Syarat Pecah IMB Induk dan Cara Mengurusnya, Simak Penjelasannya di Sini!

Syarat Pecah IMB Induk dan Cara Mengurusnya, Simak Penjelasannya di Sini!
Syarat Pecah IMB Induk dan Cara Mengurusnya, Simak Penjelasannya di Sini!

RumahCom – IMB atau Izin Mendirikan Bangunan merupakan surat bukti dari Pemerintah Daerah bahwa pemilik bangunan gedung mendapatkan izin mendirikan bangunan sesuai fungsi yang telah ditetapkan dan berdasarkan rencana teknis bangunan gedung yang telah disetujui oleh Pemerintah Daerah.

Dalam mengurus IMB ada dua jenis yaitu IMB induk dan IMB pecah. IMB induk adalah surat yang dikeluarkan untuk pemilik lahan induk sedangkan IMB pecah merupakan surat yang diperuntukkan untuk konsumen. Berikut penjelasan detail tentang IMB Pecah yang bisa Anda temukan di artikel ini:

  • Apa Itu IMB Induk?

  • Syarat Pecah IMB Induk

  • Prosedur Pecah IMB Induk

  • Beda IMB Induk dan IMB Pecah

Berikut penjelasan detail mengenai IMB pecah dan persyaratannya yang bisa Anda simak di bawah ini.

[ArticleCallout]{ “title”: “Cara Mengurus IMB (Izin Mendirikan Bangunan)”, “excerpt”: “Simak cara mengurus IMB di sini!”, “link”: “https://www.rumah.com/panduan-properti/langkah-dan-cara-mengurus-imb-8967”, “image”: “https://img.iproperty.com.my/angel-legacy/1110×624-crop/static/2018/06/cara-mengurus-imb-bangun-rumah.jpg” } [/ArticleCallout]

Apa Itu IMB Induk?

<em>IMB induk merupakan IMB yang diterbitkan oleh pemilik utama tanpa ada pihak ketiga.</em>
IMB induk merupakan IMB yang diterbitkan oleh pemilik utama tanpa ada pihak ketiga.

IMB induk adalah IMB yang diterbitkan untuk pemilik tanah utama atau atas nama PT Developer. IMB ini memuat secara keseluruhan satu kawasan lokasi pemukiman yang akan dijadikan suatu kawasan perumahan sebelum dilakukan pemecahan IMB per kavling. Maka dari itu perlu dilakukan pengajuan IMB induk sebelum pengajuan pemecahan IMB induk untuk konsumen dari pengembang sesuai dengan kavling yang dipilih.

IMB induk diajukan oleh pengembang dengan mencantumkan lokasi bangunan dan memperhatikan status tanah yang dimiliki yang akan dijadikan pembangunan perumahan. IMB Induk ditetapkan oleh Bupati atau Walikota Madya melalui Dinas Tata Bangunan dan Pemukiman.

Dalam membangun rumah diwajibkan untuk mendaftarkan izin mendirikan bangunan (IMB). IMB ini bertujuan sebagai salah satu perlindungan dan kepastian hukum. Sama halnya saat membeli rumah Anda juga harus mengecek dokumen-dokumen rumah tersebut. Berikut daftar hunian di Bojonggede dibawah Rp1 miliar di sini!

Syarat Pecah IMB Induk

<em>Dalam membuat IMB pecah harus memenuhi syarat yang diberikan.</em>
Dalam membuat IMB pecah harus memenuhi syarat yang diberikan.

Karena pecah IMB induk harus sesuai dengan peraturan, ketika memecah IMB sebagian tanah dari tanah induk, penjual akan memecah tanah induk. Kemudian, setelah dipecah dan diterbitkan sertifikat tanahnya sendiri, tanah pecahan tersebut akan dijual kepada pihak pembeli melalui AJB di hadapan PPAT.

