Pengertian Perumahan Konsep TOD, Keunggulan, Hingga 5 Rekomendasi Perumahannya di Sekitar Jakarta

·Bacaan 8 menit
Pengertian Perumahan Konsep TOD, Keunggulan, Hingga 5 Rekomendasi Perumahannya di Sekitar Jakarta
Pengertian Perumahan Konsep TOD, Keunggulan, Hingga 5 Rekomendasi Perumahannya di Sekitar Jakarta

RumahCom – Perumahan konsep TOD atau singkatan dari Transit Oriented Development merupakan salah satu upaya pengembangan perkotaan yang menuntut keterpaduan antar pola dan struktur ruang wilayah. Mulai dari perumahan, komersial, dan ruang rekreasi dengan sarana transportasi umum yang dapat dijangkau masyarakat dengan berjalan kaki. Nah, salah satu keuntungannya kalau tinggal di TOD adalah Anda bisa diantar jemput KRL saat melakukan mobilisasi dari tempat tinggal ke tempat kerja. Jadi, ada integrasi antara hunian dengan transportasi massa misalnya commuter line.

Di Indonesia, pembangunan perumahan konsep TOD dilakukan dengan sinergi antara Kementerian/Lembaga pemerintah dengan Badan Usaha Milik Negara (BUMN). Tercatat pada 2019, Kementerian Perhubungan (Kemenhub) bersama dengan Kementerian Badan Usaha Milik Negara (BUMN) dan Perumnas telah memulai pembangunan TOD melalui ground breaking di sejumlah daerah khususnya di simpul-simpul transportasi di Jabodetabek.

Merujuk Kementerian PUPR, sejumlah pembangunan rumah susun berbasis Transit Oriented Development (TOD) telah mengalami sejumlah perkembangan. Salah satunya, Rusun Samesta Mahata Serpong di Stasiun Rawa Buntu, Kota Tangerang Selatan, Banten. Rumah susun TOD ini juga merupakan salah satu proyek sinergi BUMN dengan penyediaan lahan dari PT Kereta Api Indonesia (Persero) dan pembangunannya oleh Perumnas dengan kontraktor PT Adhi Karya, Tbk. Tak hanya rusun tersebut, saat ini juga ada beberapa rusun berkonsep TOD yang juga sedang dalam proses pembangunan yaitu rusun TOD di Stasiun Tanjung Barat, Stasiun Pondok Cina dan Stasiun MRT Lebak Bulus.

Jika mengutip Perpres No.60/2020 tentang Rencana Tata Ruang Kawasan Perkotaan Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi, Puncak, dan Cianjur (Jabodetabek-Punjur) telah ditetapkan 24 kawasan TOD di kawasan Jabodetabek.Ke-24 TOD tersebut adalah Balaraja, Baranangsiang, Bekasi, Bekasi Timur, Blok M, Bogor, Cibinong, Cikarang, Cinere, Ciputat-Jurangmangu, Depok Baru, Dukuh Atas, Grogol, Jakarta Kota, dan Kampung Rambutan. Kemudian, TOD Lebak Bulus, Pasar Senen, Poris-Tangerang, Rawa Buaya, Rawa Buntu, Tanang Abang, TOD Tanjung Priok, dan TOD Tigaraksa. Perumahan konsep TOD pun menjadi alternatif optimalisasi lahan di perkotaan dengan tetap memenuhi kebutuhan hunian layak bagi masyarakat termasuk generasi milenial.

  1. Perumahan Konsep TOD Adalah

  2. Manfaat dan Keunggulan Perumahan Konsep TOD

  3. 5 Rekomendasi Perumahan Konsep TOD

  1. South Quarter, Jakarta Selatan

  2. LRT City Ciracas, Jakarta Timur

  3. Modernland Cilejit, Tangerang

  4. Metrostater Superblock, Depok

  5. Citra Sentul Raya, Bogor

Menara SUTET Pada Hunian, Aman Kah Untuk Ditinggali?
Menara SUTET Pada Hunian, Aman Kah Untuk Ditinggali?

Tips Rumah Dan Apartemen

Menara SUTET Pada Hunian, Aman Kah Untuk Ditinggali?

1. Perumahan Konsep TOD Adalah

Perumahan konsep TOD juga merupakan kombinasi yang tepat dari jenis perumahan, termasuk perumahan yang terjangkau dan/atau sewa. Sumber: Golden Cikeas, Gunung Putri, Bogor
Perumahan konsep TOD juga merupakan kombinasi yang tepat dari jenis perumahan, termasuk perumahan yang terjangkau dan/atau sewa. Sumber: Golden Cikeas, Gunung Putri, Bogor

Perumahan konsep TOD juga merupakan kombinasi yang tepat dari jenis perumahan, termasuk perumahan yang terjangkau dan/atau sewa. Sumber: Golden Cikeas, Gunung Putri, Bogor

Apa yang dimaksud dengan perumahan konsep TOD? Secara harfiah, perumahan konsep TOD adalah hunian yang mempromosikan campuran dan kepadatan aktivitas yang sesuai di sekitar stasiun transit kereta untuk memaksimalkan potensi penumpang transit dan mempromosikan moda transportasi alternatif. Idealnya, perumahan konsep TOD memungkinkan penggunaan lahan yang lebih intens dan efisien untuk saling memperkuat investasi publik dan pembangunan swasta.

Lebih jelasnya, perumahan konsep TOD berdasarkan laman Pemerintah Honolulu didukung oleh transit dengan memastikan konektivitas dan akses yang nyaman, sambil membatasi konflik antara kendaraan, pejalan kaki, sepeda, dan operasi transit. Dari sisi desain juga menyediakan desain perkotaan berkualitas yang menarik dan mendorong aktivitas pejalan kaki

Belum lagi, perumahan konsep TOD menyediakan fasilitas streetscape tingkat tinggi yang menciptakan lingkungan yang nyaman bagi pejalan kaki, pengendara sepeda, dan penggunaan lainnya, seperti trotoar, perabot jalan, pohon jalanan, dan lainnya. Sehingga perumahan konsep TOD mampu mempromosikan ruang dan tempat berkumpul yang berkualitas tinggi, dapat diakses publik dan dapat digunakan. Perumahan konsep TOD juga merupakan kombinasi yang tepat dari jenis perumahan, termasuk perumahan yang terjangkau dan/atau sewa.

Adapun, perumahan konsep TOD dimaksudkan supaya masyarakat lebih memilih menggunakan transportasi umum yang sudah terintegrasi dengan baik dibandingkan harus menggunakan kendaraan pribadi. Mau punya rumah yang akses transportasinya mudah? Cek pilihan rumahnya di Depok dengan harga di bawah Rp600 jutaan di sini!

2. Manfaat dan Keunggulan Perumahan Konsep TOD

Perumahan konsep TOD memiliki keunggulan tersedianya hunian layak, transportasi murah dan mudah. Sumber: Pexels - Tom Fisk
Perumahan konsep TOD memiliki keunggulan tersedianya hunian layak, transportasi murah dan mudah. Sumber: Pexels - Tom Fisk

Perumahan konsep TOD memiliki keunggulan tersedianya hunian layak, transportasi murah dan mudah. Sumber: Pexels - Tom Fisk

Ternyata, ada banyak keuntungan yang Anda peroleh masyarakat jika nantinya memilih tinggal di perumahan konsep TOD. Beberapa keuntungannya adalah tersedianya hunian layak, transportasi murah dan mudah dan yang paling penting bisa ikut serta dalam mengurangi polusi udara karena penggunaan kendaraan pribadi bisa berkurang. Apalagi, rencananya, konsep hunian berbasis TOD ini bisa dikembangkan di daerah lain untuk mengurangi polusi di Indonesia.

Mau tahu lebih banyak keuntungan tinggal di perumahan konsep TOD. Berikut ini ulasannya seperti yang dikutip dari Complete Communitiesde:

  • Meningkatkan kesehatan

Dengan tinggal di perumahan konsep TOD, Anda pun dapat mengurangi ketergantungan dari penggunaan kendaraan dan mengurangi kemacetan. Efeknya, juga dapat meningkatkan kesehatan Anda dan bahkan mengurangi obesitas. Sebuah artikel penelitian berjudul “The Effect of Light Rail Transit on Body Mass Index and Physical Activity” menemukan bahwa dengan menjadi pengguna kereta komuter rata-rata memiliki berat badan yang lebih ringan dibandingkan dengan mereka yang terus mengemudi ke tempat kerja.

  • Menciptakan komunitas yang lebih berkelanjutan

Pusat Pembangunan Berorientasi Transit melaporkan dalam Perencanaan TOD pada Skala Regional bahwa transportasi menyumbang sekitar 28 persen dari semua emisi gas rumah kaca (GRK). Dengan adanya perumahan konsep TOD pun berpotensi untuk mengurangi GRK tahunan. Emisi per kapita terkait transportasi yang lebih rendah karena ketergantungan yang lebih tinggi pada angkutan umum.

  • Memperbaiki angkutan umum lokal

Tinggal di perumahan konsep TOD dapat memangkas biaya transportasi kendaraan dan waktu yang dihabiskan untuk perjalanan pulang pergi. Dengan berkurangnya waktu dan biaya perjalanan, Anda dapat menghabiskan waktu dan uang Anda ke hal-hal lain yang lebih bermanfaat.

  • Mengurangi jumlah pengguna kendaraan pribadi sehingga terhindar dari kemacetan, polusi udara, serta emisi gas rumah kaca.

  • Meningkatkan angkutan penumpang transit dan pendapatan daerah dari tarif angkutan.

  • Memperluas mobilitas dengan mengurangi ketergantungan terhadap kendaraan pribadi, sehingga bisa mengurangi biaya transportasi.

  • Meningkatkan akses terhadap pekerjaan dan memberikan kesempatan ekonomi bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

  • Membuat atau menciptakan komunitas pejalan kaki guna mengakomodasi masyarakat supaya hidup lebih sehat dan aktif.

Tip Rumah

Beberapa keunggulan tinggal di perumahan konsep TOD adalah tersedianya hunian layak, transportasi murah dan mudah, dan yang paling penting bisa ikut serta dalam mengurangi polusi udara karena penggunaan kendaraan pribadi bisa berkurang.

3. 5 Rekomendasi Perumahan Konsep TOD

Perumahan konsep TOD kini juga sudah ditujukan untuk optimalisasi penggunaan lahan. Sumber: Modernland Cilejit
Perumahan konsep TOD kini juga sudah ditujukan untuk optimalisasi penggunaan lahan. Sumber: Modernland Cilejit

Perumahan konsep TOD kini juga sudah ditujukan untuk optimalisasi penggunaan lahan. Sumber: Modernland Cilejit

Pembangunan perumahan konsep TOD atau yang terintegrasi penuh dengan alur mobilitas warga dinilai cocok bagi kaum milenial yang ingin melakukan mobilisasi dengan mudah. Selain cocok bagi kaum milenial, TOD juga mampu meningkatkan penghematan energi serta mengintegrasikan hunian masyarakat dengan sarana transportasi. Apalagi, hunian konsep TOD kini juga sudah ditujukan untuk optimalisasi penggunaan lahan. Antara lain karena pembangunan TOD secara vertikal juga bisa dilaksanakan di lokasi lahan yang sempit tapi berpusat pada simpul jaringan transportasi.

Pembangunan rumah konsep TOD ini juga merupakan salah satu amanat dari Undang-Undang No.1/2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman yang menyatakan pembangunan rumah umum harus mempunyai akses menuju pusat pelayanan atau tempat kerja. Selain itu, TOD juga menjadi bagian dari UU No.20/2011 tentang Rumah Susun yang menyatakan bahwa setiap pembangunan rumah susun komersial, wajib menyediakan rumah susun umum paling sedikit 20 persen untuk masyarakat berpenghasilan rendah.

Beberapa perumahan konsep TOD kini sudah dibangun tidak jauh dari stasiun commuter line seperti Stasiun Pasar Senen, Pondok Cina, Depok Baru, Jatijajar, Citayam dan Cinere. Sedangkan TOD yang terintegrasi dengan terminal berada di sekitar Terminal Poris Plawad Tangerang, Baranangsiang Bogor, Jatijajar Depok dan Pondok Cabe Tangerang Selatan. Bagi Anda yang sedang mencari rekomendasi perumahan konsep TOD, berikut referensinya.

1. South Quarter, Jakarta Selatan

South Quarter merupakan salah satu kawasan yang menawarkan konsep Transit Oriented Development yang berlokasi di Lebak Bulus, Jakarta Selatan. Di dalamnya terdapat kawasan hunian terpadu, lengkap dengan gedung perkantoran, pusat perbelanjaan hingga pusat rekreasi. Tidak hanya itu saja, terdapat juga Transit Plaza yang terhubung dengan MRT, Transjakarta hingga bus untuk mempermudah akses keluar masuk dari kawasan Lebak Bulus.

2. LRT City Ciracas, Jakarta Timur

Sesuai dengan namanya, daya tarik wilayah yang dilintasi oleh LRT adalah keunggulannya. Anda pun bisa mencoba untuk mengunjungi kawasan LRT City Ciracas, Jakarta Timur. PT Adhi Commuter Properti selaku developer berhasil mengembangkan hunian berkonsep TOD dengan nama Apartemen Urban Signature. Sesuai dengan namanya, LRT City Ciracas berjarak hanya 0 km dari stasiun LRT Ciracas yang sangat mempermudah untuk melakukan akses keluar masuk. Di dalamnya juga terdapat berbagai fasilitas yang sangat lengkap yang terintegrasi juga dengan konsep Green Living.

3. Modernland Cilejit, Tangerang

PT Modernland Realty Tbk selaku pengembang utama kota Modernland Cilejit ikut serta dalam mewujudkan perumahan konsep TOD yang berlokasi di Tangerang. Kawasan perumahan Modernland Cilejit sendiri memiliki luas hingga 1000 hektar yang terintegrasi langsung dengan stasiun KRL Commuterline Cilejit. Hunian dengan rentang harga yang sangat terjangkau bisa menjadi opsi bagi Anda yang ingin berinvestasi dan memiliki hunian yang nyaman.

4. Metrostater Superblock, Depok

Depok merupakan salah satu kawasan yang terus mengalami perkembangan dengan sangat pesat. Lantaran pertumbuhan penduduk yang sangat pesat itulah yang membuat pengembang Trivo Group memutuskan untuk membangun sebuah hunian yang menggunakan konsep TOD. MetroStater Superblok adalah sebuah kawasan hunian yang mengusung konsep TOD yang berlokasi di kawasan Kota Depok dan terhubung langsung dengan pusat perbelanjaan dan pusat sentra bisnis yang berada di Margonda Raya.

5. Citra Sentul Raya, Bogor

Seiring dengan tingginya minat masyarakat dalam mencari perumahan konsep TOD, pengembang Ciputra Group akhirnya meluncurkan kawasan hunian Citra Sentul Raya. Kawasan hunian Citra Sentul Raya memiliki tema “The New Integrated City”, dimana hunian tersebut dibuat berdampingan dengan akses seperti Stasiun LRT Sirkuit Sentul, Tol Jagorawi dan gerbang Tol Sentul. Di dalam hunian ini juga tersedia berbagai sarana pendidikan, fasilitas kesehatan, kawasan bisnis dan perkantoran hingga berbagai sarana hiburan.

Tonton video yang informatif berikut ini untuk mempelajari tips beli rumah lelang bank yang bisa Anda ikuti dengan mudah!

Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah.com

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya
Temukan jawab seputar properti dari ahlinya

Tanya Rumah

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya

Tujuan kami adalah menciptakan tempat yang aman dan menarik bagi pengguna untuk terhubung melalui minat dan kegemaran. Untuk meningkatkan pengalaman komunitas, kami menangguhkan sementara fitur komentar artikel