Panduan Beli Rumah Lelang Aman dan Tenang

·Bacaan 8 menit

RumahCom - Bisa memiliki kesempatan untuk membeli hunian impian adalah harapan bagi setiap orang. Membeli sebuah rumah bukanlah hal yang mudah untuk dilakukan dan membutuhkan sebuah proses yang tidak cepat. Biaya yang harus dikeluarkan untuk membeli rumah juga tidaklah murah, karena harga rumah yang cenderung terus mengalami kenaikan setiap tahunnya. Salah satu opsi yang bisa Anda pilih adalah mencari dan memiliki rumah lelang.

Rumah lelang adalah salah satu pilihan rumah dengan harga yang umumnya lebih murah dan bisa menjadi salah satu solusi bagi Anda yang tidak memiliki budget terlalu besar untuk membeli sebuah rumah. Meskipun demikian, dalam membeli rumah lelang ada banyak hal yang perlu Anda perhatikan. Agar Anda tidak salah saat membeli rumah lelang, artikel kali ini akan membahas mengenai:

  1. Apa itu Rumah Lelang

  2. Langkah-Langkah Beli Rumah Lelang

    1. Beli Rumah Lelang Lewat Bank Penyedia Lelang

    2. Beli Rumah Lewat Situs Lelang.go.id

  3. Tips Aman Beli Rumah Lelang agar Tak Kecewa

    1. Cek Lokasi Rumah Lelang

    2. Lihat Perkembangan Lingkungan Sekitar Rumah Lelang

    3. Periksa Fasum dan Fasos

  4. Situs Penyedia Rumah Lelang

    1. Info Lelang BRI

    2. Lelang Bank Mandiri

    3. Lelang Agunan BNI

    4. Lelang Rumah BTN

    5. Lelang.go.id

  5. Kelebihan dan Kekurangan Beli Rumah Lelang

Informasi Rumah Lelang Bank BTN dan Cara Membelinya
Informasi Rumah Lelang Bank BTN dan Cara Membelinya

Membeli Rumah, Ruko dan Properti Lainnya

Informasi Rumah Lelang Bank BTN dan Cara Membelinya

1. Apa itu Rumah Lelang

Membeli rumah membutuhkan perencanaan yang panjang. (Foto: Expat)
Membeli rumah membutuhkan perencanaan yang panjang. (Foto: Expat)

Membeli rumah membutuhkan perencanaan yang panjang. (Foto: Expat)

Membeli sesuatu melalui proses lelang sudah ada sejak lama. Proses lelang yang berlangsung biasanya memiliki banyak sekali jenis barang yang berbeda-beda dan Anda bisa mengetahui terlebih dahulu produk apa saja yang ada pada lelang. Sebenarnya apakah itu lelang dan rumah lelang?

Dilansir dari Wikipedia, lelang merupakan sebuah proses jual beli barang atau jasa yang dilakukan secara bersama-sama dan menggunakan sistem pembeli diambil berdasarkan penawaran tertinggi. Ada banyak sekali jenis barang yang bisa dilelang, salah satunya adalah rumah.

Rumah lelang adalah sebuah rumah yang pemilik sebelumnya sempat mengalami masalah pembayaran dan akhirnya disita oleh bank untuk dijual kembali dan dipindahtangankan. Proses pembelian rumah lelang juga melalui sistem penawaran tertinggi yang berhak memenangkan lelang rumah tersebut.

Baca Juga: Balik Nama Sertifikat Tanah Lelang

2. Langkah-Langkah Beli Rumah Lelang

Pelajari proses beli rumah lelang agar Anda tidak salah langkah. (Foto: Sourceable)
Pelajari proses beli rumah lelang agar Anda tidak salah langkah. (Foto: Sourceable)

Pelajari proses beli rumah lelang agar Anda tidak salah langkah. (Foto: Sourceable)

Membeli rumah lelang sebenarnya adalah sebuah proses yang sangat mudah untuk dilakukan. Asal Anda memperhatikan setiap proses dengan baik, maka Anda bisa mendapatkan rumah lelang dengan mudah. Di bawah ini adalah langkah-langkah beli rumah lelang yang bisa Anda ikuti sendiri untuk mendapatkan rumah impian Anda sendiri:

1. Beli Rumah Lelang Lewat Bank Penyedia Lelang

Membeli rumah lelang lewat bank penyedia lelang adalah salah satu metode yang bisa Anda lakukan dengan mudah. Dengan membeli rumah lelang lewat bank penyedia lelang memberikan kesempatan bagi Anda untuk melakukan langkah seperti berikut ini:

  • Carilah terlebih dahulu pengumuman atau informasi mengenai rumah yang dilelang melalui media sosial. Carilah berbagai bentuk informasi lelang dengan mengetahui rumah yang mempunyai status “dalam pengawasan Bank”.

  • Ketahui bank apa yang akan melakukan penyitaan, karena setiap bank memiliki aturan lelang yang berbeda-beda.

  • Pelajari mengenai ketentuan lelang yang diadakan oleh bank agar proses lelang bisa berjalan dengan baik di kemudian hari.

  • Anda bisa melihat berbagai informasi dari rumah atau aset yang akan dilelang, pastikan agar rumah yang akan dilelang memiliki dokumen yang lengkap.

  • Dalam setiap lelang biasanya Bank akan meminta persyaratan uang jaminan dengan hitungan minimal 20 hingga 50 persen dari nilai lelang yang akan dilakukan. Siapkanlah uang jaminan tersebut karena meskipun Anda tidak menang dalam proses lelang uang akan dikembalikan kepada Anda seutuhnya.

  • Apabila Anda berhasil mendapatkan rumah lelang, maka pembayaran dari rumah lelang tersebut harus diselesaikan dalam waktu maksimal 5 hari kerja.

  • Anda juga harus menyiapkan biaya lain seperti pajak penghasilan, Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), biaya untuk balik nama, serta biaya notaris.

 

2. Beli Rumah Lewat Situs Lelang.go.id

Pilihan lain yang bisa Anda lakukan untuk membeli rumah lelang adalah melalui situs lelang.go.id. Seperti yang dilansir dari situs Tirto, inilah beberapa cara yang harus Anda ikuti untuk mengikuti lelang online di situs lelang.go.id:

  • Buatlah dan daftarkan akun baru dengan mengisi nama lengkap, email, nomor telepon, dan password.

  • Anda akan diminta untuk melakukan aktivasi akun melalui email Anda yang sudah dimasukkan sebelumnya.

  • Setelah akun berhasil Anda buat, barulah Anda bisa kembali masuk ke dalam situs lelang.go.id dan pilihlah rumah yang ingin Anda ikuti proses lelangnya.

  • Klik tombol “ikuti lelang” dan centang status keikutsertaan dengan memilih opsi “saya mengikuti lelang ini untuk diri saya sendiri” atau “saya mengikuti lelang atas kuasa dari badan hukum”.

  • Lengkapi seluruh dokumen yang dibutuhkan dan pencet centang pada pernyataan “saya berkehendak untuk mengikuti lelang serta telah membaca dan menyetujui syarat dan ketentuan lelang ini” baru klik “ikut lelang ini”.

  • Setor uang jaminan lelang berdasarkan petunjuk bayaran yang disediakan. Setiap lelang membutuhkan uang jaminan yang berbeda.

  • Tunggulah verifikasi penyetoran uang jaminan dari Pegawai KPKNL agar bisa mengikuti penawaran lelang yang ada.

3. Tips Aman Beli Rumah Lelang agar Tak Kecewa

Jangan terburu-buru membeli, pastikan Anda mengetahui produk lelang yang ditawarkan agar tidak kecewa di kemudian hari. (Foto: Pexels - Samson Katt)
Jangan terburu-buru membeli, pastikan Anda mengetahui produk lelang yang ditawarkan agar tidak kecewa di kemudian hari. (Foto: Pexels - Samson Katt)

Jangan terburu-buru membeli, pastikan Anda mengetahui produk lelang yang ditawarkan agar tidak kecewa di kemudian hari. (Foto: Pexels - Samson Katt)

Melihat rumah lelang dengan harga yang miring tentu saja bisa membuat siapapun tergoda untuk membelinya. Namun perlu Anda perhatikan bahwa tidak selamanya membeli rumah lelang bisa memberikan efek yang positif dan membahagiakan bagi Anda. Di bawah ini adalah beberapa tips aman beli rumah lelang yang bisa Anda ikuti agar tidak kecewa di kemudian hari:

1. Cek Lokasi Rumah Lelang

Memeriksa lokasi rumah lelang adalah hal wajib yang perlu Anda lakukan pertama kali saat sebelum membeli rumah lelang. Membeli rumah tidak bisa Anda lakukan seperti mencari kucing di dalam karung karena ada banyak sekali aspek dari lokasi rumah yang perlu Anda pertimbangkan.

Seperti yang dilansir dari Smart Asset, apabila pemilik rumah sebelumnya gagal dalam melakukan pembayaran maka biasanya pemilik rumah tersebut juga akan melalaikan perawatan rumahnya dan membuat Anda harus mengeluarkan budget lebih untuk perbaikan rumah.

2. Lihat Perkembangan Lingkungan Sekitar Rumah Lelang

Mengetahui kondisi dan perkembangan lingkungan sekitar rumah lelang sangatlah penting bagi Anda. Jangan pernah memaksakan untuk membeli rumah yang berada di daerah terlalu padat penduduk ataupun memiliki jalan utama yang terlalu padat dan menjadikannya sulit untuk dilewati. Anda juga harus memastikan agar kondisi lingkungan tidak terlalu sepi karena bisa meningkatkan bahaya lain seperti pencurian ataupun begal.

3. Periksa Fasum dan Fasos

Periksa juga ketersediaan fasum atau fasilitas umum seperti transportasi umum yang menghubungkan rumah dan daerah sekitarnya. Semakin terintegrasi sebuah perumahan maka otomatis harga dari rumah akan mengalami kenaikan. Periksa juga mengenai fasos atau fasilitas sosial seperti mall, pasar swalayan atau supermarket terdekat dari rumah yang akan Anda beli agar Anda tidak perlu repot untuk pergi terlalu jauh hanya untuk berbelanja.

Jika Anda punya budget terbatas namun ingin punya rumah baru? Cek dulu properti terjangkau di bawah Rp300 jutaan di seluruh Indonesia.

Tip Rumah

Ketahuilah terlebih dahulu kondisi dan situasi lingkungan dari rumah lelang sebelum Anda memutuskan untuk membelinya.

4. Situs Penyedia Rumah Lelang

Saat ini hampir semua keperluan bisa Anda akses secara online. (Foto: Consultancy)
Saat ini hampir semua keperluan bisa Anda akses secara online. (Foto: Consultancy)

Saat ini hampir semua keperluan bisa Anda akses secara online. (Foto: Consultancy)

Berkat kemajuan teknologi, saat ini Anda sudah tidak perlu repot untuk datang langsung ke pelelangan terbuka dan membeli rumah impian. Sudah tersedia beberapa situs yang mengadakan lelang rumah yang bisa Anda kunjungi tanpa harus beranjak dari rumah Anda. Di bawah ini adalah beberapa contohnya:

1. Info Lelang BRI

Situs lelang rumah terpercaya yang bisa Anda kunjungi pertama adalah Info Lelang BRI pada laman infolelang.bri.co.id. Di dalamnya terdapat banyak sekali pilihan properti yang akan dilelang, lengkap dengan status dan estimasi harga awal dari lelang yang bisa Anda ketahui dengan mudah.

2. Lelang Bank Mandiri

Bank Mandiri juga menyediakan situs khusus rumah lelang yang bisa Anda kunjungi pada laman lelang.bankmandiri.co.id. Di dalam situs lelang terdapat informasi mengenai pilihan rumah dan properti lainnya yang akan dilelang, lengkap dengan seluruh jadwal dan waktu lelang yang akan dilaksanakan agar Anda tidak terlewat untuk mengikuti lelang.

3. Lelang Agunan BNI

Lelang Agunan BNI memiliki banyak sekali pilihan rumah dan properti yang cocok bagi Anda yang ingin membeli sebuah properti dengan harga yang miring. Properti yang ditawarkan juga sangatlah bervariatif pada daerah yang berbeda-beda. Selain itu juga, terdapat foto-foto dari properti yang akan dilelang sehingga Anda tidak perlu khawatir untuk membeli secara online. Kunjungilah situs lelangagunan.bni.co.id untuk mengetahui pilihan lengkapnya.

4. Lelang Rumah BTN

Bank BTN juga memiliki situs yang menyediakan pilihan rumah lelang yang bisa Anda beli. Kunjungilah situs rumahmurahbtn.co.id lalu di dalamnya terdapat panduan yang bisa Anda pelajari terlebih dahulu. Setelah itu barulah Anda bisa mencari properti atau rumah lelang impian Anda melalui pilihan yang disediakan.

5. Lelang.go.id

Pemerintah pusat juga memiliki situs lelang properti sendiri yang bisa Anda kunjungi pada laman lelang.go.id. Di dalamnya terdapat banyak sekali pilihan produk, benda hingga properti yang ingin Anda coba berikan penawaran dan membelinya. User interface dari websitenya juga sangat mudah untuk digunakan sehingga Anda tidak perlu pusing ketika menggunakannya.

5. Kelebihan dan Kekurangan Beli Rumah Lelang

Terdapat kemungkinan untuk merugi apabila Anda tidak awas dalam membeli rumah lelang. (Foto: Pexels - Robert Bogdan)
Terdapat kemungkinan untuk merugi apabila Anda tidak awas dalam membeli rumah lelang. (Foto: Pexels - Robert Bogdan)

Terdapat kemungkinan untuk merugi apabila Anda tidak awas dalam membeli rumah lelang. (Foto: Pexels - Robert Bogdan)

Dalam membeli rumah terdapat beberapa kelebihan dan kekurangannya masing-masing. Sama halnya saat Anda membeli rumah secara lelang karena terdapat beberapa kelebihan serta kekurangan yang perlu Anda ketahui sebelumnya. Di bawah ini adalah kelebihan dan kekurangan dari membeli rumah lelang:

 

Kelebihan

Kekurangan

Harga rumah cenderung lebih murah.

Anda harus memiliki uang jaminan setidaknya 50% dari harga rumah untuk mengikuti lelang.

Anda bisa mengikuti lelang sesuai dengan batasan budget yang Anda miliki.

Kondisi properti atau rumah cenderung membutuhkan sedikit perbaikan.

Proses pembelian yang cenderung lebih cepat dan tidak membutuhkan banyak waktu.

Anda harus segera melakukan pembayaran sesuai dengan jumlah yang disetujui apabila memenangkan lelang.

Itulah panduan beli rumah lelang yang bisa Anda lakukan agar perasaan aman dan tenang. Pastikan juga agar Anda mengetahui kondisi properti dan lingkungan di sekitarnya agar Anda tidak terjebak dengan masalah di kemudian harinya.

Apakah Anda memiliki rencana untuk membeli rumah lelang Bank? Simaklah video yang informatif berikut ini untuk mengetahui jawabannya!

 

Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah.com

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya
Temukan jawab seputar properti dari ahlinya

Tanya Rumah

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya