Apakah Renovasi Rumah Kena Pajak? Ini Penjelasan Lengkapnya!

Apakah Renovasi Rumah Kena Pajak? Ini Penjelasan Lengkapnya!
Apakah Renovasi Rumah Kena Pajak? Ini Penjelasan Lengkapnya!

RumahCom – Merenovasi rumah dikenakan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sudah berlaku sejak adanya peraturan Kementerian Keuangan PMK No. 61/PMK.03/2022 tentang Pajak Pertambahan Nilai atas Kegiatan Membangun Sendiri. Peraturan ini sudah berlaku sejak 1 April 2022.

Namun, anda dapat mengetahui terlebih dahulu aturan hukum dan cara menghitung pajak renovasi rumah yang berlaku sebelum melakukan renovasi rumah anda. Bagi Anda yang ingin mengetahui lebih lanjut mengenai renovasi rumah kena pajak, berikut penjelasan detailnya yang bisa Anda temukan di artikel ini:

  • Apakah Renovasi Rumah Kena Pajak?

  • Aturan Hukum Pajak Renovasi Rumah

  • Cara Menghitung Pajak Renovasi Rumah

Berikut penjelasan detail mengenai renovasi rumah kena pajak yang bisa Anda simak di bawah ini.

[ArticleCallout]{ “title”: “Mengenal BP2BT dan Bedanya dengan Bantuan Pembiayaan Perumahan Lain”, “excerpt”: “Simak penjelasan BP2BT dan bedanya dengan bantuan lainnya di sini!”, “link”: “https://www.rumah.com/panduan-properti/bp2bt-58013”, “image”: “https://cdn-cms.pgimgs.com/static/2021/11/Alt-Text-Mengenal-BP2BT-dan-Bedanya-dengan-Bantuan-Pembiayaan-Perumahan-Lain-e1640926311921.jpg” } [/ArticleCallout]

Apakah Renovasi Rumah Kena Pajak?

<em>Berdasarkan peraturan menteri keuangan pajak berlaku pada renovasi rumah. (Foto: BDC Magazine)</em>
Berdasarkan peraturan menteri keuangan pajak berlaku pada renovasi rumah. (Foto: BDC Magazine)

Berdasarkan Peraturan Menteri Keuangan (PMK) telah menetapkan tarif atas penerapan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) atas Kegiatan Membangun Sendiri. Peraturan ini sudah berlaku sejak 1 April 2022 dan disahkan oleh Menteri Keuangan Sri Mulyani yang tertuang di PMK No. 61/PMK.03/2022.

Kegiatan Membangun Sendiri adalah kegiatan membangun bangunan, baik bangunan baru maupun perluasan bangunan lama, yang dilakukan tidak dalam kegiatan usaha atau pekerjaannya untuk digunakan sendiri atau untuk orang lain.

Tidak hanya renovasi rumah saja yang kena pajak, begitu juga dengan pembelian rumah juga dikenakan PPN. Nah, jika Anda sedang mencari rumah dijual, siapkan biaya-biaya tambahannya dan cek daftar huniannya berikut ini. Temukan rumah dijual di kawasan Bandar Lampung dibawah Rp500 juta di sini!

Aturan Hukum Pajak Renovasi Rumah

<em>Aturan Hukum atas pajak renovasi rumah tertera di PMK No. 61/PMK.03/2022. </em>
Aturan Hukum atas pajak renovasi rumah tertera di PMK No. 61/PMK.03/2022.

Aturan hukum tentang merenovasi rumah yang dikenakan pajak sudah tertera sejak 1994 melalui Keputusan Menteri Keuangan No. 595/KMK.04/1994 tentang Batasan dan Tata Cara Pengenaan PPN atas KMS yang Dilakukan oleh Orang Pribadi atau Badan tidak dalam Lingkungan Perusahaan atau Pekerjaan dan sudah beberapa kali dibarui dengan diubah maupun diganti.

Kemudian akhirnya sejak 1 April 2022 diperbarui menjadi PMK No. 61/PMK.03/2022. Aturan hukum yang dirincikan pada peraturan ini tertera pada Pasal 2 PMK No. 61/PMK.03/2022 yang menjelaskan sebagai berikut:

(1) Pajak Pertambahan Nilai dikenakan atas kegiatan membangun sendiri.

(2) Pajak Pertambahan Nilai sebagaimana dimaksud pada ayat (1) terutang bagi orang pribadi atau badan yang melakukan kegiatan membangun sendiri.

(3) Kegiatan membangun sendiri sebagaimana dimaksud pada ayat (1) merupakan kegiatan membangun bangunan, baik bangunan baru maupun perluasan bangunan lama, yang dilakukan tidak dalam kegiatan usaha atau pekerjaan oleh orang pribadi atau badan yang hasilnya digunakan sendiri atau digunakan pihak lain.

(4) Bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (3) berupa 1 (satu) atau lebih konstruksi teknik yang ditanam atau dilekatkan secara tetap pada satu kesatuan tanah dan/atau perairan dengan kriteria:

a. konstruksi utamanya terdiri dari kayu, beton, pasangan batu bata atau bahan sejenis, dan/ atau baja;

b. diperuntukkan bagi tempat tinggal atau tempat kegiatan usaha; dan

c. luas bangunan yang dibangun paling sedikit 200m2 (dua ratus meter persegi).

[PropertyTip]Aturan hukum atas pengenaan PPN dalam renovasi rumah sudah tertera dalam PMK No. 61/PMK.03/2022.[/PropertyTip]

Cara Menghitung Pajak Renovasi Rumah

<em>Pajak yang dikenakan pada renovasi rumah sebesar 2,2% dari total biaya bangun rumah. (Foto: USA Today)</em>
Pajak yang dikenakan pada renovasi rumah sebesar 2,2% dari total biaya bangun rumah. (Foto: USA Today)

Setelah anda mengetahui tentang pengenaan pajak dalam biaya renovasi rumah. Berikut cara menghitung Pajak Renovasi Rumah yang dijelaskan di bawah ini:

Untuk pajak membangun rumah sendiri yang harus dibayarkan pemilik bangunan, perhitungannya yakni 20 persen dikali tarif PPN 11 persen, dikali Dasar Pengenaan Pajak (DPP) Kegiatan Membangun Sendiri (KMS) atau 2,2 persen dari total biaya membangun rumah. Dicatat bahwa renovasi rumah hanya berlaku untuk luas rumah minimal 200 meter persegi.

Contoh perhitungan:

Rumah pak Adi memiliki luas 200 meter persegi dan ingin merenovasi rumah dengan luas yang sama. Biaya total membangun rumah sebesar 150 juta.

Pajak yang akan dikenakan:

2,2% x 150.000.000 = 3.300.000

Jadi, biaya pajak dari renovasi rumah Pak Adi sebesar 3.300.000 yang harus dibayarkan.

Tonton video berikut ini untuk mengetahui cara mengetahui KPR!

Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah.com

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah