Pengertian Persil Tanah dan Dasar Hukumnya

·Bacaan 7 menit
Pengertian Persil Tanah dan Dasar Hukumnya
Pengertian Persil Tanah dan Dasar Hukumnya

RumahCom – Persil tanah dan properti berisi catatan kepentingan atas tanah. Data-data tersebut memiliki deskripsi geografis yang memungkinkan Anda untuk mencari informasi yang menggambarkan kepemilikan hingga nilai properti nyata di suatu wilayah. Mengutip dari Anzlic, persil tanah merupakan lahan dengan batas-batas yang ditentukan di bawah kepemilikan unik untuk hak properti nyata tertentu.

Dengan demikian, persil tanah dan properti menyediakan struktur dasar kepemilikan tanah. Meliputi dari database kadaster nasional serta informasi persil dan properti terkait. Bentuknya berupa data deskriptif yang mencakup identifikasi, kepemilikan, jenis kepemilikan, ukuran, nilai, penggunaan tanah dan hak atau batasan hukum yang terkait dengan setiap objek tanah yang terpisah.

Lebih jelasnya, menurut Law Insider, persil tanah berarti kumpulan dari satu atau lebih bidang tanah yang dijelaskan dalam sertifikat hak atau dijelaskan dalam sertifikat hak dengan mengacu pada rencana yang diajukan atau didaftarkan di kantor sertifikat tanah. Persil tanah juga berarti setiap luasan tanah yang dapat diuraikan dengan pasti sehingga dapat ditetapkan letak dan batas-batasnya. Kemudian ditetapkan oleh pemilik atau pengembang sebagai tanah yang akan digunakan atau dikembangkan sebagai suatu kesatuan atau yang telah digunakan atau dikembangkan sebagai sebuah unit.

  1. Pengertian Persil Tanah

  2. Penggunaan Kata Persil

  3. Dasar Hukum Penggunaan Persil Tanah

  4. Cara Verifikasi Identifikasi Persil Tanah

Mengenal PP 18 2021 Tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun, dan Pendaftaran Tanah
Mengenal PP 18 2021 Tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun, dan Pendaftaran Tanah

Tips Rumah Dan Apartemen

Mengenal PP 18 2021 Tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun, dan Pendaftaran Tanah

1. Pengertian Persil Tanah

Persil tanah adalah sebidang tanah dengan ukuran tertentu yang dapat difungsikan sebagai lahan untuk perkebunan atau perumahan. Sumber: Pexels - Andrea Piacquadio
Persil tanah adalah sebidang tanah dengan ukuran tertentu yang dapat difungsikan sebagai lahan untuk perkebunan atau perumahan. Sumber: Pexels - Andrea Piacquadio

Persil tanah adalah sebidang tanah dengan ukuran tertentu yang dapat difungsikan sebagai lahan untuk perkebunan atau perumahan. Sumber: Pexels - Andrea Piacquadio

Persil tanah merupakan bagian dari lahan yang memiliki hak-hak yang berbeda. Pengertian persil tanah juga diperjelas dalam adalah yang mendefinisikan sebagai sebidang tanah dengan ukuran tertentu yang dapat difungsikan sebagai lahan untuk perkebunan atau perumahan. Kata ini akan banyak ditemukan di dokumen-dokumen legal pertanahan yang dibuat oleh Departemen Agraria atau Badan Pertanahan Nasional (BPN).

Dalam urusan administrasi pertanahan, persil berperan sebagai salah satu subjek penting dalam pengarsipan. Persil tanah pun memiliki nomor unik yang tidak akan diubah. Hal tersebut dilakukan agar data dapat diolah dengan lebih mudah. Fungsinya, apabila di kemudian hari lahan tersebut dijual sebagian atau dipecah-pecah untuk kepentingan tertentu, maka akan dilakukan penyesuaian ulang terkait batas-batas di sertifikat tanah serta data yang ada di Badan Pertanahan Nasional.

Secara otomatis, pihak BPN akan menerbitkan nomor persil baru untuk sebagian tanah yang dijual atau dipecah-pecah. Banyaknya jumlahnya nomor persil baru sangat tergantung dari seberapa banyak tanah tersebut dipecah. Proses tersebut semua tercatat secara hukum dan teradministrasi dalam arsip BPN.

Lantas, dimana letak nomor persil? Letak nomor persil ada di pojok kanan bawah sampul dan sertifikat Isi tanah dalam bentuk kota-kotak yang berisikan nomor bidang tanah. Di Indonesia sebuah bidang tanah akan teradministrasi lewat 14 digit kode dalam bentuk nomor persil. Secara rinci, 14 digit tersebut menerangkan informasi-informasi sebagai berikut:

  • 2 digit di awal akan menerangkan kode provinsi

  • 2 digit berikutnya digunakan untuk menerangkan kode kabupaten atau kota

  • 9 digit berikutnya dipakai sebagai nomor bidang tanah

  • 1 digit paling akhir menjelaskan penggunaan bidang tanah

Nomor identifikasi tersebut digunakan akan digunakan dalam setiap proses administrasi pendaftaran tanah. Apabila ada proyek pemekaran daerah (pemekaran kelurahan, pemekaran desa, atau pemekaran kecamatan), nomor identifikasi yang sudah terdaftar tidak dapat diubah. Sistem seperti ini masih dipertahankan karena dianggap yang paling sesuai dengan tata kelola Badan Pertanahan Nasional dan instansi-instansi terkait.

Dalam bahasa Belanda, persil yang berasal dari kata ‘perceel‘ bisa berarti sebidang tanah, lahan pemukiman, rumah, atau bangunan. Mau punya rumah yang legalitas dan akta jual belinya jelas? Cek pilihan rumahnya di Cisauk dengan harga di bawah Rp700 jutaan di sini!

2. Penggunaan Kata Persil

Penggunaan kata percil terbatas dan tersegmentasi. Sumber: Pexels - Tima Miroshnichenko
Penggunaan kata percil terbatas dan tersegmentasi. Sumber: Pexels - Tima Miroshnichenko

Penggunaan kata percil terbatas dan tersegmentasi. Sumber: Pexels - Tima Miroshnichenko

Dalam bidang hukum pertanahan, letter C adalah bagian dari persil karena letter C adalah menunjukkan siapa pemiliknya atau yang menguasai tanah tersebut. Sedangkan persil adalah menunjukkan dimana blok tanah tersebut letaknya. Persil terdiri atas banyak letter C, kebalikannya letter C hanya ada 1 untuk 1 tanah.

Penggunaan kata Persil dalam pertanahan cenderung terbatas dan tersegmentasi. Lazimnya, beberapa contoh penggunaan kata persil mungkin ditemui dalam Letter C, Kohir, dan Kelas Tanah. Berikut ini paparan perbedaan antara persil tanah, kohir, dan kelas tanah.

Persil Tanah

Letter C

Kohir Tanah

Kelas Tanah

Biasanya, di bagian pojok kanan bawah pada sertifikat tanah atau sertifikat rumah, ada beberapa kotak yang salah satunya menunjukkan nomor bidang tanah. Nomor bidang tanah ini biasanya juga disebut dengan nomor persil

Mirip dengan sertifikat tanah atau rumah, pada dokumen letter c tercantum nomor bidang tanah atau nomor persil. Nomor tersebut menunjukkan titik batas dari sebuah bidang tanah. Nomor tersebut hanya teradministrasi di kantor Kepala Desa, Kelurahan, atau Kecamatan saja. Untuk mengecek batas-batas sebuah lahan yang dokumennya masih letter c, Anda bisa mendatangi kantor-kantor yang sudah disebutkan sebelumnya.

Kohir atau surat atau daftar penetapan pajak

Kelas tanah (blok) adalah suatu letak tanah dalam pembagiannya.

Ukuran persil bidang tanah bisa sangat kecil atau sangat besar bergantung kepada klasifikasi tanah, lokasinya, dan akan digunakan untuk apa. Fakta bahwa persil tanah sangat bervariasi dalam ukurannya, Anda pun dapat menemukannya di mana-mana. Dengan itu, sebenarnya cukup umum untuk memperoleh sebidang tanah yang terletak di lingkungan perkotaan yang ukurannya juga beragam. Meskipun kemungkinan besar Anda tidak akan menemukan banyak pilihan untuk persil tanah yang bahkan hampir sebesar yang Anda temukan di lingkungan pedesaan, itu tidak berarti tidak mungkin.

3. Dasar Hukum Penggunaan Persil Tanah

Nomor persil yang digunakan sebagai pengidentifikasi memiliki format yang unik. Sumber: Pexels - Sora Shimazaki
Nomor persil yang digunakan sebagai pengidentifikasi memiliki format yang unik. Sumber: Pexels - Sora Shimazaki

Nomor persil yang digunakan sebagai pengidentifikasi memiliki format yang unik. Sumber: Pexels - Sora Shimazaki

Seperti yang tertuang dalam Pasal 9 Ayat 1 Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN) yakni Nomor 1 Tahun 2021, setiap bidang tanah yang sudah ditetapkan batas-batasnya wajib untuk diberikan nomor identifikasi. Nomor identifikasi ini yang selanjutnya Anda kenal dengan nomor persil tanah.

Nomor persil ditetapkan oleh kantor penilaian pajak dan tanah setempat Anda untuk digunakan dalam membantu mengidentifikasi properti Anda. Biasanya karena alasan pajak, hak milik, akta, dan batas properti. Kantor pajak setempat juga menggunakan alamat properti Anda dan nomor persil untuk mengidentifikasi properti Anda secara akurat baik yang nantinya digunakan tagihan pajak, hak gadai, dan alasan lainnya. Nomor persil yang digunakan sebagai pengidentifikasi memiliki format yang unik. Untuk letak nomor persil biasanya tertera di bagian bawah lembar sertifikat. Nomor tersebut diberikan sesuai dengan urutan dan sistem khusus.

Dengan maraknya kasus pemalsuan sertifikat tanah yang kemungkinan juga bisa merugikan Anda, sebaiknya Anda segera melakukan pengecekan nomor dan keasliannya. Biasanya, untuk memeriksa keaslian sertifikat tersebut bisa dengan mengunjungi kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) yang ada di tiap daerah kabupaten maupun kota. Anda memiliki hak untuk memeriksa keaslian sertifikat tanah seperti yang tercantum dalam dalam pasal 34 Peraturan Pemerintah Nomor 24/1997 tentang Pendaftaran Tanah. “Setiap orang yang berkepentingan berhak mengetahui data fisik dan data yuridis yang tersimpan dalam peta pendaftaran, daftar tanah, surat ukur dan buku tanah”.

Tip Rumah

Nomor persil tanah ditetapkan oleh kantor penilaian pajak dan badan tanah setempat Anda untuk digunakan dalam membantu mengidentifikasi properti Anda. Biasanya karena alasan pajak, hak milik, akta, dan batas properti.

4. Cara Verifikasi Identifikasi Persil Tanah

Untuk dokumen letter c verifikasi hanya bisa dilakukan di kantor kepala desa, kantor kelurahan, atau kantor kecamatan saja. Sumber: Pexels - Fauxels
Untuk dokumen letter c verifikasi hanya bisa dilakukan di kantor kepala desa, kantor kelurahan, atau kantor kecamatan saja. Sumber: Pexels - Fauxels

Untuk dokumen letter c verifikasi hanya bisa dilakukan di kantor kepala desa, kantor kelurahan, atau kantor kecamatan saja. Sumber: Pexels - Fauxels

Cara termudah untuk melakukan verifikasi dan identifikasi persil tanah adalah dengan mengambil lembar sertifikat tanah dan mengunjungi kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) yang ada di tiap daerah kabupaten maupun kota. Namun untuk dokumen letter c verifikasi hanya bisa dilakukan di kantor kepala desa, kantor kelurahan, atau kantor kecamatan saja. Hal ini dikarenakan dokumen ini belum resmi masuk dalam sistem administrasi BPN.

Selain mendatangi kantor BPN, keaslian sertifikat tanah dapat dicek secara daring melalui aplikasi ‘Sentuh Tanahku’. Berikut langkah setelah Anda mengunduh aplikasi tersebut di handphone:

  • Registrasi akun untuk masuk dan mengakses aplikasi ‘Sentuh Tanahku’.

  • Dengan cara klik ‘Daftar Akun Baru’ dan tulis username yang tidak mengandung spasi, kemudian isi alamat email dan password.

  • Periksa email dan klik link yang tertera di dalamnya untuk verifikasi akun apabila pesan aktivasi akun sudah muncul di email pengguna.

  • Setelah klik tautan, link akan mengarahkan ke halaman aktivasi pengguna. Kemudian klik tombol ‘aktivasi’.

  • Login untuk masuk ke aplikasi dengan menggunakan usernam dan password yang telah didaftarkan.

  • Setelah masuk, pengguna berada di menu utama aplikasi ‘Sentuh Tanahku’. Kemudian klik menu ‘Info Sertifikat’ yang menyediakan daftar data sertifikat tanah beserta info kepemilikannya.

  • Apabila data sertifikat fisik belum tersedia di daftar tersebut pengguna dapat melaporkannya lewat aplikasi.

  • Untuk melaporkan bisa dengan klik submenu ‘Laporkan Sertifikat’ dan masukkan info alamat kantor pertanahan (kabupaten), nama desa, jenis hak dan nomor sertifikat.

  • Untuk melaporkannya pengguna harus mengunggah foto sertifikat tanah asli.

  • Sebaiknya Anda segera memastikan bahwa sertifikat tanah yang dimiliki benar-benar asli dan bukan duplikat, agar tidak merugikan di kemudian hari.

Apa itu surat tanah Petok D? Apakah statusnya setara dengan sertifikat tanah? Simak pembahasan mengenai surat tanah Petok D di video ini!

Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah.com

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya
Temukan jawab seputar properti dari ahlinya

Tanya Rumah

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya

Tujuan kami adalah menciptakan tempat yang aman dan menarik bagi pengguna untuk terhubung melalui minat dan kegemaran. Untuk meningkatkan pengalaman komunitas, kami menangguhkan sementara fitur komentar artikel