Mengenal Andalalin: Analisa Dampak Lalu Lintas bagi Pengembangan Kawasan

·Bacaan 8 menit
Mengenal Andalalin: Analisa Dampak Lalu Lintas bagi Pengembangan Kawasan
Mengenal Andalalin: Analisa Dampak Lalu Lintas bagi Pengembangan Kawasan

RumahCom - Saat ini ada banyak sekali kawasan properti yang baru dibuka sebagai salah satu langkah pemerintah dalam mewujudkan tersedianya hunian bagi setiap warga negara. Bisa mempunyai sebuah hunian sendiri adalah salah satu hal yang menjadi impian bagi setiap orang. Selain itu, sebuah hunian yang baru juga biasanya masih memiliki sebuah prospek pengembangan yang baik dan perkembangannya akan terus diperhatikan oleh developer selama beberapa waktu ke depannya. Pada saat developer melakukan sebuah pembangunan kawasan baru, tentu terdapat beberapa hal yang harus diperhatikan dan salah satunya adalah Andalalin.

Sebuah kota baru harus memiliki tata kota atau wilayah yang baik agar seluruh sistem yang berada di dalamnya bisa berjalan dengan baik tanpa adanya hambatan seperti kemacetan karena buruknya sistem lalu lintas yang ada. Agar Anda bisa mengerti mengenai analisa dampak lalu lintas bagi pengembang kawasan, maka artikel kali ini akan membahas mengenai:

  1. Mengenal Andalalin

    1. Definisi Andalalin

    2. Tujuan Andalalin

    3. Dasar Hukum Andalalin

  2. Pentingnya Andalalin untuk Rekomendasi Izin Pembangunan Properti

  3. Manfaat dan Fungsi Andalalin

    1. Manfaat Andalalin

    2. Fungsi Andalalin

  4. Prosedur Mengurus Andalalin

    1. Pemeriksaan Kelengkapan Data

    2. Survei Lapangan

    3. Rapat Internal

    4. Sidang Eksternal

    5. Pembuatan Draft

    6. Rekomendasi

1. Mengenal Andalalin

 Lalu lintas adalah pembuluh darah bagi setiap wilayah. (Foto: Pixabay - Free-Photos)
Lalu lintas adalah pembuluh darah bagi setiap wilayah. (Foto: Pixabay - Free-Photos)

Lalu lintas adalah pembuluh darah bagi setiap wilayah. (Foto: Pixabay - Free-Photos)

Mungkin Anda seringkali melihat sebuah kota-kota lama yang ada terlihat berantakan dan kurang tertata dengan rapi. Pada saat itu kegiatan andalalin masih belum berlangsung dengan baik sehingga dalam jangka panjang mengakibatkan kekacauan dari tata kota yang sudah ada dan pembangunan seolah juga dilakukan secara memaksakan karena sudah tidak tersedianya lagi lahan untuk pengembangan lingkungan.

Oleh karena itulah sebuah tata kota yang baik sangat penting untuk dilakukan agar lalu lintas di dalamnya bisa berjalan dengan baik tanpa adanya hambatan atau setidaknya tidak menimbulkan hambatan yang sangat mengganggu bagi banyak orang. Dengan mengetahui andalalin pada suatu wilayah kita jadi bisa memperkirakan dampak lalu lintas dari suatu proyek pembangunan di sebuah kawasan.

a. Definisi Andalalin

Dilansir dari Wikipedia, Andalalin atau bisa disebut juga sebagai analisis dampak lalu lintas adalah sebuah studi atau kajian mengenai dampak lalu lintas dari suatu kegiatan atau sebuah usaha tertentu yang hasilnya akan dituangkan dalam dokumen Andalalin atau sebuah perencanaan pengaturan lalu lintas.

Sebagai contoh, sebuah pengembang yang ingin membuka sebuah daerah atau properti baru pada sebuah wilayah harus menunjukkan tata guna lahan yang baik dan benar supaya tidak mengganggu dan mengacaukan perubahan dalam sistem transportasi yang sudah ada. Tidak hanya itu saja, pembangunan seperti pusat perbelanjaan hingga stadion juga bisa mempengaruhi kondisi lalu lintas dalam suatu wilayah. Oleh karena itulah Andalalin sangat perlu untuk dilakukan.

Panduan Lengkap Membeli Rumah DP 0%
Panduan Lengkap Membeli Rumah DP 0%

Membeli Rumah, Ruko, dan Properti Lainnya

Panduan Lengkap Membeli Rumah DP 0%

b. Tujuan Andalalin

Ketika pengembang properti atau developer ingin melakukan suatu pembangunan dalam ukuran yang besar maka harus memperhatikan aspek seperti dampak terhadap lingkungan hingga masalah kemacetan yang mungkin terjadi. Di bawah ini adalah beberapa tujuan dibutuhkannya Andalalin yang perlu Anda ketahui:

  • Sebagai langkah untuk melakukan prediksi terhadap dampak yang bisa ditimbulkan dari suatu pembangunan kawasan baru.

  • Menyiapkan sebuah rencana perbaikan atau peningkatan kualitas sebagai langkah untuk mengakomodasi perubahan yang sudah atau akan terjadi.

  • Menyamakan keputusan yang ada mengenai tata guna lahan dengan situasi dan kondisi lalu lintas, jumlah akses yang tersedia dan alternatif yang bisa digunakan untuk peningkatan mutu.

  • Melihat dan melakukan identifikasi terhadap masalah yang bisa mempengaruhi putusan dari pengembang dalam melanjutkan berbagai proyek yang sudah diusulkan.

  • Digunakan sebagai alat untuk melakukan pengawasan dalam pelaksanaan manajemen dan melakukan rekayasa lalu lintas.

3. Dasar Hukum Andalalin

Kegiatan Andalalin dilaksanakan berdasarkan dasar hukum Undang-Undang No.22 Tahun 2009 Tentang Lalu Lintas dan Angkutan Jalan Pasal 99 ayat 1. Dalan undang-undang ini menyatakan bahwa semua rencana pembangunan yang dapat menyebabkan gangguan keamanan, keselamatan, ketertiban, dan kelancaran lalu lintas wajib dilakukan analisis dampak lalu lintas.

Selain itu, terdapat dasar hukum yang membebaskan Andalalin untuk beberapa jenis bangunan. PM 75 Tahun 2015 dan PM 11 Tahun 2017 menyatakan bahwa pembangunan perumahan untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) dibebaskan dari perijinan Andalalin seperti yang tertera pada pasal 9 Permendagri 55 Tahun 2017.

2. Pentingnya Andalalin untuk Rekomendasi Izin Pembangunan Properti

2. Pentingnya Andalalin untuk Rekomendasi Izin Pembangunan Properti
2. Pentingnya Andalalin untuk Rekomendasi Izin Pembangunan Properti

Andalalin menjadi syarat pembangunan bangunan. (Sumber: Pexels.com)

Seperti yang telah kita ketahui bersama, dalam sebuah pembangunan properti, dapat menimbulkan ketidaknyamanan bagi sekitar. Bentuk ketidaknyaman tersebut contohnya timbulnya kebisingan, debu maupun kotoran dari material bangunan, hingga tersendatnya arus lalu lintas.

Untuk menghindari hal-hal yang tidak diinginkan, Andalalin dapat menjadi salah satu solusinya. Apalagi jika skala pembangunan properti yang cukup luas, contohnya saat Anda merenovasi setelah beli ruko di bawah Rp1 miliar, mungkin akan diperlukan Andalalin sebagai salah satu izin pembangunan properti. Dengan adanya Andalalin, hal-hal yang berkaitan dengan keamanan, keselamatan, ketertiban, dan kelancaran lalu lintas dapat diatur secara tepat.

3. Manfaat dan Fungsi Andalalin

Kemacetan sangat mengganggu fungsi dari sebuah jalan. (Foto: Pixabay - Free-Photos)
Kemacetan sangat mengganggu fungsi dari sebuah jalan. (Foto: Pixabay - Free-Photos)

Kemacetan sangat mengganggu fungsi dari sebuah jalan. (Foto: Pixabay - Free-Photos)

Sebuah keputusan tentu dibuat dengan melihat masalah dan solusi yang ada. Pemerintah biasanya akan melakukan sebuah keputusan dengan memperhitungkan sebuah manfaat yang bisa diambil dari keputusan tersebut. Di bawah ini adalah beberapa manfaat dan fungsi dari Andalalin yang perlu Anda ketahui:

a. Manfaat dari Andalalin

Jika seluruh pengembang atau developer melakukan analisa dampak lalu lintas dengan baik tentu akan terdapat manfaat yang bisa dirasakan oleh banyak orang. Salah satu manfaat utama dari andalalin adalah sebuah kota bisa menjadi lebih tertata dengan baik dan bisa memberikan akses yang mudah bagi siapa saja untuk menjangkaunya.

Apabila pengembang tidak memperhatikan dampaknya maka otomatis kota atau perumahan tersebut bisa mengakibatkan banyak kerugian bagi lingkungan sekitar dan akan terus berdampak buruk dalam jangka waktu yang panjang.

Baca Juga: Pengertian Garis Sempadan Bangunan (GSB) dan Landasan Hukumnya

b. Fungsi Diperlukannya Andalalin

Dilansir dari Dishub Aceh, andalalin memiliki sebuah fungsi yakni untuk menganalisa kondisi lalu lintas yang ada saat ini dan dalam waktu hingga 5 tahun kedepan. Sebuah ekonomi pada suatu daerah akan sangat bergantung kepada situasi lalu lintas yang aman dan lancar karena juga bisa mencerminkan sebuah kota yang tertib dan teratur.

Fungsi dari Andalalin yang secara singkat telah dijelaskan pada paragraf sebelumnya, berfungsi untuk merencanakan rekayasa lalu lintas dari dampak pembangunan properti. Hal ini dilakukan untuk memastikan mobilitas dan aktivitas yang berlangsung pada area sekitarnya berjalan secara lancar. Beberapa kegiatan pembangunan yang wajib dilakukan studi Andalalin meliputi:

  • Pemukiman, apartemen;

  • Pusat perkantoran, pemerintahan, dan atau perdagangan;

  • Pusat perbelanjaan, toko swalayan atau supermarket, restoran;

  • Hotel;

  • Rumah sakit;

  • Sarana pendidikan: universitas atau sekolah;

  • Kawasan industri;

  • Terminal;

  • Pelabuhan atau bandara;

  • Stadion;

  • Tempat ibadah.

4. Prosedur Pengurusan Dokumen Andalalin

Prosedur pengurusan Andalalin melibatkan dinas perhubungan. (Sumber: Pexels.com)
Prosedur pengurusan Andalalin melibatkan dinas perhubungan. (Sumber: Pexels.com)

Prosedur pengurusan Andalalin melibatkan dinas perhubungan. (Sumber: Pexels.com)

Jika Anda saat ini berencana untuk membangun sebuah bangunan dan masuk dalam jenis bangunan yang memerlukan Andalalin, paduan berikut mungkin akan berguna. Dibawah ini akan dijelaskan beberapa langkah-langkah yang harus dilewati sebagai prosedur pengurusan dokumen Andalalin.

1) Pemeriksaan Kelengkapan Data

Membangun pertokoan dibutuhkan dokumen andalalin sebagai izin pembangunan. (Sumber: Pexels.com)
Membangun pertokoan dibutuhkan dokumen andalalin sebagai izin pembangunan. (Sumber: Pexels.com)

Membangun pertokoan dibutuhkan dokumen andalalin sebagai izin pembangunan. (Sumber: Pexels.com)

Beberapa dokumen diperlukan untuk mengajukan Andalalin. Berikut ini merupakan acuan beberapa dokumen atau kelengkapan berkas permohonan.

  • Surat permohonan yang didalamnya terdapat pernyataan kebenaran dan keabsahan dokumen & data di atas kertas bermaterai Rp 6.000

  • Identitas Pemohon/Penanggung Jawab, fotokopi KTP

  • Buku Kajian Analisis Dampak Lalu Lintas (Permen Perhubungan RI No.75 tahun 2015)

  • Sertifikat dari Konsultan/ Tenaga Ahli Penyusun Dokumen Andalalin yang dikeluarkan/ disahkan oleh Kementerian Perhubungan

  • Surat Penunjukan Tugas dari Perusahaan Konsultan kepada perwakilan yang namanya tertera pada Sertifikasi Konsultan Andalalin

  • Surat pernyataan kesanggupan melaksanakan semua kewajiban yg tertuang pada rekomendasi Andalalin dari Dinas Perhubungan yang telah didaftarkan dan disahkan (Waarmerking) oleh Notaris

  • Ketetapan Rencana Kota (KRK) untuk Konsultasi BKPRD (Fotokopi)

  • Draft Gambar Arsitektur Kota (KRK/RTLB/Blok plain/Gambar Arsitektur) bagian Site Plan dan Tabel Intensitas Bangunan bagi rencana pembangunan baru dan bagi pengembangan/ sudah terbangun lampirkan yang sudah definitif atau disahkan oleh instansi terkait

  • Soft copy KRK/ RTLB/ Blok plain/ Gambar Arsitektur dalam format Auto CAD berbentuk CD

  • Izin Prinsip Pemanfaatan Ruang (untuk kegiatan yang memiliki Luas Tanah >5000 m2) bagi kegiatan pengembangan dan sudah terbangun/beroperasi.

2) Survei Lapangan

Setelah dokumen dan berkas-berkas terkait telah lengkap, tahap selanjutnya adalah peninjauan lokasi. Dalam survei lapangan ini selain peninjauan lokasi akan dilakukan pengambilan data terkait rekomendasi manajemen dan rekayasa lalu lintas.

3) Rapat Internal

Rapat internal dilakukan setelah melakukan survei lokasi pembangunan. (Sumber: Pexels.com)
Rapat internal dilakukan setelah melakukan survei lokasi pembangunan. (Sumber: Pexels.com)

Rapat internal dilakukan setelah melakukan survei lokasi pembangunan. (Sumber: Pexels.com)

Bersama Dinas Perhubungan dan Konsultan (tenaga ahli bersertifikat di bidang transportasi) penyusun dokumen Andalalin sebagai evaluasi kelengkapan dan keabsahan, baik aspek-aspek kajian maupun data hasil penyusunan kajian serta pemeriksaan perbaikan setelah peninjauan lokasi.

4) Sidang Eksternal

Tahap berikutnya adalah sidang eksternal yang dilakukan bersama tim evaluasi, konsultan penyusun dokumen Andalalin dan pemrakarsa pembangunan. Pada sidang eksternal ini akan dilakukan penilaian terhadap hasil kajian yang telah dilakukan.

5) Pembuatan Draft

Pembuatan draft berisi rencana rekayasa lalu lintas. (Sumber: Pexels.com)
Pembuatan draft berisi rencana rekayasa lalu lintas. (Sumber: Pexels.com)

Pembuatan draft berisi rencana rekayasa lalu lintas. (Sumber: Pexels.com)

Setelah hasil sidang eksternal diputuskan, tahap berikutnya adalah pembuatan draft rekayasa lalu lintas. Pada draft ini berisikan penyempurnaan gambar dan naskah Rekomendasi Manajemen dan Rekayasa Lalu Lintas/Andalalin yang telah dibuat oleh konsultan sesuai dengan hasil Sidang Eksternal.

6) Rekomendasi

Rekomendasi Manajemen dan Rekayasa Lalu Lintas/Andalalin terdiri dari naskah dan gambar, yang dikeluarkan oleh Dinas Perhubungan Provinsi ditujukan kepada Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu sebagai dasar Persetujuan Andalalin.

Tentunya ada biaya yang harus dikeluarkan untuk kajian Andalalin, tapi besarnya biaya tergantung dari besar kecilnya rencana bangunan dan besar kecilnya kemungkinan pengaruh pada transportasi (ruang lingkup kajiannya).

Pada jangka pendek, pembangun atau pengembang akan membayar biaya kajian Andalalin, selanjutnya jika proyek Anda berupa perumahan biaya tersebut bisa bisa “dibebankan” kepada pembeli rumah Anda.

Nah, sekarang Anda sudah cukup memahami Andalalin mulai dari fungsi dan cara pengurusannya. Semoga informasi di atas dapat berguna bagi Anda yang sedang merencanakan membangun sebuat properti.

Apakah Anda memiliki rencana untuk membeli apartemen? Simak video yang informatif berikut ini untuk mengetahui rincian biaya yang harus Anda siapkan!

Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah.com

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya
Temukan jawab seputar properti dari ahlinya

Tanya Rumah

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya