Inilah Syarat KPR Rumah Subsidi yang Wajib Anda Ketahui

·Bacaan 7 menit
Inilah Syarat KPR Rumah Subsidi yang Wajib Anda Ketahui
Inilah Syarat KPR Rumah Subsidi yang Wajib Anda Ketahui

RumahCom - Memiliki rumah adalah impian banyak orang. Namun tidak semua orang memiliki kesempatan untuk punya rumah sendiri. Biasanya terkendala oleh dana yang terbatas. Saat ini di Indonesia telah hadir KPR Rumah Subsidi bagi Anda yang ingin membeli rumah dengan cicilan ringan. Untuk mewujudkan impian memiliki rumah sendiri dengan bujet terbatas, ada beberapa syarat KPR Rumah Subsidi yang perlu diperhatikan.

Bagi Anda yang tertarik untuk mengajukan KPR Rumah Subsidi, ada baiknya membaca artikel ini hingga akhir. Pasalnya artikel ini akan membahas berbagai syarat KPR Rumah Subsidi dan segala penjelasan detailnya sebagai berikut:

  1. Apa Itu KPR Rumah Subsidi?

  2. Syarat Pengajuan KPR Rumah Subsidi

  3. Kriteria KPR Rumah Subsidi yang disetujui

  4. Keuntungan dan Kerugian KPR Rumah Subsidi

Mengenal BP2BT dan Bedanya dengan Bantuan Pembiayaan Perumahan Lain
Mengenal BP2BT dan Bedanya dengan Bantuan Pembiayaan Perumahan Lain

Membeli Rumah, Ruko, dan Properti Lainnya

Mengenal BP2BT dan Bedanya dengan Bantuan Pembiayaan Perumahan Lain

Apa Itu KPR Rumah Subsidi?

Ada tiga jenis KPR subsidi yang terdiri dari FLPP, SBUM, dan SSB.  (Foto: Unsplash - Tierra Mallorca)
Ada tiga jenis KPR subsidi yang terdiri dari FLPP, SBUM, dan SSB. (Foto: Unsplash - Tierra Mallorca)

Ada tiga jenis KPR subsidi yang terdiri dari FLPP, SBUM, dan SSB. (Foto: Unsplash - Tierra Mallorca)

Dilansir dari situs resmi Direktorat Jenderal Pembiayaan Infrastruktur Pekerjaan Umum dan Perumahan, KPR subsidi adalah kredit atau pembiayaan kepemilikan rumah yang mendapat bantuan atau kemudahan dari pemerintah berupa dana murah jangka panjang dan subsidi perolehan rumah yang diterbitkan oleh Bank pelaksana baik secara konvensional maupun dengan prinsip syariah.

Ada tiga jenis KPR subsidi yang terdiri dari Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Rumah (FLPP), Subsidi Bantuan Uang Muka (SBUM), dan Subsidi Selisih Bunga (SSB). KPR FLPP adalah dukungan fasilitas likuiditas pembiayaan perumahan kepada Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) yang pengelolaannya dilaksanakan oleh Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat.

Sedangkan KPR SBUM adalah subsidi pemerintah yang diberikan kepada masyarakat berpenghasilan rendah dalam rangka pemenuhan sebagian atau seluruh uang muka perolehan rumah. Terakhir KPR SSB Kredit Kepemilikan Rumah yang diterbitkan oleh Bank pelaksana secara konvensional yang mendapat pengurangan suku bunga melalui Subsidi Bunga Kredit Perumahan.

KPR juga bisa diajukan untuk rumah subsidi dan tentunya dengan berbagai persyaratan yang harus dipenuhi. Jika Anda sedang mencari hunian dan ingin menggunakan fasilitas KPR dari bank, berikut daftar hunian di Palembang dibawah Rp1 miliar.

Syarat KPR Rumah Subsidi

Salah satu syarat KPR subsidi adalah memiliki gaji pokok maksimal Rp4 juta untuk setapak rumah, dan gaji pokok maksimal Rp7 juta untuk rumah susun. (Foto: Pexels - Andrea Piacquadio)
Salah satu syarat KPR subsidi adalah memiliki gaji pokok maksimal Rp4 juta untuk setapak rumah, dan gaji pokok maksimal Rp7 juta untuk rumah susun. (Foto: Pexels - Andrea Piacquadio)

Salah satu syarat KPR subsidi adalah memiliki gaji pokok maksimal Rp4 juta untuk setapak rumah, dan gaji pokok maksimal Rp7 juta untuk rumah susun. (Foto: Pexels - Andrea Piacquadio)

Apabila ingin mengajukan KPR subsidi, ada syarat KPR Rumah Subsidi yang harus dipenuhi. Beberapa syarat KPR Rumah Subsidi tersebut antara lain:

  • WNI dan berdomisili di Indonesia

  • Usia minimal 21 tahun dan maksimal 55 tahun (atau sudah menikah)

  • Telah bekerja atau punya usaha minimal selama 1 tahun

  • Belum pernah mengajukan KPR dalam 1 Kartu Keluarga (suami istri), atau belum pernah menerima bantuan atau subsidi perumahan dari pemerintah

  • Gaji pokok maksimal Rp4 juta untuk setapak rumah, dan gaji pokok maksimal Rp7 juta untuk rumah susun

  • Memiliki NPWP atau SPT tahunan PPh sesuai ketentuan yang berlaku

  • Memiliki rekam jejak positif dalam berurusan dengan bank, tidak ada kasus kredit macet, atau pembayaran cicilan pinjaman yang sering terlambat ke bank

Apabila seluruh syarat KPR Rumah Subsidi tersebut sudah dipenuhi, maka ada beberapa dokumen yang wajib Anda persiapkan sebelum mengajukannya. Berikut dokumen yang perlu dipersiapkan:

  • Fotokopi KTP

  • Fotokopi Kartu Keluarga

  • Fotokopi NPWP

  • Fotokopi akta nikah bila sudah menikah

  • Pas foto 3 x 4

  • Slip gaji asli sebulan terakhir

  • Surat keterangan aktif bekerja (ditandatangani dan stempel dari HRD perusahaan)

  • Fotokopi surat pengangkatan karyawan tetap

  • Surat keterangan belum memiliki rumah dari lurah

  • Buku tabungan rekening bank yang bersangkutan

  • SPT tahunan

  • Mengisi form FLPP dan aplikasi KPR

  • Membawa materai 15 lembar

Seluruh dokumen tersebut wajib dipenuhi untuk mengajukan permohonan KPR Rumah Subsidi ke bank yang menyediakan program KPR subsidi. Proses dari pengajuan hingga persetujuan biasanya akan memakan waktu kurang lebih 10 hari kerja.

Tonton video berikut ini untuk memilih asuransi rumah yang tepat, agar tidak salah pilih!

Kriteria KPR Rumah Subsidi yang disetujui

Salah satu kriteria KPR rumah subsidi adalah luas bidang tanah tidak kurang dari 60m2. (Foto: Unsplash - Tierra Mallorca)
Salah satu kriteria KPR rumah subsidi adalah luas bidang tanah tidak kurang dari 60m2. (Foto: Unsplash - Tierra Mallorca)

Salah satu kriteria KPR rumah subsidi adalah luas bidang tanah tidak kurang dari 60m2. (Foto: Unsplash - Tierra Mallorca)

Menurut situs Dirjen Pembiayaan Infrastruktur dan Pekerjaan Umum dan Perumahan, proses verifikasi untuk kriteria KPR Rumah Subsidi yang disetujui tertuang pada Pasal 25 ayat (4a) dalam Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 21/PRT/M/2016 tentang Kemudahan dan/atau Bantuan Perolehan Rumah Bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah.

Verifikasi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) sekurang-kurangnya meliputi :

  • Pemeriksaan administrasi terhadap dokumen persyaratan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 24 ayat (1)

  • Analisa Kelayakan dan Kemampuan mengangsur permohonan KPR Sejahtera; dan sekurang-kurangnya harus dilengkapi dengan; Atap, lantai dan dinding yang memenuhi persyaratan teknis keselamatan, keamanan dan keandalan bangunan

  • Terdapat jaringan distribusi air bersih perpipaan dari PDAM atau sumber air bersih lainnya yang berfungsi

  • Jalan lingkungan yang telah selesai dan berfungsi

  • Saluran/Drainase lingkungan yang telah selesai dan berfungsi

Dalam hal persyaratan sebagaimana dimaksud di atas belum terpenuhi, Bank pelaksana dapat melaksanakan perjanjian KPR Sejahtera apabila telah memenuhi persyaratan:

  • Pelaku pembangunan menyerahkan bukti pembayaran biaya penyambungan listrik dari PLN

  • Jalan lingkungan paling sedikit telah dilakukan perkerasan badan jalan dan berfungsi

  • Ada pernyataan dari pelaku pembangunan bahwa :

(a) bersedia menyelesaikan jalan lingkungan paling lambat 3 (tiga) bulan sejak perjanjian kredit/akad pembiayaan KPR Sejahtera;dan

(b) bersedia menyerahkan jaminan kepada Bank Pelaksana berupa dana yang ditahan paling sedikit 2 (dua) kali nilai jalan lingkungan yang belum terselesaikan berdasarkan penilaian (appraisal) Bank Pelaksana.

(Ada surat pernyataan dari calon debitur/nasabah menerima kondisi jalan lingkungan dan/atau listrik sebagaimana dimaksud pada huruf a dan b.). Dalam hal pelaku pembangunan belum menyelesaikan jalan lingkungan sampai dengan batas waktu, maka Bank Pelaksana melakukan:

  • Menunjuk badan usaha jasa konstruksi untuk menyelesaikan jalan lingkungan paling lambat 1 (satu ) bulan dengan menggunakan dana jaminan pelaku pembangunan;atau

  • Menyerahkan dana jaminan pelaku pembangunan kepada debitur atau nasabah untuk menyelesaikan jalan lingkungan.

  • Bank Pelaksana membuat daftar rekapitulasi kelompok sasaran yang lolos verifikasi dan menerbitkan surat pernyataan verifikasi.

Verifikasi dilakukan oleh Bank Pelaksana dalam rangka mengecek kesesuaian persyaratan dengan dokumen permohonan yang disampaikan oleh MBR, meliputi:

  • Pemeriksaan administrasi terhadap dokumen persyaratan MBR

  • Analisa kelayakan dan kemampuan mengangsur pemohon KPR Bersubsidi

  • Pemeriksaan fisik bangunan rumah, prasarana, dan sarana serta utilitas umum.

Selain verifikasi kelayakan KPR Rumah Subsidi, ada beberapa kriteria rumah subsidi yang menjadi syarat agar disetujui yakni:

  • Luas bidang tanah tidak kurang dari 60m2

  • Luas maksimal bangunan 34m2

  • Hunian pribadi pertama

  • Tidak dipindahtangankan kepada orang lain minimal dalam waktu 5 tahun sejak pembelian

  • Harga jual mengikuti harga jual maksimal tiap zona di Indonesia. Dalam hal ini pemerintah yang menetapkan sesuai dengan daerah masing-masing

Tip Rumah

Apabila ingin mengajukan KPR subsidi perhatikan syarat-syarat serta dokumen yang dibutuhkan, agar bisa lolos verifikasi kelayakan.

Keuntungan dan Kerugian KPR Subsidi

Keuntungan KPR subsidi adalah DP lebih terjangkau, yakni antara 1-10% dari harga rumah. (Foto: Unsplash - Breno Assis)
Keuntungan KPR subsidi adalah DP lebih terjangkau, yakni antara 1-10% dari harga rumah. (Foto: Unsplash - Breno Assis)

Keuntungan KPR subsidi adalah DP lebih terjangkau, yakni antara 1-10% dari harga rumah. (Foto: Unsplash - Breno Assis)

Kehadiran KPR subsidi ini banyak membantu masyarakat yang ingin memiliki hunian namun berpenghasilan rendah. Namun dari segala keuntungannya tentu ada beberapa kekurangannya juga. Berikut beberapa keuntungan dan kekurangan KPR subsidi yang bisa Anda jadikan pertimbangan:

Keuntungan KPR Subsidi:

  • DP lebih terjangkau, yakni antara 1-10% dari harga rumah

  • Reputasi developer yang cukup baik dan terpercaya

  • Biaya angsuran lebih ringan

  • Material bangunan cukup berkualitas

  • Lokasi strategis karena umumnya perumahan bersubsidi dibangun di area industri yang mudah dijangkau bagi pekerja di area industri tersebut

  • Rumah sudah dibangun atau dalam tahap pembangunan, jadi tidak ada sistem inden yang dapat menyebabkan resiko rumah gagal terbangun

  • Syarat pengajuan permohonan cukup mudah

Di sisi lain ada beberapa kekurangan dari KPR subsidi ini yakni:

  • Akses perumahan masih sedikit sulit dijangkau, dan butuh kendaraan pribadi jika ingin keluar rumah

  • Spesifikasi bangunan rumah sangat standar karena keterbatasan luas tanah dan syarat luas bangunan yang telah ditetapkan

  • Jauh dari pusat kota sehingga butuh waktu lama jika ingin mengunjunginya

Itulah penjelasan detail mengenai syarat KPR Rumah subsidi dan kriteria serta keuntungan dan kekurangannya yang bisa dijadikan pertimbangan. Apabila Anda tertarik ingin mengajukan KPR subsidi bisa langsung cek ke perumahannya dan bank yang menyediakan program KPR subsidi.

Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah.com

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya
Temukan jawab seputar properti dari ahlinya

Tanya Rumah

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya

Tujuan kami adalah menciptakan tempat yang aman dan menarik bagi pengguna untuk terhubung melalui minat dan kegemaran. Untuk meningkatkan pengalaman komunitas, kami menangguhkan sementara fitur komentar artikel