Apple berkomitmen 2,5 miliar dolar untuk memerangi krisis perumahan California

Apple pada Senin (4/11) mengatakan akan menyiapkan 2,5 miliar dolar AS untuk mengurangi krisis perumahan California.

Jumlah dari Apple melebihi yang dijanjikan oleh rekan raksasa Silicon Valley lainnya, Google dan Facebook, untuk mengatasi kurangnya perumahan yang terjangkau di wilayah di mana pekerja teknologi yang kaya telah membantu menaikkan harga rumah.

Komitmen Apple pada Senin mencakup dana seluruh negara bagian senilai 1 miliar dolar AS yang menciptakan "jalur kredit terbuka" bagi negara bagian untuk membangun rumah baru buat rumah tangga dengan pendapatan rendah hingga sedang. Lainnya 1 miliar dolar AS adalah dana bantuan hipotek untuk pembeli rumah pertama kali.

"Ini adalah pengakuan bahwa Wilayah Teluk San Francisco berada dalam krisis besar perumahan," kata David Shulman, seorang ekonom senior dengan Anderson Forecast di University of California, Los Angeles.

Shulman mengatakan itu adalah langkah yang baik tetapi mungkin tidak membuat banyak perbedaan jika itu hanya menciptakan "pembiayaan murah" untuk pengembangan dan bantuan uang muka bagi orang-orang yang berpenghasilan cukup untuk dapat membeli rumah di wilayah mahal.

Janji perusahaan itu juga termasuk 300 juta dolar AS untuk membuat tanah milik Apple di San Jose tersedia untuk perumahan yang terjangkau -- sebuah strategi yang Shulman katakan lebih efektif karena harga tanah setinggi langit adalah akar dari krisis perumahan. Properti San Jose yang kira-kira seluas 40 acre (16 hektare) diharapkan dapat menampung sekitar 3.600 unit rumah baru.

"Jika mereka membuat tanah tersedia secara gratis atau sangat murah, maka Anda dapat melakukan sesuatu," kata Shulman.

Apple juga berinvestasi dalam kemitraan 150 juta dolar AS dengan sebuah lembaga nirlaba Wilayah Teluk untuk mendukung proyek perumahan baru yang terjangkau dengan pinjaman dan hibah jangka panjang, dan 50 juta dolar AS untuk mengatasi tunawisma di wilayah tersebut.

Lisa Jackson, wakil presiden Apple untuk inisiatif lingkungan, kebijakan dan sosial, mengatakan dalam sebuah pernyataan bahwa perusahaan bekerja sama dengan para ahli untuk menyusun rencana "yang menghadapi tantangan ini di semua lini, mulai dari kebutuhan kritis untuk meningkatkan pasokan perumahan, hingga dukungan untuk pembeli rumah pertama dan keluarga muda, hingga filantropi penting untuk membantu mereka yang berisiko terbesar. "

Google dan Facebook tahun ini masing-masing menjanjikan 1 miliar dolar AS untuk membantu mengatasi biaya perumahan yang tinggi. Mungkin bukan hanya sentimen filantropis yang memandu upaya perusahaan teknologi, kata Andrew Padovani, seorang ekonom di University of California, Davis, yang mengatakan tingginya biaya perumahan membuat daerah itu menjadi tempat yang kurang diinginkan untuk hidup.

"Mereka benar-benar mulai merasakan efek dari ini," katanya. "Mencoba mempekerjakan pekerja untuk kampus mereka di Bay Area menjadi lebih mahal. Mereka harus membayar pekerja yang cukup untuk tinggal di daerah itu."

Gubernur Gavin Newsom pada Senin menyebut janji Apple sebagai "komitmen keuangan yang tak tertandingi untuk perumahan yang terjangkau," menambahkan dia berharap perusahaan lain mengikuti jejaknya. Gubernur Demokrat itu mendesak perusahaan-perusahaan teknologi untuk mengurangi krisis di mana ada lebih sedikit rumah dan apartemen daripada yang dibutuhkan untuk menampung hampir 40 juta orang di negara bagian itu.

Salah satu prioritas Newsom adalah mengidentifikasi tanah surplus milik negara untuk membangun perumahan yang terjangkau. Dana perumahan Apple sebesar 1 miliar dolar AS dirancang untuk membantu upaya itu dengan memberi negara sumber kredit yang lebih murah.

Negara bagian juga telah memberlakukan undang-undang baru yang bertujuan untuk meningkatkan pendanaan bagi perumahan yang terjangkau dan mengurangi pembatasan pembangunan.

Wilayah Teluk telah dibanjiri oleh pekerja teknologi yang dibayar tinggi, yang mengarah ke perang penawaran untuk pasokan terbatas rumah di kota-kota seperti Cupertino, di mana Apple Inc. berkantor pusat. Pemilih di Mountain View di dekatnya, rumah bagi Google, meloloskan pajak bisnis per-karyawan tahun lalu untuk membuat perusahaan membantu meredakan ketegangan pada lalu lintas dan perumahan. Cupertino telah memperdebatkan proposal serupa tetapi menundanya di tengah penentangan dari Apple.

"Sudah ada pembicaraan tentang pajak bisnis untuk seluruh wilayah," kata Walikota Cupertino Steven Scharf. "Saya pikir mereka berusaha untuk maju dari itu dan menyadari mereka memiliki dampak besar pada situasi perumahan."

Padovani, dari UC Davis, mengatakan investasi Apple yang menargetkan perumahan berpenghasilan rendah dan terjangkau ditempatkan dengan baik, karena sebagian besar pengembang telah berusaha membangun rumah dengan harga pasar. Dia mengatakan, bagaimanapun, bahwa masih ada tantangan lain, seperti pembatasan penggunaan lahan lokal dan geografi Wilayah Teluk, yang membatasi di mana rumah dapat dibangun.

Dihadapkan dengan kemacetan lalu lintas yang lebih tinggi dan sakit kepala lainnya yang terkait dengan hosting kampus teknologi besar, beberapa komunitas di semenanjung antara San Francisco dan San Jose telah tahan untuk memberi ruang bagi pengembangan baru.

Shulman, dari UCLA, mengatakan "Anda perlu relaksasi besar penetapan wilayah di semenanjung dan itu akan sulit dilakukan mengingat penentangan lokal terhadap kepadatan."