Panduan Hitung Biaya Bangun Rumah 2021

·Bacaan 11 menit
Panduan Hitung Biaya Bangun Rumah 2021
Panduan Hitung Biaya Bangun Rumah 2021

RumahCom – Biaya bangun rumah tidaklah sedikit, ada banyak aspek yang perlu disiapkan dengan perencanaan yang matang. Selain harga properti justri biaya bangun mulai dari tukang, interior, eksterior dan lainnya menjadi hal utama. Jika sudah bertekad dengan keuangan yang marang, maka jangan sampai persoalan biaya menghentikan niat Anda membangun rumah untuk keluarga tercinta.

Artikel ini akan mengulas lebih lanjut mengenai:

  1. Berapa Biaya Bangun Rumah?

    1. Lokasi Bangunan

    2. Perhitungan Luas Bangunan

    1. Biaya Bangun Rumah Per Meter Berdasarkan Tipe dan Ukuran Rumah (tambah)

    1. Biaya Bangun Rumah Per Meter 36 m²

    2. Rincian Biaya Bangun Rumah Type 45 Luas 150 m²

    3. Rincian Biaya Bangun Rumah Per Meter 300 m²

    4. Biaya Bangun Rumah Termasuk Tanah

    5. Biaya Renovasi Rumah 2 Lantai Type 36

  2. Menghitung Biaya Desain Rumah

  3. Menghitung Biaya Jasa Tukang Bangunan

    1. Biaya Tukang Harian

    2. Biaya Tukang Borongan

      • Daftar Harga Borongan Bangunan Berdasarkan Jenis Pekerjaan Terbaru

  4. Menghitung Harga Bahan Bangunan

    • Daftar Harga Bahan Bangunan 2021

  5. Menghitung Biaya Elemen Rumah Lainnya

    • Daftar Harga Elemen Rumah 2021

1. Berapa Biaya Bangun Rumah?

Sebelum eksekusi, pastikan Anda memiliki rencana matang di atas kertas. (Foto : pexels.com)
Sebelum eksekusi, pastikan Anda memiliki rencana matang di atas kertas. (Foto : pexels.com)

Sebelum eksekusi, pastikan Anda memiliki rencana matang di atas kertas. (Foto : pexels.com)

Jika Anda telah mempertimbangkan pro kontra membeli atau membangun sebuah rumah, lalu memutuskan untuk membangun rumah, pastikan Anda telah mempersiapkan biaya yang dibutuhkan. Banyak orang memperkirakan membangun sebuah rumah berada dikisaran 2 juta hingga 3 juta rupiah per meter. Tapi, tunggu dulu, hal tersebut bisa jadi acuan, bisa juga tidak.

Pada dasarnya membangun rumah berkaitan erat pada faktor harga, luas tanah, lokasi, tenaga kerja, material dan tren properti saat ini, yang harganya bisa cepat berubah. Jadi, untuk menghitung berapa biaya bangun rumah per meter atau borongan secara detail, mari kita simak rincian lengkap biayanya di bawah ini.

a) Lokasi Bangunan

Jika Anda telah memiliki tanah yang siap bangun, pilihan membangun rumah jelas lebih menguntungkan. Jika belum, siapkan anggaran untuk membeli tanah. Harga tanah di kawasan cluster, jelas lebih tinggi daripada di daerah non cluster karena cluster memiliki fasilitas tertentu, misalnya dalam keamanan lingkungan, taman bermain anak, dan tempat ibadah.

b) Perhitungan Luas Bangunan

Sebelum membuat anggaran biaya bangun rumah per meter, lakukan terlebih dahulu pengukuran luas bangunan. Pada saat mengukur luas bangunan, lakukan secara hati-hati dan libatkan ahli.

Kesalahan dalam pengukuran luas bangunan dapat berdampak pada pembuatan desain dan gambar rumah. Pahami, semakin luas bangunan yang akan dibangun maka Anda pun memerlukan anggaran yang lebih besar.

