Panduan dan Tip Sewa Hunian Mulai dari Persiapan hingga Menempati

·Bacaan 9 menit
Panduan dan Tip Sewa Hunian Mulai dari Persiapan hingga Menempati
Panduan dan Tip Sewa Hunian Mulai dari Persiapan hingga Menempati

RumahCom - Baru pertama kali berencana mengontrak hunian? Rasa bingung adalah hal yang wajar melanda pikiran Anda. Meski bukan membeli, namun ternyata menyewa alias mengontrak rumah atau apartemen pun perlu ketelitian. Tujuannya, agar hunian yang ditempati bisa memberi rasa aman dan nyaman sekaligus menjadikannya serasa milik sendiri.

Oleh karenanya Anda selaku calon penyewa sangat dituntut untuk memperhatikan segala detail propertinya dengan jeli. Disinilah Anda memerlukan persiapan, juga mengetahui tips sewa hunian sebanyak mungkin sebelum menyewa.

Jangan sampai baru beberapa minggu menempati, Anda baru sadar ada keretakan pada atap kamar tidur yang berpotensi bocor saat hujan lebat. Untuk menghindari hal tersebut, Anda bisa menyimak tips sewa hunian sebagai bahan pertimbangan sebelum menyewa rumah. Berikut beberapa poin yang akan dibahas pada artikel ini:

  1. Hukum yang Mengatur Perjanjian Sewa Menyewa

  2. Pentingnya Melakukan Persiapan Sebelum Sewa Hunian

  3. Langkah-Langkah Sewa Hunian yang Tepat

    1. Tahap Awal

      1. Anggaran Biaya Sewa yang Dimiliki

      2. Survei Lokasi dan Cek Kondisi Rumah

      3. Hitung Biaya Renovasi Minor (jika ada)

      4. Lihat fasilitas sosial dan fasilitas umum di sekitar hunian sewa

    2. Tahap Pembayaran

      1. Memahami Surat Perjanjian Sewa Menyewa

      2. Gunakan Notaris (Jika Perlu)

      3. Skema Pembayaran Sewa (bulanan/tahunan)

    3. Tahap Menempati Hunian

      1. Hitung Biaya Pindah Rumah

      2. Cek Seluruh Lokasi Rumah

      3. Mengenal Tetangga Sekitar

  4. Tips Sewa Hunian Rumah

    1. Minta Bantuan Broker properti

    2. Jaga Hubungan Baik dengan Pemilik Rumah

    3. Foto Hunian Rumah Saat Masa Sewa Habis dan Ingin Pindah

    4. Bayar Sewa Rumah Tepat Waktu

    5. Hubungi Pemilik Rumah Apabila Butuh Perbaikan

1. Hukum yang Mengatur Perjanjian Sewa Menyewa

 Selain tips sewa hunian, Anda juga perlu mengetahui hukum sewa-menyewa. (Foto: Pexels – CQF Avocat)
Selain tips sewa hunian, Anda juga perlu mengetahui hukum sewa-menyewa. (Foto: Pexels – CQF Avocat)

Selain tips sewa hunian, Anda juga perlu mengetahui hukum sewa-menyewa. (Foto: Pexels – CQF Avocat)

Sebelum menyimak apa saja tips sewa hunian, mengetahui hukum sewa-menyewa merupakan hal yang tidak boleh dilewatkan. Hukum menyewa hunian diatur dalam Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Tidak semua masyarakat mengetahui hal tersebut, padahal kegiatan sewa-menyewa sangat sering dilakukan. Melakukan transaksi sewa-menyewa tanpa disertai surat perjanjian sangat beresiko, bagi penyewa maupun pemilik properti.

Dengan mempelajari dasar hukumnya, Anda bisa mengetahui apa yang menjadi hak dan kewajiban. Menurut Pasal 1548 KUH Perdata, Sewa menyewa adalah suatu persetujuan, dengan mana pihak yang satu mengikatkan diri untuk memberikan kenikmatan suatu barang kepada pihak yang lain selama waktu tertentu, dengan pembayaran suatu harga yang disanggupi oleh pihak tersebut terakhir itu. Orang dapat menyewakan pelbagai jenis barang, baik yang tetap maupun yang bergerak.

Adapun aturan-aturan yang diberlakukan terhadap penyewaan rumah dan penyewaan tanah diatur dalam Pasal 1550, dimana pihak yang menyewakan karena sifat persetujuan dan tanpa perlu adanya suatu janji, wajib untuk:

  1. menyerahkan barang yang disewakan kepada penyewa;

  2. memelihara barang itu sedemikian rupa sehingga dapat dipakai untuk keperluan yang dimaksud;

  3. memberikan hak kepada penyewa untuk menikmati barang yang disewakan itu dengan tenteram selama berlangsungnya sewa.

2. Pentingnya Melakukan Persiapan Sebelum Sewa Hunian

Melakukan persiapan dan mencari tips sewa hunian penting sebelum menyewa rumah. (Foto: Pexels – Kindle Media)
Melakukan persiapan dan mencari tips sewa hunian penting sebelum menyewa rumah. (Foto: Pexels – Kindle Media)

Melakukan persiapan dan mencari tips sewa hunian penting sebelum menyewa rumah. (Foto: Pexels – Kindle Media)

Melakukan persiapan sebelum menyewa hunian perlu dilakukan, agar tidak terjadi kesalahan dalam prosesnya. Persiapan yang dilakukan tidak hanya anggaran dana saja, mengetahui dasar hukum atau proses perjanjian sewa-menyewa juga sangat penting. Untuk mempermudah Anda bisa mencari tahu tips sewa hunian dari berbagai sumber.

Menyewa hunian memang terkesan jauh lebih mudah daripada melakukan proses pembelian rumah. Namun, penyewa perlu melakukan beberapa persiapan sebelum memutuskan untuk menyewa hunian. Seperti survey lokasi, melihat kondisi hunian, harga sewa, biaya pindahan, dan lainnya.

Dengan melakukan persiapan dan mengetahui tips sewa hunian, Anda dapat terhindar dari hal-hal yang tidak inginkan selama menyewa rumah. Nah, jika Anda sedang ingin menyewa hunian yang nyaman dan terpercaya di wilayah Jakarta Selatan dan berikut daftarnya harga sewa properti 1 kamar tidur..

3. Langkah-Langkah Sewa Hunian yang Tepat

Selain mengikuti tips sewa hunian, Anda juga dapat mengikuti langkah menyewa rumah yang tepat. (Foto: Pexels – Photomix)
Selain mengikuti tips sewa hunian, Anda juga dapat mengikuti langkah menyewa rumah yang tepat. (Foto: Pexels – Photomix)

Selain mengikuti tips sewa hunian, Anda juga dapat mengikuti langkah menyewa rumah yang tepat. (Foto: Pexels – Photomix)

Menyewa rumah memiliki keuntungan tersendiri, yaitu tidak harus melakukan perbaikan atau renovasi dan tidak bertanggung jawab untuk membayar pajak properti. Selain itu, menyewa rumah juga lebih fleksibel, karena pihak penyewa bisa memilih untuk melanjutkan sewa atau pindah asalkan tidak melanggar perjanjian.

Selain mencari tahu tips sewa hunian, mengetahui langkah-langkah tepat yang harus dilakukan juga sangat penting.

1) Tahap Awal

Anggaran biaya merupakan tahap awal dalam menyewa rumah. (Foto: Pexels – Pixabay)
Anggaran biaya merupakan tahap awal dalam menyewa rumah. (Foto: Pexels – Pixabay)

Anggaran biaya merupakan tahap awal dalam menyewa rumah. (Foto: Pexels – Pixabay)

Sebelum menandatangani surat kontrak hunian, baik rumah/apartemen/ruko/properti lainnya, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan:

a. Anggaran Biaya Sewa yang Dimiliki

Sebelum mulai mencari rumah atau apartemen sewa, Anda harus tahu berapa biaya yang mampu Anda bayar setiap tahun atau setiap bulannya. Biaya sewa sebaiknya tidak boleh lebih dari 35 persen dari pendapatan kotor Anda (misalnya gaji sebelum pajak).

Jadi kalau pendapatan Anda setiap bulan Rp5 juta sebelum pajak, maka pastikan cicilannya tidak lebih dari Rp1,75 juta setiap bulannya.

b. Survei Lokasi dan Cek Kondisi Rumah

Tidak cukup melakukan survei via telepon atau foto gambar yang dilihat dari iklan saja. Anda harus melakukan survei langsung ke lokasi untuk melihat kondisi bangunan yang sebenarnya.

Selain menghindari penyesalan di kemudian hari, Anda juga bisa segera meminta perbaikan ke pemilik rumah. Selain dinding dan lantai, perhatikan juga instalasi air dan listrik yang perlu dipasang dengan baik.

c. Hitung Biaya Renovasi Minor (jika ada)

Masalah bagi sebagian besar pengontrak rumah adalah dilema ketika hendak melakukan renovasi terhadap rumah sewanya. Jika ingin melakukan beberapa perubahan seperti pengecatan rumah atau tekstur dinding, Anda harus bertanya dan menyepakatinya dengan pemilik rumah terlebih dulu.

Setelah pemilik hunian menyetujui renovasi minor yang akan Anda lakukan, Anda bisa menghitung biaya yang diperlukan. Walaupun renovasi dilakukan secara minor, pastikan biaya yang dikeluarkan tidak melebihi anggaran.

Mengenal Baja Ringan: Harga, Kelebihan, dan Kekurangannya15 Tren Warna Cat Rumah yang Populer di Tahun 2021
Mengenal Baja Ringan: Harga, Kelebihan, dan Kekurangannya15 Tren Warna Cat Rumah yang Populer di Tahun 2021

Tips Rumah dan Apartemen

Mengenal Baja Ringan: Harga, Kelebihan, dan Kekurangannya15 Tren Warna Cat Rumah yang Populer di Tahun 2021

https://www.rumah.com/panduan-properti/warna-cat-rumah-keren-untuk-hunian-cantik-anda-12151/article]

d. Lihat fasilitas sosial dan fasilitas umum di sekitar hunian sewa

Sebelum menyewa rumah, Anda harus mempertimbangkan faktor lain seperti seberapa dekat hunian tersebut dengan fasilitas sosial dan umum. Apabila hunian letaknya terlalu jauh dari puskesmas, rumah sakit, posyandu, stasiun, halte, dan fasilitas lainnya, maka Anda harus mempertimbangkan kembali hunian tersebut.

Jangan sampai lokasi hunian mempersulit Anda mengakses fasilitas sosial dan umum. Sewalah hunian dengan jarak yang tidak terlalu jauh dari berbagai macam fasilitas.

2) Tahap Pembayaran

Memahami surat perjanjian dengan baik sebelum menanda tangani kontrak. (Foto: Pexels – Anna)
Memahami surat perjanjian dengan baik sebelum menanda tangani kontrak. (Foto: Pexels – Anna)

Memahami surat perjanjian dengan baik sebelum menanda tangani kontrak. (Foto: Pexels – Anna)

Tahap pembayaran dapat dilakukan setelah tahap awal telah Anda lakukan.

a. Memahami Surat Perjanjian Sewa Menyewa

Untuk beberapa jenis hunian sewa, biasanya penghuni menerapkan beberapa peraturan yang tercantum dalam surat perjanjian. Untuk itu Anda harus membaca perlahan dan memahaminya dengan baik.

Poin penting seperti biaya pindah, kenaikan biaya sewa, sampai pemberitahuan tanggal kadaluarsa sewa sangat penting untuk diketahui. Hal ini bisa meminimalisir kesalahpahaman dengan pemilik hunian.

b. Gunakan Notaris (Jika Perlu)

Pada saat menyewa hunian, Anda dapat menggunakan jasa notaris jika diperlukan. Terutama jika Anda menyewa hunian dengan harga yang cukup mahal dalam jangka waktu yang lama. Hal tersebut dapat dilakukan untuk menghindari hal-hal yang dapat merugikan kedua belah pihak.

c. Skema Pembayaran Sewa (bulanan/tahunan)

Skema pembayaran perlu Anda perhatikan sebelum menyewa hunian

  1. Jangka waktu sewa, pastikan Anda memahami jangka waktu kontrak rumah. Mulai dari hari pertama sampai kapan harus pindah rumah.

  2. Biaya deposit, beberapa apartemen ada yang mengharuskan penyewa untuk meninggalkan sejumlah uang sebagai biaya deposit yang dibayar di awal.

Tanggal pembayaran, Jangan sampai terlewat tenggat waktu pembayaran yang dibayar per bulan atau per tahunnya. Jika ada telat membayar, mungkin saja dikenakan biaya denda.

3) Tahap Menempati Hunian

Mengecek kembali hunian rumah sebelum menghuni. (Foto: Pexels – Ketut)
Mengecek kembali hunian rumah sebelum menghuni. (Foto: Pexels – Ketut)

Mengecek kembali hunian rumah sebelum menghuni. (Foto: Pexels – Ketut)

Terdapat beberapa hal yang perlu Anda perhatikan sebelum menempati hunian

a. Hitung Biaya Pindah Rumah

Menghitung biaya pindahan merupakan hal yang penting selain biaya sewa rumah. Anda dapat menggunakan jasa pindah rumah atau hanya menyewa kendaraannya saja. Biasanya yang mempengaruhi besaran biaya adalah jarak lokasi antara lokasi sebelumnya ke lokasi hunian yang baru.

b. Cek Seluruh Lokasi Rumah

Seringkali kondisi rumah yang disebutkan pemilik rumah tidak sesuai dengan kenyataannya. Dengan menyertakan kondisi rumah yang layak (misalnya air bersih, bebas rayap dan tikus, dll) maka Anda bisa tenang tinggal di rumah tersebut tanpa harus melakukan perbaikan di kemudian hari.

Jika ditemukan masalah ketika Anda baru menempati rumah kontrak, Anda punya hak untuk meminta mereka melakukan renovasi.

c. Mengenal Tetangga Sekitar

Mengetahui atau mengenal tetangga sekitar hunian dapat menjadi sumber informasi yang berharga. ketika Anda baru pindah ke lingkungan yang baru, tentunya banyak hal yang perlu diketahui. Anda bisa menanyakannya ke tetangga yang sudah lebih lama tinggal di area tersebut.

Selain itu, tetangga Anda juga mungkin mengetahui pemilik hunian dan penyewa sebelumnya. Hal ini penting untuk mengetahui sejarah pemilik hunian dengan para penyewa sebelumnya.

4. Tips Sewa Hunian Rumah

Tips sewa hunian dapat membantu Anda tinggal dengan nyaman. (Foto: Pexels – Pixabay)
Tips sewa hunian dapat membantu Anda tinggal dengan nyaman. (Foto: Pexels – Pixabay)

Tips sewa hunian dapat membantu Anda tinggal dengan nyaman. (Foto: Pexels – Pixabay)

Agar menyewa hunian berjalan lancar, ada baiknya Anda mengetahui tips sewa hunian rumah berikut ini:

1) Minta Bantuan Broker properti

Meminta bantuan broker properti merupakan salah satu tips sewa hunian. (Foto: Pexels – Kindle Media)
Meminta bantuan broker properti merupakan salah satu tips sewa hunian. (Foto: Pexels – Kindle Media)

Meminta bantuan broker properti merupakan salah satu tips sewa hunian. (Foto: Pexels – Kindle Media)

Tips sewa hunian yang pertama adalah Anda bisa saja menemukan hunian sewa dari situs jual beli properti seperti Rumah.com. Tapi, kalau Anda masih buta mengenai lokasi yang bagus dan mudah menjangkau fasilitas lengkap, maka Anda mungkin butuh bantuan broker properti.

2) Jaga Hubungan Baik dengan Pemilik Rumah

Tips sewa hunian selanjutnya adalah menjaga hubungan baik dengan pemilik rumah. (Foto: Pexels – Kindle Media)
Tips sewa hunian selanjutnya adalah menjaga hubungan baik dengan pemilik rumah. (Foto: Pexels – Kindle Media)

Tips sewa hunian selanjutnya adalah menjaga hubungan baik dengan pemilik rumah. (Foto: Pexels – Kindle Media)

Menjaga hubungan baik dengan pemilik rumah merupakan tips sewa hunian selanjutnya. Hubungan yang baik dan saling menghormati dapat membuat Anda lebih nyaman tinggal selama menyewa.

Mengikuti aturan yang telah ditetapkan oleh pemilik rumah merupakan salah satu cara untuk tetap menjaga hubungan baik. Dengan tips sewa hunian, pemilik rumah mungkin akan merespon dengan cepat apabila terjadi kendala pada hunian sewaan Anda.

3) Foto Hunian Rumah Saat Masa Sewa Habis dan Ingin Pindah

Tips sewa hunian ini dapat menjadi bukti bahwa Anda penyewa yang baik. (Foto: Pexels – Jason)
Tips sewa hunian ini dapat menjadi bukti bahwa Anda penyewa yang baik. (Foto: Pexels – Jason)

Tips sewa hunian ini dapat menjadi bukti bahwa Anda penyewa yang baik. (Foto: Pexels – Jason)

Tips sewa hunian yang ketiga adalah dengan mendokumentasikan rumah saat masa sewa telah habis. Hal ini merupakan bukti kepada pemilik rumah bahwa properti yang Anda gunakan terawat dengan baik, tanpa ada kerusakan.

4) Bayar Sewa Rumah Tepat Waktu

Membayar sewa tepat waktu merupakan tips sewa hunian selanjutnya. (Foto: Pexels – Tim)
Membayar sewa tepat waktu merupakan tips sewa hunian selanjutnya. (Foto: Pexels – Tim)

Membayar sewa tepat waktu merupakan tips sewa hunian selanjutnya. (Foto: Pexels – Tim)

Membayar sewa rumah tepat waktu merupakan kewajiban Anda sebagai pihak penyewa. Tips sewa hunian ini juga dapat membantu Anda menjaga hubungan dengan pemilik rumah. Membayar sewa dapat dilakukan secara cash atau transfer. Pastikan Anda mendapatkan nota pembayaran apabila dilakukan secara tunai.

5) Hubungi Pemilik Rumah Apabila Butuh Perbaikan

Menghubungi pemilik rumah apabila terjadi kerusakan merupakan tips sewa hunian yang perlu Anda perhatikan. (Foto: Pexels – Pixabay)
Menghubungi pemilik rumah apabila terjadi kerusakan merupakan tips sewa hunian yang perlu Anda perhatikan. (Foto: Pexels – Pixabay)

Menghubungi pemilik rumah apabila terjadi kerusakan merupakan tips sewa hunian yang perlu Anda perhatikan. (Foto: Pexels – Pixabay)

Tips sewa hunian selanjutnya adalah apabila terjadi kerusakan pada rumah sewaan Anda segera hubungi pemilik rumah. Jika tidak menghubungi, kerusakan akan semakin parah seiring berjalannya waktu. Anda pun akan diminta pertanggung jawaban atau ganti rugi atas kerusakan tersebut.

Mencari rumah yang cocok untuk disewa memang gampang-gampang susah dan perlu persiapan. Akan tetapi, jika Anda mengikuti tahapan sewa hunian yang tepat diharapkan akan mempermudah prosesnya. Apalagi ditambah dengan tips sewa hunian yang dapat membantu Anda tinggal lebih nyaman di rumah sewaan.

Menyewa rumah memang memiliki beberapa keuntungan. Akan tetapi, memiliki hunian sendiri bukannya lebih nikmat? Simak selengkapnya di video berikut ini.

Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah.com

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya
Temukan jawab seputar properti dari ahlinya

Tanya Rumah

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya