Rumah.com Indonesia Property Market Index Q2 2021: Harga Properti Turun Karena Apartemen. Ini Peluangnya

·Bacaan 7 menit

Rumah.com Indonesia Property Market Index - Harga (RIPMI-H) pada kuartal pertama (Q1) 2021 ini berada pada angka 110,3, turun 0,4% dibanding Q4 2020 (quarter-on-quarter/QoQ). Secara tahunan, indeks ini mengalami penurunan sebesar 2%. Turunnya RIPMI-H lebih terlihat pada segmen apartemen.

RIPMI-H untuk rumah tapak berada pada angka 116,3 pada kuartal pertama tahun ini, masih mencatatkan kenaikan sebesar 0,6% dibanding kuartal sebelumnya dan 0,5% secara tahunan. Sementara itu, RIPMI-H untuk apartemen berada pada angka 109,9 pada kuartal pertama tahun ini, turun 2,3% dibandingkan kuartal sebelumnya (QoQ) dan turun 5,3% dibandingkan kuartal pertama tahun 2020 (YoY).

Data Rumah.com Indonesia Property Market Index mencatat turunnya indeks harga gabungan (rumah dan apartemen) terjadi di sejumlah provinsi. DKI Jakarta mengalami penurunan sebesar 0,4% (QoQ), DI Yogyakarta turun sebesar 4,21% (QoQ), dan Jawa Timur turun sebesar 1,64% (QoQ).

RIPMI-H untuk wilayah DKI Jakarta pada kuartal pertama 2021 turun sebesar 0,44% dibandingkan kuartal sebelumnya. Meski demikian, penurunan hanya terjadi di segmen apartemen, yakni sebesar 2,6% (QoQ). Segmen rumah tapak masih menunjukkan kenaikan tipis sebesar 0,2% (QoQ).

Tren yang berbeda terlihat di Jawa Timur. Indeks harga properti gabungan menunjukkan penurunan sebesar 1,64% secara kuartalan, namun penurunan justru disebabkan turunnya harga rumah tapak (-2,13%/QoQ). Indeks harga apartemen meningkat sebesar 1,79% (QoQ).

Menurut Country Manager Rumah.com, Marine Novita, turunnya indeks harga properti kuartalan selama dua kuartal berturut-turut bukan hal yang menggembirakan. Hal ini baru pertama kalinya terjadi sejak 2015. Meski demikian, ia juga menegaskan bahwa pasar properti masih memiliki harapan, terutama pada segmen rumah tapak.

“Salah satu sebab kurang solidnya harga apartemen adalah minat masyarakat yang masih kurang. Isu utama dari apartemen adalah terkait kepemilikan yang berupa Hak Guna Bangunan (HGB). Masyarakat khawatir status kepemilikan ini bisa membuat mereka bisa kehilangan hak kepemilikan sewaktu-waktu meskipun kenyataannya tidak,” ujar Marine Novita, Country Manager Rumah.com.

“Penghuni apartemen di Indonesia saat ini bisa dibilang masih penghuni generasi pertama, yang belum melewati fase berakhirnya sertifikat, sehingga masyarakat lainnya masih belum bisa melihat contoh nyata apa yang akan terjadi saat HGB tersebut berakhir. Nah, inilah tugas seluruh stakeholder properti, mulai dari pemerintah, pengembang, agen, dan yang lainnya, untuk menjelaskan faktor ini pada masyarakat,” ia menambahkan.

Aspek lainnya adalah masyarakat Indonesia masih belum terbiasa untuk tinggal di komplek hunian yang compact seperti apartemen, tanpa ada halaman pribadi. Padahal, apartemen punya banyak keuntungan di antaranya:

  • Lokasi strategis, karena apartemen biasanya dibangun dekat dengan pusat kota

  • Harga yang lebih terjangkau, terutama jika dibandingkan dengan rumah tapak dengan jumlah kamar yang sama di lokasi yang sama

  • Fasilitas lengkap. Rata-rata apartemen dilengkapi pusat perbelanjaan, fasilitas kebugaran, kolam renang dan fasilitas lainnya untuk dipergunakan bersama.

  • Dengan membayar maintenance fee, semua pemeliharaan infrastruktur menjadi tanggung jawab pengembang. Penghuni hanya tinggal melapor jika mengalami masalah.

Karena itu terjadinya penurunan RIPMI-H untuk segmen apartemen, terutama pada wilayah DKI Jakarta yang turun sebanyak 2,6% secara kuartalan (QoQ) dan 4,8% secara tahunan (YoY) pada kuartal pertama tahun ini juga bisa dimaknai positif.

Apa pasal? Jika mengacu tren suplai apartemen di DKI Jakarta pada kuartal pertama 2021 yang secara tahunan malah naik sebanyak 19,1% (YoY), fenomena ini tentunya merupakan peluang langka bagi masyarakat yang sedang berburu hunian, di mana suplai berlimpah sedang tren harga mengalami penurunan.

Sebut saja Jakarta Selatan. Tren indeks harga apartemen pada kawasan hunian yang jadi favorit banyak orang ini berada pada angka 96,4, mengalami penurunan sebanyak 1,2% secara kuartalan dan 2,4% secara tahunan. Begitupun tren harga apartemen di Jakarta Pusat yang turun sebanyak 2% secara kuartalan dan bahkan mencapai 10,4% secara tahunan.

Di sisi lain tren suplai apartemen di kedua wilayah ini juga bisa dibilang sangat berlimpah pada kuartal pertama tahun 2021 ini. Suplai apartemen di Jakarta Selatan tercatat pada angka indeks 123,8. Jika dibandingkan kuartal keempat 2020 memang turun 2,8%, namun jika dibandingkan kuartal yang sama pada tahun 2020 justru mengalami kenaikan sebesar 17,1%.

Begitupula halnya suplai apartemen di Jakarta Pusat. Wilayah yang harga lahannya dikenal paling tinggi ini indeks suplainya berada di angka 118, meski secara kuartalan memang turun sebanyak 3% namun secara tahunan tren suplainya justru malah naik sebanyak 12,5%.

Terkait banyaknya keuntungan yang bisa didapat dengan tinggal di komplek hunian yang compact seperti apartemen, turunnya RIPMI-H apartemen sebenarnya justru jadi peluang untuk punya hunian di tengah kota yang praktis dan strategis, baik untuk dihuni maupun sebagai investasi.

Dan saat ini juga banyak apartemen dengan 2 kamar tidur yang ditawarkan dikisaran harga mulai dari Rp300 jutaan - Rp700 jutaan. Untuk lokasinya pun bukan di pinggiran kota, tapi di tengah kota, mulai dari Bandung, Surabaya, hingga Jakarta.

Pada kisaran harga tersebut, untuk rumah tapak dengan spesifikasi 2 kamar tidur jelas sangat sulit didapatkan jika lokasi yang diincar di tengah kota, apalagi di Jakarta. Dengan kisaran harga dan spesifikasi yang sama, untuk rumah tapak umumnya hanya bisa ditemukan di pinggiran kota.

Sebagai ilustrasi, berikut adalah kisaran harga rata-rata untuk apartemen dan rumah tapak dengan spesifikasi 2 kamar tidur di wilayah DKI Jakarta:

Area

Kisaran Harga Apartemen 2 Kamar Tidur

Kisaran Harga Rumah 2 Kamar Tidur

Jakarta Selatan

Rp300 juta - Rp1,5 milyar

Rp900 juta - Rp2,2 milyar

Jakarta Utara

Rp200 juta - Rp1 milyar

Rp500 juta - Rp1,3 milyar

Jakarta Pusat

Rp400 juta - Rp2 milyar

Rp1 milyar - Rp2,5 milyar

Jakarta Barat

Rp200 juta - Rp1,2 milyar

Rp700 juta - Rp2 milyar

Jakarta Timur

Rp200 juta - Rp800 juta

Rp600 juta - Rp 1 milyar

Untuk itu, berikut adalah rekomendasi apartemen dengan spesifikasi 2 kamar tidur di rentang harga Rp300 jutaan – Rp700 jutaan. Inilah pilihannya:

Apartemen di Jakarta Pilihan

  1. Green Pramuka City . Berlokasi di Cempaka Putih, Jakarta Pusat. Dekat pusat perkantoran Thamrin - Sudirman, dikelilingi kampus serta sekolah ternama, rumah sakit, halte TransJakarta, dengan lokasi persis di depan pintu tol dalam kota dan menuju Bandara Soekarno- Hatta.

  2. Mediterania Residences . Apartemen yang dikembangkan Agung Podomoro Group ini berlokasi strategis di Jl. Letjen. S. Parman, Jakarta Barat. Mudah diakses dengan kendaraan pribadi atau transportasi publik. Selangkah ke Mall Central Park, Mall Neo SOHO, dan Mall Taman Anggrek.

  3. Pancoran Riverside Apartment . Dekat dengan Stasiun KRL Kalibata, Mall Kalibata, Kampus STEKPI, dan Kampus LIA, Jakarta Selatan. Akses Tol mudah dijangkau, Dekat ke kawasan perkantoran dan bisnis di SCBD, Sudirman, MT Haryono, Kuningan, dan Gatot Subroto.

  4. Apartemen Green Palace . Lokasi strategis, dekat Stasiun Duren Kalibata, Stasiun LRT, halte TransJakarta, akses Tol JORR dalam kota, Mall, dan ke jalan Raya Pasar Minggu. Mudah menjangkau perkantoran dan bisnis ternama di Jakarta Selatan.

  5. Pakubuwono Terrace . Berlokasi di Jalan Ciledug Raya, Cipulir, Jakarta Selatan. Dekat ke Halte Transjakarta Cipulir, Tol Lingkar Luar Jakarta, Stasiun Kebayoran, RS. Medika Permata Hijau. Dekat ke Carefour Express, ITC Cipulir, Gandaria City, Blok M Plaza dan Pasar Tradisional. Dikelilingi Universitas dan sekolah internasional.

Apartemen di Surabaya Pilihan

  1. Apartemen Gunawangsa Tidar . Lokasi di pusat kota Surabaya dan dekat akses tol. Apartemen superblock yang dibangun kontraktor PP Persero ini didukung mall, hotel berbintang, dan juga perkantoran. Ke mall pun tinggal turun yang terdapat Superindo, Miniso, Guardian, Century, foodcourt,dan lain-lain.

  2. Apartemen Metropolis . Lokasi strategis dekat Mall Royal Plaza dan Plaza Marina dan pusat perbelanjaan lainnya seperti Superindo, TransMart, Chicco, dan Hypermart. Selangkah dari perkantoran dan Kampus Ubaya, cocok untuk investasi dan disewakan ke mahasiswa atau pegawai kantoran.

  3. Apartemen Educity . Kawasan Superblok Pakuwon City yang jadi lokasi didirikannya apartemen ini memang strategis karena berdekatan dengan kampus-kampus ternama, seperti Universitas Widya Mandala, UNAIR, ITS, serta beberapa sekolah terkenal, Sin Chung dan Al Falah. Cocok untuk dihuni maupun sebagai investasi.

  4. Apartemen Puncak Dharmahusada . Superblok yang dibangun di area premium Surabaya Timur ini dekat dengan sekolah unggulan, universitas favorit, pusat perbelanjaan ternama, hingga pusat kuliner dan rumah sakit. Dengan begitu penghuninya akan mudah untuk memenuhi kebutuhannya.

  5. Royal Residence Cityloft . Berbeda dengan apartemen pada umumnya, unit pada Royal Residence Cityloft terdiri dua tingkat, sesuai namanya. Apartemen yang lokasinya berada di kawasan perumahan menengah atas di Jl. Raya Menganti, Surabaya, ini juga sangat strategis dan dekat beragam fasilitas publik.

Apartemen di Bandung Pilihan

  1. Gateway Pasteur Apartment . Lokasinya sangat strategis dekat Exit Tol Pasteur dan merupakan konektor antara kawasan Kota Bandung dan Kota Cimahi. Fasilitas belanja, pendidikan, hingga kesehatan. Sangat cocok untuk investasi, disewakan atau juga dihuni bagi mahasiswa ataupun karyawan.

  2. Apartment Galeri Ciumbuleuit . Dekat dengan berbagai universitas ternama dan beragam pusat perbelanjaan dan kuliner. Lokasinya yang di daerah pegunungan Ciumbuleuit juga membuat udaranya sejuk dan menyegarkan.

  3. Tamansari Panoramic Apartment . Berada dilokasi multiakses Tol Buah Batu, Cileunyi, dan rencana tol Gede Bage. Dilalui juga oleh transportasi umum seperti TransMetro Bandung, dan rencana kereta cepat Jakarta-Bandung. Dekat pengembangan Bandung Teknopolis sehingga terbaik untuk investasi.

  4. Apartment Sudirman Suite . Apartemen di pusat kota Bandung yang mengusung Healthy Living Concept dan didukung fasilitas lengkap. Lokasinya mudah diakses dan dekat dengan berbagai sarana umum seperti mall, pasar, jalan tol, bandara, sekolah, dan rumah sakit.

  5. Parahyangan Residence . Berlokasi di kawasan elit Bandung Utara. Letaknya yang di pusat Kota Bandung menawarkan kemudahan dan kenyamanan dengan akses langsung ke kawasan perbelanjaan Cihampelas, Setiabudi, Dago dan Lembang.

Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider .

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah

Tujuan kami adalah menciptakan tempat yang aman dan menarik bagi pengguna untuk terhubung melalui minat dan kegemaran. Untuk meningkatkan pengalaman komunitas, kami menangguhkan sementara fitur komentar artikel