Perumahan di Atas Mall di Indonesia, Ini 7 Fakta Menariknya!

Perumahan di Atas Mall di Indonesia, Ini 7 Fakta Menariknya!
Perumahan di Atas Mall di Indonesia, Ini 7 Fakta Menariknya!

RumahCom – Mal atau bentuk tidak bakunya mall merupakan tempat umum yang bisa didatangi siapa saja. Tapi bagaimana jika area privat seperti rumah didirikan di ruang publik seperti atas mal? Apakah keamanannya terjamin?

Perbincangan mengenai perumahan di atas mall kembali ramai di media sosial Tiktok dan menarik rasa penasaran netizen. Salah satunya Cosmo Park, perumahan yang berdiri di lantai atas Mall Thamrin, Jakarta Pusat sejak tahun 2005-2006.

Bukan satu-satunya, konsep rumah di atas mall juga dimiliki The Villas yang terletak di atas Mall of Indonesia, Kelapa Gading. Keduanya masuk dalam golongan perumahan mewah yang dibanderol dengan harga tinggi.

Nah bagi Anda yang tertarik dengan konsep rumah unik ini, yuk simak artikel ini untuk mencari tahu 7 fakta menariknya seperti berikut:

  1. Bentuk Rumah Townhouse

  2. Dijual dengan Harga Fantastis

  3. Fasilitas Mewah dan Lengkap

  4. Status Kepemilikan SHM

  5. Keamanan Ketat

  6. Bisa Dibeli dengan Skema KPR

  7. Dibangun di Lahan Bekas Bengkel

[ArticleCallout]{ “title”: “15 Bank dengan Suku Bunga KPR Rendah Bulan Ini”, “excerpt”: “Simak 15 bank dengan suku bunga KPR terendah di bulan ini di sini!”, “link”: “https://www.rumah.com/panduan-properti/lima-bank-kpr-dengan-suku-bunga-rendah-per-januari-2019-2-9574”, “image”: “https://img.iproperty.com.my/angel-legacy/1110×624-crop/static/2022/02/rumah.com-802.jpg” } [/ArticleCallout]

1. Perumahan di Atas Mall Berbentuk Rumah Townhouse

Rumah <em>townhouse</em> dengan ciri khas susunan yang rapi dan tertata .(Foto: <a href="https://foto.tempo.co/read/73323/viral-perumahan-mewah-di-atas-gedung-thamrin-city" rel="nofollow noopener" target="_blank" data-ylk="slk:Tempo" class="link ">Tempo</a>)
Rumah townhouse dengan ciri khas susunan yang rapi dan tertata .(Foto: Tempo)

Perumahan di atas mall ini dibuat dengan tipe townhouse. Townhouse sendiri merupakan kompleks kecil yang di dalamnya terdapat hunian dengan jumlah terbatas. Umumnya sebuah townhouse hanya memiliki 30 unit saja dan menjadikannya eksklusif. Ciri khas lainnya, rumah dalam townhouse diletakkan sejajar atau sesuai susunan yang dirancang developer.

2. Dijual dengan Harga Fantastis

Berdiri di pusat perdagangan, rumah di atas mall dijual dengan harga tinggi. (Foto: <a href="https://www.pexels.com/photo/bank-note-banknote-banknotes-bill-259251/" rel="nofollow noopener" target="_blank" data-ylk="slk:Pexels – Pixabay" class="link ">Pexels – Pixabay</a>)
Berdiri di pusat perdagangan, rumah di atas mall dijual dengan harga tinggi. (Foto: Pexels – Pixabay)

Lokasi yang sangat strategis dan dilengkapi aneka fasilitas mewah membuat perumahan di atas mall dijual dengan harga fantastis. Untuk Cosmo Park, harga tiap unit dibuka mulai Rp4 miliar dan semakin mahal tergantung pada luas bangunannya. Tapi jika tak ingin membelinya, Anda juga bisa sewa rumah dengan biaya Rp25 juta/bulan. Harga tersebut bisa berkurang jika menyewa lebih dari 6 bulan.

[PropertyTip]Hindari membeli rumah di atas lahan bekas tempat pembuangan sampah dan kuburan karena kondisi air tanah kemungkinan besar kurang baik.[/PropertyTip]

3. Fasilitas Mewah dan Lengkap

Fasilitas lapangan tenis luas yang disediakan untuk kebugaran warga Cosmo Park. (Foto: <a href="https://www.suara.com/tag/perumahan-cosmo-park" rel="nofollow noopener" target="_blank" data-ylk="slk:Suara.com" class="link ">Suara.com</a>)
Fasilitas lapangan tenis luas yang disediakan untuk kebugaran warga Cosmo Park. (Foto: Suara.com)

Masuk dalam kategori perumahan mewah, fasilitas yang ditawarkan juga tak kalah dengan tipe landed house.Baik Cosmo Park dan The Villas, masing-masing dilengkapi dengan fasilitas olahraga dan bermain seperti lapangan tenis, lapangan basket, playground, jogging track, dan ruang gym.

Dalam Cosmo Park, karena lokasinya jadi satu dengan Cosmo Residence dan apartemen Cosmo Mansion, fasilitas kolam renang yang ditawarkan terbilang fantastis. Pertama ada kolam renang untuk anak dan dewasa olympic size serta jacuzzi. Untuk mendukung komunitas, perumahan ini juga menyediakan ruang multi fungsi yang dapat dipakai para penghuni.

4. Status Kepemilikan HMSRS

Bukan SHM, perumahan di atas mall memiliki status kepemilikan rumah susun. (Foto: <a href="https://www.pexels.com/photo/person-holding-brown-miniature-wooden-house-7579354/" rel="nofollow noopener" target="_blank" data-ylk="slk:Pexels – KindelMedia" class="link ">Pexels – KindelMedia</a>)
Bukan SHM, perumahan di atas mall memiliki status kepemilikan rumah susun. (Foto: Pexels – KindelMedia)

Status kepemilikan perumahan di atas mall jadi satu hal yang paling membuat masyarakat penasaran. Jika rumah biasa dokumennya bersifat Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB), maka berdasarkan UU Nomor 10 Tahun 2011 tentang Rumah Susun, statusnya adalah Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (HMSRS).

HMSRS sendiri merupakan unit yang secara utuh 100 persen, terpisah dari bagian bersama namun di satu sisi juga meliputi benda bersama, bagian bersama, dan tanah bersama sesuai dengan Nilai Perbandingan Proporsional (NPP).

Karena itu, ketika membeli unit perumahan di atas mall jangan lupa tanyakan status kepemilikannya HMSRS atau bukan. Pastikan juga developer telah memiliki IMB sehingga rumah dianggap legal dan tak melanggar hukum.

5. Keamanan Ketat

Tidak sembarangan, tamu yang berkunjung akan diawasi ketat demi keamanan warga.(Foto: <a href="https://www.pexels.com/photo/white-2-cctv-camera-mounted-on-black-post-under-clear-blue-sky-96612/" rel="nofollow noopener" target="_blank" data-ylk="slk:Pexels – PhotoMIX" class="link ">Pexels – PhotoMIX</a>)
Tidak sembarangan, tamu yang berkunjung akan diawasi ketat demi keamanan warga.(Foto: Pexels – PhotoMIX)

Meski terletak di mall yang bisa kunjungi siapa saja, tidak sembarang orang bisa masuk ke dalam perumahan. Akses masuk ke perumahan elit ini hanya melalui tower lantai 10 Cosmo Mansion.

Karena itu, keamanan benar-benar dijaga ketat selama 24 jam dan tamu yang hendak berkunjung harus melalui sejumlah prosedur yang cukup panjang. Jika telah disetujui, tamu akan dibekali access card untuk bisa masuk dalam perumahan.

6. Bisa Dibeli dengan Skema KPR

Sama seperti landed house, rumah di atas mall bisa dibeli dengan skema KPR. (Foto: <a href="https://www.pexels.com/photo/person-signing-loan-agreement-for-purchase-of-apartment-5849563/" rel="nofollow noopener" target="_blank" data-ylk="slk:Pexels – Montsera" class="link ">Pexels – Montsera</a>)
Sama seperti landed house, rumah di atas mall bisa dibeli dengan skema KPR. (Foto: Pexels – Montsera)

Sama seperti hunian lain, perumahaan di atas mall juga dapat dibeli dengan simulasi Kredit Kepemilikan Rumah (KPR). Persyaratan untuk pemohon mengikuti aturan dari masing-masing bank seperti identitas, data penghasilan dan cicilan lainnya, serta informasi unit yang akan dibeli. Sebagai simulasi, dengan KPR selama 20 tahun dan bunga 8,5% Anda harus membayar cicilan sekitar Rp25 juta per bulan.

Memiliki rumah di atas mall memang terdengar menyenangkan. Namun bagi Anda yang tidak menyukai berada di ketinggian, pastinya lebih memilih hunian rumah tapak di dataran rendah. Jika Anda sedang mencari hunian di kawasan Jakarta Selatan dibawah Rp1 miliar. Cek daftar huniannya di sini!

7. Dibangun di Lahan Bekas Bengkel

Bengkel yang kotor membuat pengelola mall mengganti fungsi <em>rooftop</em> untuk perumahan.(Foto: <a href="https://www.pexels.com/photo/red-and-white-vintage-car-parked-in-front-of-blue-and-white-food-stall-4480505/" rel="nofollow noopener" target="_blank" data-ylk="slk:Pexels – Cottonbro" class="link ">Pexels – Cottonbro</a>)
Bengkel yang kotor membuat pengelola mall mengganti fungsi rooftop untuk perumahan.(Foto: Pexels – Cottonbro)

Sebelum disulap jadi hunian kelas atas, perumahan di atas mall yang ada di kawasan Thamrin ini rupanya bekas bengkel. Tetapi, pihak pengelola merasa kehadiran bengkel tersebut membuat pusat perbelanjaan terlihat kotor sehingga mengganti fungsinya jadi tempat tinggal.

Itulah fakta-fakta menarik seputar perumahan di atas mall. Untuk menikmati pengalaman tinggal yang unik Anda harus siap-siap merogoh kocek cukup demi menikmati segala fasilitas dan kemewahannya. Semoga artikel ini bermanfaat menambah pengetahuan Anda ya.

Tonton video berikut ini untuk kenali perbedaan SHM dan HGB dalam sertifikat rumah!

Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah.com

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah

[AskGuru][/AskGuru]

Tujuan kami adalah menciptakan tempat yang aman dan menarik bagi pengguna untuk terhubung melalui minat dan kegemaran. Untuk meningkatkan pengalaman komunitas, kami menangguhkan sementara fitur komentar artikel