Cara Menghitung Luas Bangunan Tepat dan Mudah
Cara Menghitung Luas Bangunan Tepat dan Mudah

Artikel Panduan

Cara Menghitung Luas Bangunan Tepat dan Mudah

2. Biaya Bangun Rumah Per Meter Berdasarkan Tipe dan Ukuran Rumah

Membangun rumah dengan ukuran yang berbeda tentunya membutuhkan biaya yang berbeda pula (JESHOOTS.com - Pexels)
Membangun rumah dengan ukuran yang berbeda tentunya membutuhkan biaya yang berbeda pula (JESHOOTS.com - Pexels)

Membangun rumah dengan ukuran yang berbeda tentunya membutuhkan biaya yang berbeda pula (JESHOOTS.com - Pexels)

Membangun sebuah hunian membutuhkan biaya yang beragam, tergantung dari ukuran, desain, dan bahan yang digunakan. Faktor lain seperti lokasi bangunan, harga tanah dapat mempengaruhi keseluruhan biaya bangun rumah.

a) Biaya Bangun Rumah Per Meter 36 m² (tambah)

Beberapa hal yang perlu diperhatikan saat menghitung biaya bangun rumah. Untuk mendapatkan gambaran biaya yang tepat, Anda harus melakukan survei pasar untuk mendapatkan informasi harga terbaru. Berikut perkiraan biaya yang harus Anda persiapkan saat akan membangun rumah:

Jenis Pengeluaran

Perkiraan Biaya

Tanah 36 m2

Rp72,000,000

Biaya konstruksi

Rp98,820,000

Biaya mekanik dan kelistrikan

Rp18,054,000

Biaya tak terduga (25% dari total pengeluaran)

Rp47,218,500

b) Rincian Biaya Bangun Rumah Type 45 Luas 150 m² (tambah)

Ukuran bangunan yang berbeda tentunya membutuhkan biaya yang berbeda. Biaya bangun rumah tipe 45 dengan luas 150 m2 tentunya membutuhkan biaya yang lebih besar. Sebagai gambaran, berikut perkiraan biaya yang dibutuhkan untuk membangun rumah tipe 45.

Jenis Pengeluaran

Perkiraan Biaya

Tanah 150m2

Rp300,000,000

Biaya konstruksi

Rp411,750,000

Biaya mekanik dan kelistrikan

Rp75,225,000

Biaya tak terduga (25% dari total pengeluaran)

Rp196,743,750

c) Rincian Biaya Bangun Rumah Per Meter 300 m²

Setelah mengetahui perkiraan biaya bangun rumah untuk type 36 dan 45, bagaimana dengan biaya bangun rumah dengan ukuran yang lebih besar lagi? Perkiraan biaya bangun rumah untuk ukuran 300 m2 adalah sebagai berikut:

Jenis Pengeluaran

Perkiraan Biaya

Tanah 300 m2

Rp600,000,000

Biaya konstruksi

Rp823,500,000

Biaya mekanik dan kelistrikan

Rp150,450,000

Biaya tak terduga (25% dari total pengeluaran)

Rp393,487,500

d) Biaya Bangun Rumah Termasuk Tanah

Biaya bangun rumah dapat berubah setiap saat. Karena itu, Anda harus tetap harus memeriksa harga terbaru sebelum mulai membangun rumah. Sebagai langkah awal, Anda bisa memeriksa harga tanah di lokasi dimana Anda berencana membangun rumah.

Selanjutnya, perhitungkan biaya untuk konstruksi. Biaya konstruksi ini berkisar Rp 2,745,000 / m2. Untuk ongkos mekanik dan kelistrikan, Anda harus mempersiapkan dana setidaknya Rp 501,500 /m2. Anda juga harus mempersiapkan dana untuk biaya tak terduga 25% dari total pengeluaran.

e) Biaya Renovasi Rumah 2 Lantai Type 36

Jika Anda berencana untuk bangun rumah 2 lantai type 36, perhitungannya sedikit berbeda dengan yang telah disebutkan diatas. Sebelum menghitung biaya konstruksi dan biaya lainnya, Anda harus menghitung luas keseluruhan rumah.

Luas bangunan yang dihitung mencakup beberapa bagian. Anda harus memperhitungkan luas pondasi, luas lantai dasar, luas lantai kedua, dan luas atap. Hasil perhitungan dapat berbeda, tergantung dari desain rumah dan jenis atap yang Anda pilih.

3. Menghitung Biaya Desain Rumah

Semakin luas rumah Anda, maka biaya yang akan dibutuhkan semakin besar jika seluruh area menjadi bangunan. (Foto : pixabay)
Semakin luas rumah Anda, maka biaya yang akan dibutuhkan semakin besar jika seluruh area menjadi bangunan. (Foto : pixabay)

Semakin luas rumah Anda, maka biaya yang akan dibutuhkan semakin besar jika seluruh area menjadi bangunan. (Foto : pixabay)

Tahapan berikutnya adalah menghitung biaya jasa arsitek. Memang, jasa arsitek bisa terbilang mahal, namun jika Anda mencoret jasa arsitek dari daftar anggaran membangun rumah, pastikan jangan sampai justru mengalami pembengkakan biaya.

Banyak orang berpendapat, jasa arsitek hanya menambah biaya saja, namun sebenarnya jika kita memakai jasa arsitek justru akan mendapatkan keuntungan, misalnya perencanaan desain rumah yang lebih matang serta mutu bangunan. Arsitek juga sangat memahami biaya bangun rumah dan waktu yang efisien. Biasanya arsitek maupun kontraktor menghitung jasa fee mereka berdasarkan biaya bangun per meter rumah yang dibangun.

Biaya desain rumah diperhitungkan berdasarkan luas bangunannya. Luas bangunan terbagi menjadi tiga kategori, yaitu ukuran kecil dan sedang, ukuran besar, dan super besar. Perkiraan biaya desain rumah 2021 adalah sebagai berikut:

Kategori Ukuran Bangunan

Luas Bangunan

Perkiraan Biaya Desain

Kecil dan Sedang

0-500 m2

Rp35 juta – Rp60 juta

Besar

501 – 1,000 m2

Rp82.5 juta – Rp142.5 juta

Super Besar

Lebih dari 1,000 m2

Rp150,000 per m2

Tip Rumah

Agar menghemat biaya maka desain bangunan sebaiknya mendahulukan pemenuhan kebutuhan utama keluarga. Misalnya, untuk keluarga berjumlah 4 orang, rumah sederhana satu lantai pun terasa cukup.

4. Menghitung Biaya Jasa Tukang Bangunan

Jasa tukang bangunan juga merupakan bagian dari pengeluaran yang harus dihitung (Burst – Pexels)
Jasa tukang bangunan juga merupakan bagian dari pengeluaran yang harus dihitung (Burst – Pexels)

Jasa tukang bangunan juga merupakan bagian dari pengeluaran yang harus dihitung (Burst – Pexels)

Rumah impian tidak akan terwujud tanpa jasa tukang bangunan. Tukang bangunan layaknya seperti partner kerja, mereka yang akan menolong mewujudkan rumah tinggal yang sesuai dengan keinginan Anda.

Jika sedang mencari tukang bangunan, pastikan untuk memilih yang berpengalaman, memiliki sifat terbuka untuk mendengar masukan, mempunyai kemampuan berkomunikasi dengan baik agar pembangunan rumah berjalan lancar.

  • Biaya Tukang Harian

Biaya jasa tukang bangunan menjadi salah satu yang penting dalam merencanakan anggaran pembangunan rumah. Biasanya biaya tukang bangunan dapat dihitung per hari maupun borongan. Jika tukang bangunan dihitung harian, perhatikan agar jadwal pembangunan tepat pada waktunya, agar biaya tenaga kerja tidak melebihi anggaran. Berikut daftar biaya harian tukang bangunan, meliputi tukang kayu, tukang besi, tukang aspal, tukang cat, dan tukang rumput.

Daftar Biaya Tukang Bangunan 2021

Pembantu tukang/kuli setengah terampil

Rp87.000/Hari

Pembantu tukang/kuli terampil

Rp97.000/Hari

Tukang gali

Rp82.000/Hari

Tukang kayu terampil

Rp118.000/Hari

Tukang besi beton terampil

Rp125.000/Hari

Tukang cat/pelitur terampil

Rp120.000/Hari

Tukang besi terampil

Rp130.000/Hari

Tukang ledeng

Rp120.000/Hari

Tukang listrik

Rp125.000/Hari

Biaya pasang keramik

Rp65.000/m2

Biaya pemasangan bata

Rp35.000/m2

Biaya pasang plafond

Rp45.000/m2

Biaya pasang plester tembok

Rp30.000/m2

Biaya instalasi listrik

Rp60.000/titik

Biaya pasang batu alam

Rp65.000/m2

Biaya galian tanah

Rp80.000/m2

Biaya pasang beton

Rp30.000/m2

Biaya pengecoran beton

Rp150.000/m2

Biaya pekerjaan besi

Rp3.000/kg

Biaya pasang paving block

Rp25.000/m2

Tukang aspal

Rp70.000/m2

Tukang rumput babat

Rp130.000

  • Biaya Tukang Borongan

Harga tukang borongan saat ini terbagi menjadi 2 tipe yaitu material dan non material. Jika Anda lebih nyaman untuk membeli perlengkapan sendiri, maka gunakan tenaga borong saja. Harganya tentu lebih hemat dibandingkan dengan tukang borongan plus material.

Jika tidak ingin repot dan mendapatkan hasil yang bersih, serahkan semua keperluan bangunan kepada tukang borongan tersebut. Berikut harga rata-rata borongan bangunan sekaligus material bangunan:

  • Daftar Harga Borongan Bangunan 2021

Jenis Rumah

Harga/m2

Rumah menengah / standar

Rp4 juta – Rp6 juta

Rumah mewah

Rp7 juta – Rp12 juta

Rumah lux

Rp12 juta – Rp15 juta

Anda juga dapat simak harga borongan berdasarkan pengerjaan masing-masing tugas. Berikut daftarnya:

  • Daftar Harga Borongan Bangunan Berdasarkan Jenis Pekerjaan Terbaru

Pekerjaan

Satuan

Harga

1

Pembersihan Lahan

per m2

Rp25,000

2

Pekerjaan Pemagaran

per m

Rp47,500

3

Pengerjaan Galian Tanah Fondasi

per m3

Rp100,000

4

Pengerjaan Pasang Batu Kali

per m3

Rp112,500

5

Uruk Tanah Leveling Lantai

per m3

Rp75,000

6

PengerjaanLantai Kerja

per m2

Rp38,500

7

Pengerjaan Beton Sloof 20 x 40

per m

Rp73,000

8

Pengerjaan Beton Bertulang Kolom Praktis (10x12)

per m

Rp63,000

9

Pengerjaan Beton Bertulang Ring Balok

per m

Rp68,000

10

Pengerjaan Beton Batok Dak

per m

Rp93,000

11

Pengerjaan Beton Plat Dak

per m2

Rp83,000

12

Pengerjaan Bekisting Kolom Praktis

per m

Rp50,000

13

Bekisting Ring Balok

per m

Rp62,000

14

Bekisting Balok Dak

per m

Rp68,000

15

Bekisting Tangga

per m2

Rp125,000

16

Pasang Bekisting Plat Dak

per m2

Rp65,000

17

Pembesian Plat Dak

per m2

Rp30,000

18

Pasang Bata Merah

per m2

Rp51,500

19

Pasang Batako

per m2

Rp43,000

20

Pekerjaan Plester & Aci

per m2

Rp48,500

21

Pasang Kusen Pintu

per unit

Rp185,000

22

Pasang Kusen Pintu Panel

per unit

Rp205,000

23

Pasang Kusen Jendela

per unit

Rp108,000

24

Pasang Daun Jendela

per unit

Rp102,000

25

Pasang Atap

per m2

Rp142,000

26

Kerpus

per m

Rp107,000

27

List-plank

per m

Rp67,000

28

Pekerjaan Pasang Talang

per m

Rp78,000

29

Pekerjaan Pasang Plafon Gypsum

per m2

Rp55,000

30

Pasang List Plafon Gypsum

per m

Rp32,500

31

Pasang Keramik 30 x 30

per m2

Rp57,000

32

Pasang Keramik 40 x 40

per m2

Rp60,000

33

Pasang Keramik 60 x 60

per m2

Rp65,000

34

Pasang Keramik 80 x 80

per m2

Rp68,000

35

Pasang Keramik 100 x 100

per m2

Rp76,000

36

Pasang Keramik Lantai Kamar Mandi

per m2

Rp58,000

37

Pasang Keramik Dinding

per m2

Rp78,000

38

Pasang Keramik Plin

per m

Rp41,300

39

Pasang Stop Kontak

per titik

Rp98,000

40

Pasang Fitting Lampu & Saklar

per titik

Rp115,000

41

Pasang Closet Duduk

per unit

Rp235,000

42

Pasang Closet Jongkok

per unit

Rp155,000

43

Pasang Wall Shower

per unit

Rp88,000

44

Pasang Wastafel

per unit

Rp209,000

45

Pasang Floor-drain

per unit

Rp48,000

46

Pasang Kran

per unit

Rp35,000

47

Pasang Pipa Air Bersih

per m

Rp38,500

48

Pasang Bak Kontrol

Rp488,000

49

Pengerjaan Cat Dinding

per m

Rp29,500

50

Pengerjaan Cat Kusen

per m

Rp107,000

51

Pengerjaan Cat Daun Jendela

per m

Rp100,000

52

Pengerjaan Cat Daun Pintu Panel

per pintu

Rp910,000

53

Pengerjaan Cat List Jendela

per m

Rp62,000

54

Pengerjaan Bongkaran Atap

per m2

Rp60,000

55

Pengerjaan Bongkaran Dinding

per m2

Rp48,000

Dari segi biaya, jasa tukang borongan terkesan lebih murah. Namun Anda harus cermat, karena terkadang tukang borongan yang dituntut menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan tenggat waktu, justru dilakukan secara terburu-buru dan tidak mengutamakan kualitas hasil.

4. Menghitung Harga Bahan Bangunan

Untuk menghitung anggaran, Anda perlu mengetahui harga bahan bangunan, Harga bahan bangunan memang bervariasi, hal ini tergantung dari toko yang menjualnya serta daerah. Berikut ini adalah harga rata-rata bahan bangunan terbaru yang dapat dijadikan referensi Anda saat membangun rumah.