Syarat untuk memecah IMB induk antara lain:

  • WNI

  • Scan Kartu Tanda Penduduk (KTP) pemohon atau KITAS untuk pemohon (WNA)

  • Surat kuasa dari pemilik bangunan gedung bila pemohon bukan pemilik bangunan gedung

  • Sertifikat hak atas tanah yang bersangkutan

  • Master Plan atau Site Plan yang telah disahkan

  • Gambar Site Plan yang telah ditandai nama, alamat dan batas – batas bangunan gedung yang akan dipecah IMB nya

Setelah melengkapi dokumen-dokumen tersebut, Anda bisa mengajukan pemecahan IMB induk.

[PropertyTip]Cek segala persyaratan untuk mengajukan pemecahan IMB induk dan siapkan dokumen lengkapnya agar proses pengajuan berjalan lancar.[/PropertyTip]

Prosedur Pecah IMB Induk

<em>Pemilik harus mengikuti prosedur pengajuan IMB Pecah Induk setelah memenuhi syarat. </em>
Pemilik harus mengikuti prosedur pengajuan IMB Pecah Induk setelah memenuhi syarat.

Jika seluruh persyaratan sudah dipenuhi, ada beberapa tahap agar Anda bisa mengajukan pemecahan IMB induk. Berikut tahap-tahapnya antara lain:

  • Pemilik mendatangi PTSP setempat untuk kemudian mengisi formulir permohonan IMB dan membayar biaya pengukuran

  • Biaya pengurusan IMB yakni paling sedikit Rp 2.500 per meter persegi. Untuk menghitung biaya IMB rumah bangunan baru, dapat menggunakan rumusan sebagai berikut. Rumusnya yaitu tarif dasar masing-masing daerah dikalikan indeks fungsi, indeks lokasi, indeks konstruksi, dan terakhir dikalikan luas bangunan

  • Untuk pengajuan IMB non-rumah tinggal sampai dengan 8 lantai ke atas, biasanya ada kebijakan khusus dari pemerintah daerah setempat dengan tambahan beberapa syarat tertentu

  • PTSP kemudian akan menerbitkan Surat Izin Pengukuran (SIP)

  • Beberapa hari kemudian petugas akan datang ke lokasi bangunan dan mengukur dan membuat gambar denah bangunan, setelah gambar jadi, maka dapat dijadikan blueprint untuk IMB

  • PTSP kemudian akan mengeluarkan Izin Pembangunan (IP)

  • Di tahapan ini, pemilik bangunan sudah diizinkan mulai melakukan proses pembangunan sambil menunggu terbitnya IMB sekitar 20-21 hari kerja. IMB memiliki masa berlaku selama satu tahun

Jika IMB sudah terbit, pemilik bangunan dapat mengajukan permohonan Izin Penggunaan Bangunan (IPB) atau Sertifikat Laik Fungsi (SLF) berlaku selama 10 tahun untuk rumah tinggal dan 5 tahun untuk non-rumah tinggal.

Beda IMB Induk dan IMB Pecah

<em>IMB induk dan IMB pecah merupakan hal yang berbeda serta hal tersebut merupakan jenis IMB yang dikeluarkan.</em>
IMB induk dan IMB pecah merupakan hal yang berbeda serta hal tersebut merupakan jenis IMB yang dikeluarkan.

IMB induk merupakan IMB yang dikeluarkan untuk pemilik lahan induk, sedangkan IMB pecah adalah IMB yang sudah diatasnamakan konsumen. Biasanya IMB pecah akan diberikan kepada konsumen atau pembeli rumah dari pihak pengembang.

Sedangkan IMB induk dikeluarkan untuk pemilik yang mempunyai tanah utama tanpa adanya pihak ketiga yang ikut dalam memiliki tanah tersebut.

IMB dikeluarkan oleh Dinas Kimpraswil atau Dinas Cipta Karya atau bisa juga dikeluarkan oleh dinas satu atap, bahkan pihak kelurahan atau kecamatan setempat juga berwenang.

Tonton video berikut ini untuk mengetahui cara mengetahui KPR!

Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah.com

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah