Tips Beli Rumah Tanpa Perantara dan Hal Yang Harus Diperhatikan

·Bacaan 9 menit
Tips Beli Rumah Tanpa Perantara dan Hal Yang Harus Diperhatikan
Tips Beli Rumah Tanpa Perantara dan Hal Yang Harus Diperhatikan

RumahCom – Anda mungkin berpikir cara termudah untuk membeli rumah tanpa harus ribet adalah dengan menggunakan jasa agen properti. Melansir Sofi.com, hasil survei menyebutkan mayoritas atau sebesar 88 persen pembeli dapat membeli rumah mereka melalui agen atau broker properti. Namun hal tersebut tidak menjadi keharusan. Anda juga bisa beli rumah tanpa perantara alias tidak melibatkan agen profesional.

Biasanya, dalam penjualan rumah lewat perantara, ada komisi yang dibagikan antara agen penjual dan pembeli. Nilainya setara dengan sekitar 5 persen dari harga properti. Penjual yang bertanggung jawab atas biaya ini, yang dibayarkan pada saat kesepakatan dari hasil penjualan. Meskipun Anda tidak bertanggung jawab secara langsung atas biaya komisi ini, penjual bisa saja menaikkan harga jual rumah untuk menutupi biaya komisi. Jadi membeli rumah tanpa agen bisa mengurangi total biaya yang Anda keluarkan.

Kalau Anda ingin beli rumah tanpa perantara, sebaiknya persiapkan diri dan mempelajari tugas yang biasanya dilakukan oleh agen properti. Penting untuk mempelajari proses pembelian rumah, termasuk mendapatkan persetujuan awal untuk pinjaman KPR. Surat pra persetujuan bisa memberitahu Anda berapa banyak rumah yang mampu Anda beli dan meyakinkan penjual bahwa Anda serius untuk membeli. Untuk mendapatkan persetujuan awal KPR, pihak pemberi pinjaman akan mempertimbangkan pendapatan Anda, rasio utang terhadap pendapatan Anda, nilai kredit, dan kemampuan untuk membayar uang muka dan memenuhi biaya penutupan.

Setelah Anda membidik lingkungan yang memenuhi kriteria, ada baiknya mempelajari harga penjualan terbaru. Jangan lupa juga, Anda harus meminta dari penjual, dokumen yang dapat berisi informasi tentang perbaikan dan peningkatan yang dilakukan penjual terhadap rumah untuk mencegah timbulnya permasalahan setelah membelinya. Setelah itu, jika Anda masih tertarik untuk membelinya, maka lakukan penawaran. Berikut ini Rumah.com memaparkan tips beli rumah tanpa perantara.

  1. Tips Beli Rumah Dijual Tanpa Perantara

    1. Teliti Lingkungan

    2. Temukan Properti

    3. Minta Informasi dari Penjual

  2. Perhatikan Hal Ini Saat Beli Rumah Tanpa Perantara

    1. Ketahui Status Rumah

    2. Pelajari Lokasi dan Kondisi Rumah

    3. Proses Jual Beli Dilakukan Sendiri

    4. Dapatkan Pra Persetujuan

    5. Hitung Pembayaran Bulanan

    6. Sewa Pengacara

  3. Kelebihan dan Kekurangan Beli Rumah Tanpa Perantara

Beli Rumah Bekas, Lebih Irit dan Ramah Lingkungan
Beli Rumah Bekas, Lebih Irit dan Ramah Lingkungan

Membeli Rumah Ruko, Dan Properti Lainnya

Beli Rumah Bekas, Lebih Irit dan Ramah Lingkungan

1. Tips Beli Rumah Dijual Tanpa Perantara

Anda dapat menggunakan Google Maps, media sosial, dan lainnya untuk menemukan rumah. Sumber: Pexels - Kindel Media
Anda dapat menggunakan Google Maps, media sosial, dan lainnya untuk menemukan rumah. Sumber: Pexels - Kindel Media

Anda dapat menggunakan Google Maps, media sosial, dan lainnya untuk menemukan rumah. Sumber: Pexels - Kindel Media

Semakin banyak perusahaan rintisan teknologi juga dapat membantu Anda mencari rumah tanpa agen properti. Saat ini, Anda dapat menggunakan situs properti terpercaya yakni Rumah.com, mencari rute lewat Google Maps, media sosial, dan lainnya untuk menemukan rumah. Menavigasi pembelian rumah secara online tanpa agen menjadi semakin populer, mengingat saat ini lebih nyaman menggunakan teknologi.

Anda dapat meneliti daftar online dan merencanakan untuk memeriksa rumah yang diminati. Nah, Jika Anda memutuskan ingin membeli rumah tanpa perantara, berikut ini sejumlah tips yang harus diikuti mengutip dari Quicken Loans.

1. Teliti Lingkungan

Lihatlah ke area yang Anda pertimbangkan. Pelajari harga jual rata-rata di daerah tersebut dan pertimbangkan apa yang menarik di lingkungan tersebut. Apakah Anda membutuhkan akses mudah ke transportasi umum? Apakah Anda lebih suka membeli di daerah yang dekat dengan sekolah umum? Persempit pencarian Anda dengan lingkungan yang Anda minati dan kemudian mulai mencari rumah untuk dijual.

2. Temukan Properti

Setelah Anda memutuskan suatu wilayah, saatnya untuk mulai mencari rumah di pasar. Cari rumah sesuai anggaran Anda dan simpan daftar properti yang mungkin tepat untuk Anda. Ketika Anda menemukan rumah yang Anda sukai secara online, Anda dapat mengunjunginya secara virtual atau secara langsung, jika kondisinya memungkinkan. Saat Anda melihat-lihat rumah, perhatikan kondisi properti. Cari tahu persis apa yang termasuk dalam penjualan.

3. Minta Informasi dari Penjual

Mintalah penjual untuk menjelaskan persoalan yang diketahui atas rumahnya. Pengungkapan Penjual juga dapat memberi tahu pembeli tentang pekerjaan renovasi yang telah dilakukan penjual di rumah tersebut. Mulai dari masalah struktural hingga riwayat kerusakan. Penjual bertanggung jawab untuk memberi tahu Anda hanya tentang masalah yang mereka ketahui. Mereka mungkin juga menghindari pengungkapan masalah. Oleh karena itu sebaiknya Anda mengajukan pertanyaan secara spesifik kepada penjual.

Itulah tips beli rumah tanpa perantara. Namun, adanya perantara atau agen profesional bisa sangat membantu proses pembelian, lho! Yuk, cek rekomendasi hunian di Jagakarsa, Jakarta Selatan mulai Rp1 miliar.

2. Perhatikan Hal Ini Saat Beli Rumah Tanpa Perantara

Anda perlu meninjau harga jual untuk rumah serupa lainnya di area tersebut untuk memastikan Anda mendapatkan penawaran terbaik. Sumber: Pexels - Kindel Media
Anda perlu meninjau harga jual untuk rumah serupa lainnya di area tersebut untuk memastikan Anda mendapatkan penawaran terbaik. Sumber: Pexels - Kindel Media

Anda perlu meninjau harga jual untuk rumah serupa lainnya di area tersebut untuk memastikan Anda mendapatkan penawaran terbaik. Sumber: Pexels - Kindel Media


1. Ketahui Status Rumah

Langkah utama yang harus diperhatikan saat beli rumah tanpa perantara adalah mengetahui status rumah dengan pasti. Hindari membeli rumah yang memiliki status Hak Guna Bangunan. Sangat disarankan untuk Anda mencari rumah dengan sertifikat SHM. Nah, SHM singkatan dari apa? SHM singkatan dari Sertifikat Hak Milik.

Sertifikat SHM merupakan bukti tertulis kepemilikan atas sebidang tanah dengan luasan tertentu, waktu yang kepemilikannya tidak dibatasi, bentuknya berupa beberapa lembar halaman yang dijilid menjadi buku. sertifikat ini dikeluarkan oleh badan pertanahan nasional (BPN). Biasanya nih, di dalam sertifikat SHM terdapat keterangan nama pemilik, luas tanah, gambar bentuk tanah, nama objek atau tetangga pemilik tanah yang berbatasan langsung, lokasi properti, tanggal penetapan sertifikat, nama beserta tanda tangan pejabat BPN beserta stempel sebagai bukti sah dan aslinya sertifikat.

2. Pelajari Lokasi dan Kondisi Rumah

Anda bisa meninjau lokasi pada waktu yang berbeda dalam sehari untuk memeriksa lalu lintas dan tingkat kebisingan. Dua waktu penting adalah pada jam 8 pagi, pada jam sibuk pagi hari, dan jam 7 malam, ketika kebanyakan orang pulang kerja. Jika Anda punya waktu lagi, mampirlah di akhir pekan. Sekali lagi, perhatikan tingkat keramaian dan kebisingan. Teliti pasar dan kenali area tersebut sebelum Anda mulai melihat rumah.

Kemudian, lakukan inspeksi dari keadaan rumah. Jangan menyewa orang untuk memeriksa dari rekomendasi penjual. Lebih baik Anda menanyakan rekomendasi dari teman atau kerabat dekat. Selain itu, salah satu keluhan yang paling umum disampaikan oleh pembeli adalah terkait kondisi dan pemeliharaan rumah. Anda harus memeriksa secara menyeluruh dan mengajukan pertanyaan tertentu atau memeriksa aspek-aspek tertentu dari rumah.

Tip Rumah

Semakin banyak perusahaan rintisan teknologi juga dapat membantu Anda mencari rumah tanpa agen properti. Saat ini, Anda dapat menggunakan situs properti terpercaya yakni Rumah.com, mencari rute lewat Google Maps, media sosial, dan lainnya untuk menemukan rumah. Menavigasi pembelian rumah secara <em>online </em>tanpa agen menjadi semakin populer, mengingat saat ini lebih nyaman menggunakan teknologi.

3. Proses Jual Beli Dilakukan Sendiri

Beli rumah tanpa perantara sama artinya Anda memiliki kendali penuh atas proses pembelian rumah. Anda bisa langsung menemui penjual untuk mendapatkan jawaban yang ingin Anda ketahui dan negosiasi. The Balance menyarankan, setelah menemukan rumah yang diinginkan, Anda harus bertanggung jawab atas negosiasi yang biasanya ditangani oleh agen properti. Anda akan lebih beruntung jika telah meneliti pasar dan mengetahui bagaimana rumah-rumah yang sebanding di lingkungan tersebut telah terjual. Menegosiasikan tawaran secara mandiri juga memiliki resiko membeli rumah jauh melebihi pertimbangan harga.

Selain itu, kalau seorang Agen biasanya membantu Anda untuk dapat menjelaskan dan memahami apa yang Anda tandatangani. Tanpa makelar, Anda harus memahami sendiri dokumen yang diisi dengan bahasa kontrak yang rumit. Karena melakukannya sendiri, Untuk itu, Anda mencari tahu pula rumah lain yang sebanding yang dijual sebelum membuat penawaran. Harga listing aktif tidak selalu merupakan panduan yang baik untuk nilai rumah. Bicaralah dengan penghuni di sekitar perumahan untuk mempelajari lebih lanjut tentang lingkungan dan kebiasaannya.

4. Mendapatkan Pra-persetujuan dari Bank

Supaya penjual menganggap Anda serius untuk membeli rumah tersebut, dapatkan prakualifikasi KPR atau surat pra persetujuan terlebih dahulu. Ini membuat penjual tahu bahwa pemberi pinjaman siap mengucurkan pinjaman bagi Anda. Hal ini bisa membuat posisi Anda untuk bernegosiasi lebih baik.

5. Hitung Pembayaran Bulanan

Ada bisa memanfaatkan kalkulator pembayaran KPR untuk menghitung uang muka dan tingkat bunga potensial. Jangan hanya berasumsi Anda bisa menangani pembayaran bulanan atas jumlah pinjaman yang telah disetujui sebelumnya oleh pemberi pinjaman Anda. Pembayaran KPR bulanan akan tergantung pada harga rumah Anda, uang muka, jangka waktu pinjaman, pajak properti, asuransi pemilik rumah, dan tingkat bunga pinjaman (yang sangat tergantung pada skor kredit Anda).

6. Sewa Pengacara

Saat Anda memutuskan untuk membeli rumah tanpa makelar, Anda sebaiknya tetap harus menyewa pengacara. Membeli rumah melibatkan dokumen hukum dan keuangan yang rumit. Anda akan membutuhkan ahli terpercaya untuk menasehati Anda selama proses tersebut. Menyewa pengacara properti seringkali lebih murah daripada komisi yang dibayarkan kepada makelar.

Anda juga harus memikirkan cara untuk bisa membatalkan kontrak jika semuanya tidak memuaskan tanpa mempertaruhkan uang yang telah disetorkan kepada penjual. Jadi dengan menyewa pengacara properti bisa membantu Anda meninjau kontrak jual beli dan menawarkan saran

3. Kelebihan dan Kekurangan Beli Rumah Tanpa Perantara

Anda bisa secara langsung melihat rumah dan menyelesaikan pembelian tanpa perusahaan atau bantuan dari agen properti. Sumber: Pexels - Kindel Media
Anda bisa secara langsung melihat rumah dan menyelesaikan pembelian tanpa perusahaan atau bantuan dari agen properti. Sumber: Pexels - Kindel Media

Anda bisa secara langsung melihat rumah dan menyelesaikan pembelian tanpa perusahaan atau bantuan dari agen properti. Sumber: Pexels - Kindel Media

Terlepas dari manfaat yang diperoleh dengan melibatkan agen, membeli rumah baru sebetulnya tidak memerlukan bantuan agen. Anda bisa secara langsung melihat rumah dan menyelesaikan pembelian tanpa perusahaan atau bantuan dari agen properti. Dengan begitu, Anda dapat menghemat setidaknya 6 persen dari harga pembelian rumah Anda antara komisi pembeli dan agen penjual.

Saat ini, Anda juga lebih dimudahkan untuk menemukan semua informasi properti secara online. Dengan kemajuan teknologi, Anda dapat mengakses sebagian besar data properti dalam hitungan detik. Jika Anda merasa yakin dapat menemukan semua yang Anda butuhkan sendiri, Anda jelas tidak memerlukan keahlian agen properti. Berikut ini kelemahan dan kelebihannya sebelum Anda memutuskan harus atau tidaknya beli rumah tanpa perantara.

Kelebihan

Kelemahan

Sebagian besar agen properti memiliki banyak pengetahuan dan keahlian yang dapat membantu Anda menavigasi proses pembelian rumah. Jika Anda adalah pembeli rumah pertama kali, agen Anda dapat menawarkan tips bermanfaat untuk membuat prosesnya sesederhana mungkin.

Anda harus membayar komisi. Menyewa agen properti layanan lengkap bisa mahal. Anda harus mengharapkan untuk membayar rata-rata 6% dari total harga jual.

Menghemat waktu dan energi. Kalau Anda punya kesibukan harian, mungkin sulit untuk menangani penjualan atau pembelian rumah. Agen properti juga dapat menghemat waktu Anda dengan mengumpulkan materi pemasaran dan mencari rumah yang sesuai dengan kriteria Anda

Pencarian rumah bisa memakan banyak waktu Belum lagi menjadwalkan semua kunjungan rumah, melakukan negosiasi harga, dan menavigasi semua dokumen.

Agen bertindak sebagai perantara dan membantu negosiasi. Agen properti dapat mengungkapkan kekhawatiran Anda kepada penjual, tanpa menghina mereka, dengan bertindak sebagai pihak netral dalam proses pembelian. Agen Anda dapat menyampaikan masalah ini dengan tepat dan menegosiasikan harga terbaik untuk Anda.

Membeli rumah tidak mudah. Pembeli dan penjual harus mengikuti peraturan negara bagian dan lokal, dan pembeli harus memastikan bahwa mereka tidak melewatkan detail penting yang dapat menghabiskan uang.

Komponen penting dari membeli atau menjual rumah adalah dokumen yang terlibat. Jika Anda melewatkan sesuatu, itu akan menunda prosesnya

KPR Anda ditolak oleh Bank? Tidak perlu bingung! Cek video yang informatif berikut ini untuk mengetahui penyebab utamanya!

Temukan lebih banyak pilihan rumah terlengkap di Daftar Properti dan Panduan Referensi seputar properti dari Rumah.com.

Hanya Rumah.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya
Temukan jawab seputar properti dari ahlinya

Tanya Rumah

Temukan jawab seputar properti dari ahlinya

Tujuan kami adalah menciptakan tempat yang aman dan menarik bagi pengguna untuk terhubung melalui minat dan kegemaran. Untuk meningkatkan pengalaman komunitas, kami menangguhkan sementara fitur komentar artikel