagi Anda berekreasi di  luar ruangan. Tak hanya itu, ternyata pengelompokan rumah cluster mengurangi investasi awal di infrastruktur. Bisa berupa jalan, jalur utilitas, serta biaya pemeliharaan dan penggantian infrastruktur sektor publik.

Di sisi lain, konsep berdekatan ini juga memungkinkan Anda mengenal lebih dekat dengan tetangga dan mengembangkan rasa kepedulian masyarakat. Jadi, meski cluster memang bukan konsep baru, peminatnya cukup banyak dengan mempertimbangkan sejumlah hal di atas. Apakah Anda juga salah satunya? Berikut ini ulasan lebih lengkap soal rumah cluster.

  • Apa Itu Rumah Cluster?

  • Kelebihan Tinggal di Perumahan Cluster

  • Perbedaan Perumahan Cluster dan Residences

  • Perbedaan Perumahan Cluster dan Townhouse

Apa Itu Rumah Cluster?

Selama ini rumah cluster sering dianggap mirip dengan townhouse, tapi keduanya berbeda. Sumber: Medium
Selama ini rumah cluster sering dianggap mirip dengan townhouse, tapi keduanya berbeda. Sumber: Medium

Rumah cluster adalah untuk memungkinkan pengembangan perumahan, atau bahkan komersial, sambil tetap melindungi fitur lingkungan kawasan, memungkinkan lebih banyak ruang terbuka, dan melindungi lahan pertanian dan karakter masyarakat.

Pengembangan cluster biasanya menempatkan rumah di lot yang lebih kecil dan kurang menekankan pada ukuran lot minimum. Di sisi lain, dari sisi total rumah, atau kepadatan pada areal tertentu tidak selalu melebihi yang diizinkan dalam desain subdivisi tradisional.

Jumlah rumah yang sama mengelompok di bagian yang lebih kecil dari total lahan yang tersedia. Kemudian lahan yang tersisa, dialokasikan untuk diubah menjadi ruang terbuka yang dilindungi dan digunakan bersama oleh penghuni dan mungkin seluruh komunitas. Jika saat ini Anda sedang mencari rumah cluster, pilihan rumah di Alam Sutera 3 kamar tidur bisa menjadi opsinya.

Selama ini rumah cluster juga sering dianggap mirip dengan townhouse, tetapi ada perbedaan diantara keduanya yang terletak pada pengaturan dan tata letaknya. Townhouse sering kali dialokasikan bersama dengan apartemen bertingkat tinggi sedangkan pengembangan perumahan cluster hanya terdiri dari rumah tapak. Selain itu, townhouse biasanya letaknya di blok jalan yang seragam sementara rumah cluster dapat dibangun dalam bentuk yang berbeda.

[ArticleCallout]{ “title”: “Biaya Jasa Bongkar Rumah dan Contoh RAB Bongkar Rumah Lama”, “excerpt”: “Simak biaya jasa bongkar rumah dan contoh RAB di sini1”, “link”: “https://www.rumah.com/panduan-properti/jasa-bongkar-rumah-50095”, “image”: “https://cdn-cms.pgimgs.com/static/2021/06/Biaya-Jasa-Bongkar-Rumah-dan-Contoh-RAB-Bongkar-Rumah-Lama.png” } [/ArticleCallout]

Kelebihan Tinggal di Perumahan Cluster

Jika dilihat dari sisi fasilitas, rumah cluster menghadirkan lebih banyak sarana dibandingkan pemukiman umum. Sumber: Medium
Jika dilihat dari sisi fasilitas, rumah cluster menghadirkan lebih banyak sarana dibandingkan pemukiman umum. Sumber: Medium

Rumah cluster pada dasarnya adalah rumah keluarga berukuran biasa dibagi menjadi beberapa unit yang lebih kecil. Atau dengan kata lain rumah kecil yang dibangun berdekatan dengan sedikit atau tanpa ruang di antara. Idenya berasal saat dari revolusi industri yang dibangun untuk pekerja pabrik, tetapi kini dibangun untuk mengakomodasi tren perumahan modern.

Jika Anda tinggal di rumah cluster, sangat ideal untuk bersosialisasi dengan tetangga karena memberikan lebih banyak waktu bersama dengan komunitas. Sosialisasi pun dapat dilakukan dengan menjaga ruang pribadi dan menghormati properti yang dimiliki satu sama lain. Dari sisi investasi, tipe ini memiliki tingkat pengembalian yang baik bagi investor.

Sementara itu, jika dilihat dari sisi fasilitas, rumah cluster juga juga menghadirkan lebih banyak fasilitas dibandingkan dengan membangun rumah pribadi. Karena juga sudah termasuk dengan tempat parkir atau garasi, kolam renang umum, taman bermain, layanan kebersihan, ruang rekreasi, hingga petugas keamanan. Mau tahu lebih banyak soal keunggulan tinggal di rumah cluster? Simak ulasannya di bawah ini.

1. Tinggat Keamaan Tinggi

Dengan membeli rumah cluster, Anda tidak perlu khawatir dengan perawatan fasad rumah serta fasilitas yang ada dalam pembangunan. Tidak seperti memiliki rumah tapak pada umumnya, perusahaan manajemen pengembangan akan mengawasi pemeliharaan rutin proyek perumahan cluster. Ini termasuk merawat kolam renang dan gym, menyewa petugas kebersihan dan satpam, melakukan perbaikan dan mengecat ulang fasad rumah Anda.

2. Minim Polusi Udara

Pengembang yang membangun rumah cluster untuk mengalokasikan setidaknya lebih banyak lahan untuk ruang terbuka komunal. Dari alokasi lahan komunal yang lebih besar, dapat digunakan untuk fasilitas umum seperti taman bermain dan kolam renang, sementara sisanya persen harus dialokasikan untuk dedaunan dan penghijauan.

[PropertyTip]Selama ini rumah <em>cluster</em> juga sering dianggap mirip dengan <em>townhouse,</em> tetapi ada perbedaan diantara keduanya yang terletak pada pengaturan dan tata letaknya. <em>Townhouse</em> sering kali dialokasikan bersama dengan apartemen bertingkat tinggi sedangkan pengembangan perumahan cluster hanya terdiri dari rumah tapak.[/PropertyTip]

3. Suasana Lebih Hening

Privasi Anda tetap terjaga karena Anda tak harus berbagi fasilitas umum dengan banyak orang seperti di apartemen. Terlebih proyek perumahan cluster lebih kecil dan jumlah rumah biasanya tidak melebihi 150 unit. Ini berarti fasilitas yang ada bisa digunakan eksklusif dan akan ada lebih sedikit orang yang menggunakannya.

4. Fasilitas yang Memadai

Dengan rumah cluster, privasi Anda tidak hanya akan dijamin tetapi juga mendapatkan keuntungan dari beragam fasilitas yang tidak dimiliki banyak rumah tapak pada umumnya. Diantaranya seperti ruang sauna, gym dan kolam renang.

Pembangunan perumahan cluster biasanya dilengkapi dengan kamera pengintai dan keamanan 24 jam untuk memastikan keselamatan semua penghuni dan keluarga mereka, serta rumah dan barang-barang mereka.

5. Cocok untuk Anak-Anak

Tidak seperti apartemen tingkat tinggi, Anda tidak perlu menggunakan lift untuk menuju dan kelue unit Anda. Semua unit memiliki akses lantai satu. Pengaturan ini memudahkan anak-anak untuk pergi keluar dan bermain. Keamanan 24 jam juga kemungkinan akan hadir untuk mencegah hal-hal yang tidak diinginkan terjadi.

Selain itu, kolam renang di sebagian besar proyek perumahan cluster biasanya terletak hanya beberapa langkah dari rumah. Dengan demikian, orang tua dapat dengan mudah mengawasi anak-anak mereka dari kenyamanan rumah mereka sendiri.

Perbedaan Perumahan Cluster dan Residences

Rumah cluster mempunyai konsep desain rumah yang modern dan bergaya kekinian sesuai dengan perkembangan zaman. Sumber: Pinterest
Rumah cluster mempunyai konsep desain rumah yang modern dan bergaya kekinian sesuai dengan perkembangan zaman. Sumber: Pinterest

Perbedaan rumah cluster dan residence beda-beda tipis saja. Yang jelas, keduanya model ini banyak diminati oleh masyarakat. Oleh karena itu sebelum membeli salah satunya, kenali dulu yuk perbedaannya. Supaya Anda tak salah pilih dan jadi kecewa karena harga properti pastinya mahal.

Rumah Cluster

Residence

Cluster mempunyai konsep desain rumah yang modern dan bergaya kekinian sesuai dengan perkembangan zaman.

Minimalis dan Sederhana.

Lokasi perumahan cluster pun berada di kawasan perkotaan yang ramai. Selain itu, bisa juga berada di kawasan khusus permukiman.

Lokasi perumahan residence biasanya berada di sub urban, yakni pinggiran kota dengan lingkungan yang masih asri dan terbebas dari polusi.

Disamping itu, perumahan cluster adalah perumahan yang memiliki kualitas premium. Dimana di fasilitas lengkap. Dari ciri khas ini, bisa diketahui bahwa perumahan cluster begitu nyaman ditinggali. Tak dalamnya telah didukung heran jika banyak peminatnya.

Fasilitas umum perumahan yang berada di perumahan residence juga cukup lengkap. Seperti playground dan masjid yang ada di kawasan perumahan tersebut.

Karena lebih modern dan kualitasnya lebih premium, rumah ini dibanderol harga yang lebih tinggi.

Perumahan jenis residence akan dibanderol lebih murah dengan berbagai varian harga.Tergantung dari kemampuan finansial masing-masing orang. Harga dari perumahan residence dipengaruhi oleh bahan baku membangun rumah dan juga fasilitas yang ada di dalamnya.

Perumahan Cluster lebih terbatas jumlahnya.

Jumlah rumah yang berada di perumahan residence dikonsep dengan jumlah yang lebih banyak.

Istilah perumahan cluster memang merujuk pada rumah yang mempunyai model terbuka tanpa pagar yang mengelilinginya.

Biasanya sudah memiliki pagar.

Semua wilayahnya dikelilingi tembok tinggi dan hanya ada satu gerbang saja.

Lebih leluasa.

Perbedaan Perumahan Cluster dan Townhouse

Rumah cluster hanyalah sekelompok rumah tapak dengan desain serupa yang berbagi beberapa fasilitas umum. Sumber: Pinterest
Rumah cluster hanyalah sekelompok rumah tapak dengan desain serupa yang berbagi beberapa fasilitas umum. Sumber: Pinterest

Pasar properti dan real estat memang sangat besar dan beragam. Bahkan bisa membuat Anda bingung saat hendak memutuskan membeli rumah. Istilah townhouse meliputi properti dengan tapak strata di dalam kondominium, sedangkan rumah cluster hanyalah sekelompok rumah tapak dengan desain serupa yang berbagi beberapa fasilitas umum.

Rumah Cluster

Townhouse

Rumah yang dikelompokkan bersama dalam komunitas tertentu dan memiliki ruang bersama, seperti kolam renang atau taman bermain.

Townhouse terhubung satu sama lain dalam satu baris, dan biasanya setinggi dua atau tiga lantai. Karakteristiknya mirip  kondominium.

Pemilik rumah ini membayar biaya kepada asosiasi pemilik rumah, yang memelihara ruang bersama dan dapat menyediakan layanan seperti perawatan taman, lansekap, dan keamanan. Paguyuban pemilik rumah menetapkan aturan dan tata tertib bagi masyarakat, bahkan ada yang berkaitan dengan estetika tampilan rumah.

Townhouse adalah properti strata-titled. Ini berarti pemilik townhouse memiliki wilayah udara secara eksklusif dan harus berbagi salah satu tanah dan properti bersama secara kolektif dengan tetangga lainnya.

Proyek perumahan cluster diklasifikasikan sebagai properti terbatas. Pembeli asing memerlukan persetujuan khusus sebelum mereka diizinkan memiliki unit rumah cluster.

Mereka dianggap sebagai bentuk ‘unit perumahan strata’ dan dengan demikian, diklasifikasikan sebagai properti terbatas. Orang asing yang ingin memiliki townhouse harus meminta persetujuan khusus dari Unit Kesepakatan Tanah (Persetujuan).

Rumah cluster mirip dengan proyek kondominium tetapi bentuk perumahannya adalah rumah tapak (landed house) bukan apartemen. Ini bisa berupa rumah bertingkat, rumah semi-terpisah, atau bungalow.

Townhouse seperti rumah di mana pemiliknya memiliki struktur dan tanah tempat ia berada; tetapi tidak berdiri bebas. Jadi “tanah tempat ia duduk” terbatas pada halaman depan dan belakang.

Penghuni dapat menikmati privasi dan kelapangan rumah tapak dengan kenyamanan fasilitas kondominium.

Lahan parkir biasanya melekat pada lot strata sebagai yang harus dijual bersama dengan unit townhouse.

Tonton video yang informatif berikut ini untuk mempelajari tips beli rumah lelang bank yang bisa Anda ikuti dengan mudah!

Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah.com

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah