Cek NJOP Online 2021 di Portal Pemerintah Indonesia

·Bacaan 5 menit
Cek NJOP Online 2021 di Portal Pemerintah Indonesia
Cek NJOP Online 2021 di Portal Pemerintah Indonesia

RumahCom – NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak menjadi salah satu langkah awal yang harus dilakukan saat akan melakukan proses jual beli tanah maupun ketika ingin membayar Pajak Bumi dan Bangunan alias PBB. Namun, Anda tidak perlu bersusah-susah karena zaman sekarang bisa melakukan cek NJOP online.

Melalui fitur NJOP online, Anda tidak perlu melakukan cara konvensional dengan mengecek langsung ke kantor kecamatan, melainkan cukup akses situs web resmi pemerintah provinsi. Nah, untuk membantu Anda lebih memahami caranya, dalam artikel ini nantinya akan dibahas:

  1. Apa Itu NJOP?

  2. NJOP dan Hubungannya dengan Perpajakan

  3. Penentuan Besarnya NJOP Tanah dan Bangunan

  4. Cara Cek NJOP Online

Langsung saja simak ulasannya di bawah ini!

1. Apa Itu NJOP?

Dalam UU PBB, disebutkan juga Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) adalah harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar.

Apabila tidak terdapat transaksi jual beli, NJOP ditentukan melalui perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis, nilai perolehan baru, atau NJOP Pengganti.

Yang dimaksud dengan perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis adalah suatu pendekatan/metode penentuan nilai jual suatu objek pajak dengan cara membandingkannya dengan objek pajak lain yang sejenis yang letaknya berdekatan dan fungsinya sama, serta telah diketahui harga jualnya.

Nah, nilai perolehan baru adalah suatu pendekatan/metode penentuan nilai jual suatu objek pajak dengan cara menghitung seluruh biaya yang dikeluarkan untuk memperoleh objek tersebut pada saat penilaian dilakukan, yang dikurangi dengan penyusutan berdasarkan kondisi fisik objek tersebut.

Sementara itu, nilai jual pengganti adalah suatu pendekatan/metode penentuan nilai jual suatu objek pajak yang berdasarkan pada hasil produksi objek pajak tersebut.

2. NJOP dan Hubungannya dengan Perpajakan

Di bidang properti, NJOP merupakan nilai yang ditetapkan negara sebagai dasar pengenaan pajak bagi PBB P2. Hal ini diatur dalam pasal 79 ayat (1) UU PDRD. NJOP terdiri dari NJOP tanah dan NJOP bangunan.

NJOP ditetapkan untuk menghitung besarnya pajak terutang sesuai keadaan objek pajak pada tanggal 1 Januari tahun pajak. Artinya, besaran NJOP harus sudah ditetapkan sebelum tanggal 1 Januari tahun pajak, sehingga fiskus dapat menetapkan besaran PBB terutang atas setiap objek pajak yang ada di wilayahnya.

3. Penentuan Besarnya NJOP Tanah dan Bangunan

Penentuan besarnya NJOP tanah maupun bangunan untuk kondisi tanggal 1 Januari tahun pajak dilakukan melalui proses penilaian tanah dan atau bangunan. Penilaian dilakukan dengan tujuan untuk menentukan NJOP tanah maupun bangunan per meter persegi sebagai dasar pengenaan PBB.

NJOP ditetapkan berdasarkan Surat Keputusan Kepala Daerah (Bupati atau Walikota). NJOP tanah ditetapkan dengan satuan rupiah per meter persegi tanah sesuai lokasi tanah, yang tercermin dalam zona nilai tanah.

Sementara NJOP bangunan ditetapkan menurut besarnya biaya per meter persegi material dan upah yang melekat pada setiap komponen bangunan, yang dalam pengelolaan PBB P2 dikenal sebagai Daftar Biaya Komponen Bangunan (DBKB).

Pemerintah melalui kementerian keuangan menetapkan besaran NJOP setiap tiga tahun sekali. Namun di daerah tertentu yang berkembang sangat pesat sehingga mengakibatkan nilai jual naik signifikan, maka penetapan NJOP dilakukan setahun sekali.

NJOP ditetapkan per meter persegi dan seringkali diasumsikan sebagai harga terendah atas properti. Biasanya properti dijual dengan harga lebih tinggi dua kali lipat dibandingkan harga NJOP.

Mengutip laman bppk.kemenkeu.go.id, dalam pengelolaan PBB P2 selain penetapan tarif pajak, Pemerintah Daerah mempunyai kewenangan untuk menetapkan besarnya NJOP tanah per m2 yang nantinya akan dipakai sebagai dasar untuk menghitung NJOP tanah masing-masing bidang tanah.

Penetapan NJOP tanah per meter persegi dilakukan berdasarkan hasil penilaian. Penilaian tanah dilakukan dengan metode perbandingan data pasar (market data approach) dan dilakukan secara massal.

Penetapan NJOP tanah secara wajar dapat dilakukan apabila penilaian dilakukan secara objektif, serta data yang diperoleh dapat mencerminkan harga pasar wajar tanah di lokasi penilaian pada tahun dilakukan penilaian.

4. Cara Cek NJOP Online

Untuk memperoleh informasi terkini seputar besaran NJOP di suatu wilayah, cara mudahnya adalah mendatangi langsung kantor kecamatan sesuai dengan lokasi tanah/properti tersebut berada.

Akan tetapi kini, cek NJOP online juga sudah tersedia bagi masyarakat yang ingin mendapatkan informasi secara cepat dan akurat. Caranya pun hanya dengan membuka portal resmi pemerintah provinsi.

Misalnya jika ingin mengetahui besaran NJOP bogor 2018, maka buka situs kotabogor.go.id, lalu ketik "NJOP" pada kolom search. Pada ulasan Bapenda Lakukan Penyesuaian NJOP, masyarakat bisa menemukan jawabannya seperti berikut ini.

Daerah

Sebelum

Setelah Penyesuaian

Jalan Pajajaran

Rp3,3 juta

Rp6,8 juta

Jalan Panduraya

Rp1,5 juta

Rp3,1 juta

Jalan Suryakencana

Rp1,8 juta

Rp3,3 juta

Jalan Sholeh Iskandar

Rp1,4 juta

Rp3,3 juta

Jalan KS. Tubuh

Rp1,8 juta

Rp3,3 juta

Jalan Abdullah Bin Nuh

Rp1,3 juta

Rp3,1 juta

Jalan Bondongan

Rp1,5 juta

Rp3,1 juta

Jalan Ahmad Yani

Rp1,4 juta

Rp3,3 juta

Jalan Tajur

Rp1,4 juta

Rp3,3 juta

Jalan Sudirman

Rp1,8 juta

Rp3,1 juta

Jalan Ir. H. Djuanda

Rp1,8 juta

Rp3,1 juta

  • Sementara bila ingin mengetahui besaran NJOP Jakarta bisa mengklik bprd.jakarta.go.id. Berikut Rumah.com paparkan NJOP di beberapa wilayah di Jakarta.

Daerah

Tahun 2013

Tahun 2014

Jalan MH Thamrin

Rp33 juta

Rp68 juta

Jalan Jenderal Sudirman

Rp31 juta

Rp66 juta

Jalan Mangga Dua Raya

Rp16 juta

Rp33 juta

Jalan Hayam Wuruk

Rp17 juta

Rp30 juta

Jalan MT Haryono

Rp14 juta

Rp20 juta

Jalan Kamal Muara

Rp285 ribu

Rp464 ribu

Jalan Kedaung Pulo

Rp394 ribu

Rp702 ribu

Jalan Manggis Dalam II

Rp700 ribu

Rp1 juta

Jalan Raya Pondok Gede

Rp900 ribu

Rp1,1 juta

Jalan Tanah Tinggi

Rp 1,4 juta

Rp1,7 juta

Itulah beberapa cara mudah cek NJOP online yang bisa Anda lakukan. Semoga bermanfaat dan membantu Anda saat mau membeli properti nanti. Untuk artikel mengenai properti lainnya, silakan kunjungi Rumah.com.

Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah.com

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya
Temukan jawab seputar properti dari ahlinya

Tanya Rumah

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya

Tujuan kami adalah menciptakan tempat yang aman dan menarik bagi pengguna untuk terhubung melalui minat dan kegemaran. Untuk meningkatkan pengalaman komunitas, kami menangguhkan sementara fitur komentar artikel