  • Daftar Harga Bahan Bangunan 2021

Batako

Rp3.500/buah

Batu Bata Merah

Rp725/buah

Batu Kneker

Rp185.000/m3

Batu Andesit

Rp160.000/m2

Bata Ringan Hebel

Rp730.000/m3

Bata Ringan Voscon

Rp650.000/m3

Djabesmen Gelombang 150x105 mm

Rp45.000

Asbes Harvlex 150x80x0,35 cm

Rp28.500/8,3 kg

Asbes Genteng 85x115x0,4 cm

Rp30.000/7,4 kg

Nok Stel Gelombang 105 cm

Rp38.000/5,2 kg

Besi Beton 6mm

Rp26.000-Rp30.000

Besi Beton 8mm SNI

Rp40.000-Rp44.000

Besi Cakar Ayam 40x40

Rp48.000/8mm

Besi Rangka 8mmx3m

Rp36.000

BB 8 SRB SNI 7,1 mm

Rp33.960

BB D 13 SRB SNI 12,2 mm

Rp97.125

Semen 3 Roda 50 kg

Rp73.000

Semen Putih 3 Roda

Rp90.000/zak

Semen Holcim 50 kg

Rp72.000

Semen Gresik 50 kg

Rp71.000

Semen Padang 50 kg

Rp70.000

Kayu Jati A1 Diameter 16-19 cm

Rp2,5 - Rp3,8 juta

Kaso Lepasan Mahoni 2 meter

Rp20.000/batang

Kayu Meranti 4m

Rp32.500/batang

Cat Tembok Dulux 2,5 liter

Rp117.500

Cat Tembok Dulux Pearl Go 2,5 liter

Rp180.000

Cat Tembok Mowilek

Rp60.000/liter

Cat Tembok Catylac 5kg

Rp93.300

Cat Tembok Vinilax 5kg

Rp75.000

Cat Tembok Metrolite

Rp24.000/kg

Cat Tembok Profitex

Rp26.500/kg

Cat Tembok Avitex 5kg

Rp73.500

Cat Nippon Spot-less 2,5kg

Rp148.000

Cat Nippon Weatherbond 2,5kg

Rp180.000

Cat Nippon Odour-less 2,5kg

Rp220.000

Cat Nippon 3 in1 2,5kg

Rp195.000

Pasir Putih Bangka

Rp560.000/colt

Pasir Cor Serang 22 m3

Rp5.550.000

Pasir Cileungsi truk

Rp1.170.000

Pasir Putih Lampung 8,5-9 m3

Rp2.600.000

Pasir Coklat Belitung 7,5 m3

Rp2.200.000

Daftar bahan bangunan bisa Anda simak lebih lanjut dalam artikel 12 Bahan Bangunan dan Daftar Harga Terlengkapnya

Mau beli rumah? Berikut adalah video panduan yang bisa Anda jadikan patokan untuk mengetahui waktu paling tepat untuk beli rumah.

5. Menghitung Biaya Elemen Rumah Lainnya

Sesudah memperhitungkan biaya bahan bangunan, jangan lupa untuk membuat anggaran biaya elemen rumah seperti, pintu, jendela, handle pintu, perkakas listrik. Berikut ini akan diuraikan secara singkat elemen-elemen penunjang rumah Anda beserta dengan kisaran harga:

  • Daftar Harga Elemen Rumah 2021

Nama barang

Harga

Pintu

Rp650.000 – Rp7.500.000

Jendela

Rp400.000 – Rp2.700.000

Wastafel cuci tangan

Rp480.000 – Rp3.000.000

Pemanas air

Rp1.000.000 – Rp15.000.000

Kloset

Rp650.000 – Rp7.000.000

Perkakas listrik

Rp450.000 – Rp15.000.000

Handle pintu

Rp190.000 – Rp5.500.000

Sudah siap membangun rumah impian? Jika masih merasa berat dalam biaya bangun rumah per meter maupun borongan, bukan berarti harus menunda rencana membangun rumah. Anda dapat membangun rumah secara bertahap, dengan alur membuat fondasi terlebih dahulu, kemudian mendirikan bangunan, instalasi atap hingga tahap akhir.

Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah.com

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah.

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya
Temukan jawab seputar properti dari ahlinya

Tanya Rumah

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya

Tujuan kami adalah menciptakan tempat yang aman dan menarik bagi pengguna untuk terhubung melalui minat dan kegemaran. Untuk meningkatkan pengalaman komunitas, kami menangguhkan sementara fitur komentar artikel