Panduan dan Tips Lengkap Beli Ruko

·Bacaan 11 menit
Panduan dan Tips Lengkap Beli Ruko
Panduan dan Tips Lengkap Beli Ruko

RumahCom – Membeli rumah toko alias ruko memang prospektif, apalagi jika mendapat lokasi dan akses yang baik. Selain mendatangkan capital gain, ruko juga bisa disewakan dan mendatangkan keuntungan yang lumayan besar.

Namun, jangan langsung kepincut melihat iklan “Ruko Dijual”, Anda bisa mencari tips beli ruko yang bermanfaat. Ada banyak hal yang harus dipertimbangkan sebelum membeli, yakni:

  1. Keunggulan Ruko sebagai Tempat Usaha

  2. Rekomendasi Ruko yang Tepat untuk Tempat Usaha

  3. Tips Beli Ruko untuk Kebutuhan Usaha

    1. Memperhatikan Lokasi Ruko

    2. Periksa Legalitas Ruko

    3. Ruko di Kawasan Perumahan

    4. Ruko di Jalan Besar

    5. Ruko di Kompleks Trade Center

    6. Ruko di Kawasan Pertokoan

    7. Perhatikan Model Ruko

    8. Perhatikan Harga Jual Ruko

    9. Pastikan Tujuan Membeli Ruko Tercapai

    10. Pembelian Ruko dengan Metode Cicilan

    11. Perhitungkan Lahan Parkir yang Tersedia

    12. Cek Fasilitas yang Ditawarkan Pengembang

  4. 5 Inspirasi Desain Ruko Minimalis yang Disukai Pelanggan

    1. Eksterior Menawan

    2. Ruko Kaca

    3. Ruko dengan Area Parkir Luas

    4. Wallpaper “Hidup”

    5. “Grab and Go” Café

Penjelasan lebih lanjut bisa Anda baca di bawah ini.

1. Keunggulan Ruko sebagai Tempat Usaha

Ruko memiliki keunggulan tersendiri sebagai tempat usaha. (Foto: Pexels – Lum3n)
Ruko memiliki keunggulan tersendiri sebagai tempat usaha. (Foto: Pexels – Lum3n)

Ruko memiliki keunggulan tersendiri sebagai tempat usaha. (Foto: Pexels – Lum3n)

Walaupun harga jual dan sewa ruko selalu naik setiap tahunnya, tetapi peminatnya masih tinggi. Hal ini karena biasanya ruko dibangun di kawasan yang strategis. Lokasi strategis tentunya dapat membantu bisnis Anda menjadi berkembang dan sukses. Melansir dari Reference for Business, ada faktor-faktor pemilihan ruko yang strategis yaitu: fasilitas, kelayakan, logistik, tenaga kerja, komunitas, zona perdagangan, risiko politik, peraturan pemerintah setempat, regulasi pemerintah dan lingkungan, serta insentif.

Keuntungan lainnya membeli ruko adalah bisa 2in1 artinya dijadikan rumah dan juga tempat usaha sesuai namanya ruko (rumah toko). Jika dilihat akan lebih hemat dan bisa lebih fokus terhadap bisnis yang sedang dijalankan.

2. Rekomendasi Ruko yang Tepat untuk Tempat Usaha

Perbanyak referensi dan tips beli ruko sebelum mengambil keputusan . (Foto: Pexels – Scott)
Perbanyak referensi dan tips beli ruko sebelum mengambil keputusan . (Foto: Pexels – Scott)

Perbanyak referensi dan tips beli ruko sebelum mengambil keputusan . (Foto: Pexels – Scott)

Sebelum membeli ruko, sebaiknya Anda harus sudah memiliki rencana usaha yang pasti. Hal ini akan mempermudah Anda dalam mencari ruko yang tepat. Apabila sudah memiliki konsep usaha, Anda tinggal mencari ruko yang sesuai. Anda juga dapat mempertimbangkan berbagai faktor lainnya seperti lokasi dan harga jual. Anda juga bisa mencari tips beli ruko sebagai preferensi

Dengan semakin banyaknya pengembang yang menawarkan properti ruko, membuat Anda lebih mudah untuk mendapatkan ruko terbaik. Tetapi Anda harus berhati-hati dalam mencari pengembang, pastikan bahwa reputasi yang dimiliki memang baik. Apabila Anda sedang mencari ruko yang aman dan terpercaya, berikut daftar ruko dijual wilayah Jakarta mulai Rp700 jutaan.

3. Tips Beli Ruko untuk Kebutuhan Usaha

 Tips beli ruko dapat membantu anda mempertimbangkan banyak hal. (Foto: Pexels – Viktor)
Tips beli ruko dapat membantu anda mempertimbangkan banyak hal. (Foto: Pexels – Viktor)

Tips beli ruko dapat membantu anda mempertimbangkan banyak hal. (Foto: Pexels – Viktor)

Lantas, bagi Anda yang hendak membeli ruko, berikut ini Rumah.com berikan paparan tips beli ruko lengkap supaya tidak salah langkah.

1) Memperhatikan Lokasi Ruko

Salah satu tujuan Anda membeli ruko adalah untuk mendukung bisnis atau usaha yang sedang dijalankan. Karena itu, lokasi yang strategis menjadi poin penting untuk digarisbawahi. Tips beli ruko pertama adalah pemilihan lokasi tempat usaha akan sangat berpengaruh pada keberlangsungan usaha tersebut di masa mendatang.

Tips beli ruko pertama adalah perhatikan lokasi ruko. (Foto: Pexels – Negative Space)
Tips beli ruko pertama adalah perhatikan lokasi ruko. (Foto: Pexels – Negative Space)

Tips beli ruko pertama adalah perhatikan lokasi ruko. (Foto: Pexels – Negative Space)

Sebagai contoh, lokasi ruko yang baik adalah Sentra Timur Commercial Park 8 (STCP 8). Letaknya strategis, punya akses langsung dengan pintu Tol Sentra Timur Pulogebang dan Tol JORR, serta bersebelahan dengan Kantor Walikota Jakarta Timur. Semakin menarik karena letak area komersial dan bisnis ini juga berhadapan dengan Terminal Modern Sentra Timur yang merupakan terminal terbesar se-Asia Tenggara.

Area komersial dan bisnis STCP 8 dibangun di atas lahan seluas 5.259 m², yang menjadi proyek lanjutan dari STCP 7 yang sudah ludes terjual dan diisi oleh berbagai tenant mulai dari kantor BPJS Ketenagakerjaan hingga coffee shop.

2) Periksa Legalitas Ruko

Tips beli ruko yang tidak boleh terlewat adalah mengecek legalitas dari ruko tersebut. Hal ini sangat penting untuk menghindari polemik yang dapat berpengaruh pada bisnis Anda kedepannya. Anda harus mencari informasi bahwa ruko didirikan di lahan yang tidak bersengketa.

Setelah memeriksa lahan, tambahan tips beli ruko selanjutnya adalah memeriksa dokumen terkait ruko tersebut. Dalam membeli ruko pembeli jangan terburu-buru mengambil keputusan. Sebagai pembeli, Anda harus kritis memeriksa keabsahan dari setiap surat yang ada untuk menghindari dokumen palsu.

3) Ruko di Kawasan Perumahan

Tips beli ruko di kawasan perumahan juga menjanjikan. (Foto: Pexels – Michael)
Tips beli ruko di kawasan perumahan juga menjanjikan. (Foto: Pexels – Michael)

Tips beli ruko di kawasan perumahan juga menjanjikan. (Foto: Pexels – Michael)

Ruko di kawasan perumahan yang menjadi bagian komersial perumahan tersebut dapat menjadi pilihan lokasi yang tepat. Investasi ruko di sini layak, sepanjang perumahan tersebut telah hidup. Tetapi, permintaan terhadap ruko pun tergantung pada lokasi perumahan. Tips beli ruko ini, tergantung bagaimana Anda mencari pengembang atau pemilik properti yang tepat. Anda harus memperhatikan kondisi di sekitar lokasi perumahan dimana ruko berada.

4) Ruko di Jalan Besar

Tips beli ruko selanjutnya yaitu memilih lokasi di jalan-jalan besar. Biasanya semakin banyak kantor cabang bank atau ATM yang ada di lokasi tersebut, semakin bagus untuk investasi ruko. Keberadaan bank oleh sebagian pihak dinilai menandakan banyaknya transaksi.

Dengan Tips beli ruko ini perhatikan juga lalu-lintas yang lewat di jalan tersebut. Umumnya, perusahaan-perusahaan kecil atau perusahaan penyedia jasa ritel selalu mencari lokasi kantor atau toko di kawasan yang dilewati banyak orang.

5) Ruko di Kompleks Trade Center

Tips beli ruko selanjutnya yaitu ada bisa memilih kompleks trade center. (Foto: Pexels – Demian)
Tips beli ruko selanjutnya yaitu ada bisa memilih kompleks trade center. (Foto: Pexels – Demian)

Tips beli ruko selanjutnya yaitu ada bisa memilih kompleks trade center. (Foto: Pexels – Demian)

Tips beli ruko lain adalah yang berlokasi di kompleks trade center dapat mempermudah Anda dalam menjalankan bisnis Anda. Dikutip dari undip ac.id, trade center adalah lokasi pusat bisnis perdagangan dan jasa yang mempertemukan para agen di satu lokasi dengan tujuan dan harapan agar tercipta perkembangan ekonomi di wilayah tersebut.

Lokasi semacam pusat perbelanjaan atau pertokoan cenderung ramai. Akan tetapi, tips beli ruko ini bisa Anda aplikasikan apabila usaha yang dibuat memang sesuai dengan konsep trade center tersebut. Misalnya khusus menjual elektronik, baju, dan lainnya.

6) Ruko di Kawasan Pertokoan

Tips beli ruko yang berada di kawasan perbelanjaan bisa menjadi pilihan yang tepat bagi Anda. Jangan membeli ruko di lokasi yang belum berkembang, karena sifatnya masih spekulatif atau di jalan yang jauh dari pusat keramaian. Ruko-ruko di kawasan seperti ini perkembangannya agak lambat. Dengan tips beli ruko in, Anda bisa lebih berhati-hati dalam memilih kawasan untuk usaha Anda.

7) Perhatikan Model Ruko

Perhatikan model atau jenisnya merupakan tips beli ruko. (Foto: Pexels – Irina)
Perhatikan model atau jenisnya merupakan tips beli ruko. (Foto: Pexels – Irina)

Perhatikan model atau jenisnya merupakan tips beli ruko. (Foto: Pexels – Irina)

Tips beli ruko selanjutnya yaitu, perhatikanlah model ruko sebelum Anda membeli. Pilih model ruko yang dapat menunjang kebutuhan Anda. Misalnya, Jika Anda sudah berkeluarga dan ingin merintis bisnis, sebaiknya memilih ruko dua lantai. Lantai pertama dapat difungsikan untuk tempat usaha, sedangkan lantai dua untuk tempat tinggal keluarga.

8) Perhatikan Harga Jual Ruko

Cek harga jual ruko yang ingin Anda beli di pasaran adalah tips beli ruko yang perlu diperhatikan. Jika ruko memiliki harga jual dan harga sewa yang baik, tak ada salahnya membeli ruko tersebut. Sesuaikan dengan bujet sebelum membeli ruko sehingga tidak akan menghabiskan seluruh tabungan Anda. Rencana membeli ruko memang harus diperhitungkan dengan matang. Apalagi, dari tips beli ruko ini diharapkan properti dibeli untuk tujuan investasi jangka panjang.

9) Pastikan Tujuan Membeli Ruko Tercapai

Tips beli ruko berikutnya adalah pastikan tujuan tercapai. (Foto: Pexels – Markus)
Tips beli ruko berikutnya adalah pastikan tujuan tercapai. (Foto: Pexels – Markus)

Tips beli ruko berikutnya adalah pastikan tujuan tercapai. (Foto: Pexels – Markus)

Tips beli ruko berikutnya yaitu pastikan tujuan Anda membeli sebuah ruko adalah untuk bisnis. Karena itu, sebelum membeli, pastikan Anda telah memiliki rencana matang untuk membuka bisnis. Dengan begitu, saat ruko terbeli, Anda bisa segera menyiapkan untuk membuka bisnis.

Jika tujuan menjalankan bisnis gagal total karena beragam alasan, segera buat rencana cadangan. Misalnya, mengalokasikan ruko untuk disewakan atau dikontrakkan. Jadi, ruko yang sudah Anda beli tetap dapat menjadi investasi yang produktif meski rencana bisnis Anda gagal dijalankan.

Bila membeli ruko untuk tujuan investasi, sebaiknya prediksi terlebih dulu segmen bisnis apa yang akan menjadi penyewanya. Utamakan perusahaan dengan bisnis yang mapan, seperti bank, bakery, fast food franchise, atau outlet sebuah brand. Penyewa dengan bisnis yang belum mapan biasanya tak akan menyewa dalam waktu lama.

Selanjutnya dari tips beli ruko adalah sebagai investasi, ruko akan lebih baik disewakan kepada lembaga keuangan, termasuk bank atau kantor franchise, karena umumnya mereka akan menyewa dalam jangka waktu cukup lama dengan uang muka yang besar.

Untuk menentukan harga sewa ruko, harus dilihat dari jumlah pendapatan sewa per tahun dibagi harga beli. Dalam istilah investasi hal ini disebut yield. Semakin mahal harga ruko, biasanya yield semakin rendah. Umumnya ruko disewakan ke pihak ketiga dengan yield berkisar 6% – 9%. Keuntungan investasi ruko terbesar biasanya datang dari capital gain.

Surat Perjanjian Sewa Ruko Beserta Contohnya
Surat Perjanjian Sewa Ruko Beserta Contohnya

Mengurus Sertifikat Tanah, Hukum, dan Pajak Properti

Surat Perjanjian Sewa Ruko Beserta Contohnya

10) Pembelian Ruko dengan Metode Cicilan

Tips beli ruko berikutnya yaitu, pembelian ruko dengan fasilitas KPR masih menjadi pilihan utama saat ini. Hal utama yang perlu diperhatikan adalah tingkat cicilan. Anda jangan terlalu berharap cicilan ruko dapat dibayar oleh uang sewa tahunan ruko.

Jika ingin membeli ruko menggunakan pembiayaan lewat KPR, Anda harus yakin status kepemilikannya yang dibuktikan dari sertifikat. Sebab, ada juga pengembang yang nakal. Untuk menghindari kerugian, sebaiknya hindari pembayaran cicilan yang lebih cepat dibandingkan masa konstruksi. Misalnya, untuk masa konstruksi 8-12 bulan, lakukan cicilan pembayaran 12-16 bulan.

11) Perhitungkan Lahan Parkir yang Tersedia

Lahan parkir merupakan tips beli ruko yang sering dilupakan. (Foto: Pexels – Pok Rie)
Lahan parkir merupakan tips beli ruko yang sering dilupakan. (Foto: Pexels – Pok Rie)

Lahan parkir merupakan tips beli ruko yang sering dilupakan. (Foto: Pexels – Pok Rie)

Lahan parkir seringkali menjadi faktor yang dilupakan. Padahal menyediakan lahan parkir yang cukup memadai merupakan salah satu tips beli ruko yang penting. Kebutuhan akan lahan parkir dapat disesuaikan dengan usaha yang digeluti. Perhitungkan lahan parkir dengan tepat, jangan sampai konsumen enggan datang karena susah parkir.

Tips beli ruko yang satu ini juga jangan sampai dilupakan apabila Anda memiliki bisnis bahan bangunan. Untuk bisnis ini tentunya Anda membutuhkan lahan parkir yang lebih luas daripada usaha bidang lain.

12) Cek Fasilitas yang Ditawarkan Pengembang

Tips beli ruko berikutnya mengenai fasilitas. Semakin banyak pengembang yang menggeluti bisnis properti ruko, persaingan pun menjadi lebih ketat. Hal itu menyebabkan para pengembang berlomba untuk menawarkan kelebihan dari propertinya. Sehingga pihak pembeli pun semakin banyak yang tergiur untuk segera membeli ruko.

Tapi tunggu dulu, tips beli ruko kali ini adalah Anda harus berhati-hati dalam mengecek fasilitas yang ditawarkan, jangan sampai tidak sesuai. Listrik, air, dan kamar mandi merupakan pokok utama yang harus Anda cek.

Anda bisa menonton rangkuman tips lengkap beli ruko di atas melalui video ini:

4. 5 Inspirasi Desain Ruko Minimalis yang Disukai Pelanggan

Selain tips beli ruko, inspirasi interior juga sama pentingnya. (Foto: Pexels – Irina)
Selain tips beli ruko, inspirasi interior juga sama pentingnya. (Foto: Pexels – Irina)

Selain tips beli ruko, inspirasi interior juga sama pentingnya. (Foto: Pexels – Irina)

Selain tips beli ruko di atas, apabila Anda ingin memanfaatkan ruko Anda sebagai tempat usaha, mari pelajari lima desain ruko yang disukai pelanggan berikut.

a. Eksterior Menawan

Desain eksterior ruko harus menampilkan karakter jasa atau barang yang ditawarkan. (Foto: design-milk.com)
Desain eksterior ruko harus menampilkan karakter jasa atau barang yang ditawarkan. (Foto: design-milk.com)

Desain eksterior ruko harus menampilkan karakter jasa atau barang yang ditawarkan. (Foto: design-milk.com)

Apa yang membedakan ruko Anda dengan ruko sebelah? Tentu saja penampilan eksterior rukonya. Jangan lupa mempercantik eksterior ruko Anda karena tak jarang calon pelanggan tertarik masuk karena desain eksterior yang menawan.

Anda bisa memilih material kayu, metal, hingga batu alam. Pilih desain yang merepresentasikan karakter jasa atau barang yang Anda tawarkan.

b. Ruko Kaca

Ganti teralis dengan kaca untuk kesan minimalis modern. (Foto: Pexels)
Ganti teralis dengan kaca untuk kesan minimalis modern. (Foto: Pexels)

Ganti teralis dengan kaca untuk kesan minimalis modern. (Foto: Pexels)

Untuk menampilkan kesan modern minimalis, Anda bisa mengganti teralis ruko dengan kaca. Teralis membuat ruko terkesan penuh dan kurang modern. Pilihlah kaca berkualitas baik dan lengkapi keamanan toko dengan CCTV.

c. Ruko dengan Area Parkir Luas

Pastikan pelanggan memiliki area parkir yang cukup dan aman. (Foto: Pexels)
Pastikan pelanggan memiliki area parkir yang cukup dan aman. (Foto: Pexels)

Pastikan pelanggan memiliki area parkir yang cukup dan aman. (Foto: Pexels)

Salah satu yang menjadi pertimbangan pelanggan rela berlama-lama “nongkrong” di coffee shop atau butik Anda yang berada di ruko itu adalah ruko Anda memiliki tempat parkir yang luas. Pelanggan akan bebas datang berbelanja tanpa takut tidak dapat parkir atau malah was-was kalau-kalau mobil kena derek Dishub karena parkir bukan di tempat yang seharusnya.

Untuk itu, Anda harus set area depan ruko dengan baik sebagai tempat parkir yang memudahkan pelanggan Anda. Pastikan pula Anda mendapat jatah tempat parkir pada area yang aman.

d. Wallpaper ”Hidup”

Wallpaper yang tepat akan menghidupkan suasana di dalam dalam ruko. (Foto: Pexels-Tom)

Salah satu trik membuat ruko mungil Anda tampak berbeda dan berkesan bagi para pelanggan adalah memilih wallpaper yang tepat serta menambah kesan “hidup” dalam ruko mungil Anda.

Sebagai inspirasi, Anda bisa memilih wallpaper bergambar rak buku dalam nuansa vintage dan dipadukan dengan wallpaper kayu pada salah satu dindingnya, seperti di sebuah kafe di kota New York yang mengusung tema perpustakaan. Tambahkan bangku bening untuk mengurangi kesan penuh dalam ruangan.

e. “Grab and Go” Cafe

Anda dapat memakai bahan kaca di sepanjang ruko atau area transaksi untuk menampilkan kesan “menyatu” dengan pembeli. (Foto: allabout.co.jp)
Anda dapat memakai bahan kaca di sepanjang ruko atau area transaksi untuk menampilkan kesan “menyatu” dengan pembeli. (Foto: allabout.co.jp)

Anda dapat memakai bahan kaca di sepanjang ruko atau area transaksi untuk menampilkan kesan “menyatu” dengan pembeli. (Foto: allabout.co.jp)

Bila ruko berada di lahan terbatas dengan lahan parkir minim, Anda bisa membuat konsep grab and go, bekerja sama dengan ojek online.

Untuk kafe seperti ini, Anda cukup membuat area dapur dan kasir yang berada dalam satu spot. Anda bisa melayani pembeli dari dalam, sedangkan pembeli berada di luar, seperti di salah satu coffee shop di Jepang yang dilansir situs All About Japan di atas ini.

Anda dapat memakai bahan kaca di sepanjang ruko atau area transaksi untuk menampilkan kesan “menyatu” dengan pembeli. Tambahkan pula beberapa kursi sebagai tempat menunggu.

Temukan lebih banyak panduan dan tips membeli rumah dalam Panduan dan Referensi

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya
Temukan jawab seputar properti dari ahlinya

Tanya Rumah

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya